| 評 亞太會館 流標 |
| 發表者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-05-30 11:59:19 |
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之前我就一直說 大家可注意亞太會館標售 因為它是我認為比較有Guts 跟 透明度較佳的指標性案子 |
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| 回覆者：V怪客 發表數：236 IP：220.228.147.* | 2008-06-02 20:17:14 |
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回覆 房市高手 於 ：2008-05-31 17:06:54 的發言內容
有沒有可能，他是想要質押借款。比較驚訝是那位每坪上看 300萬元 仁兄居然沒去標 還是已經質押借款，但是想拉高價格，好和銀行談判。 我隨便猜的，不要告我。 說一個故事，以前股市熱時，有些公司大股東就炒自己公司的股票，原因是自己的持股都質押借款，如果股價往下掉的話，銀行會要求增加擔保品。 所以最快的方法就是把自己公司的股票炒高或守住。 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-06-01 05:29:58 |
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呵呵 你的觀察很入微 我也是這樣認為建商滿手賣不掉 資金積壓應相當嚴重 能加碼的空間有限 所以 只能挑那種總價低 還有附近可能先前已買不少地 來作為炒作標的 順便做做新聞 跟帶動原本囤積的土地行情 新政府也不錯 有默契 目前沒說要拿大面積 高總價地出來標 假如再拿出來標 建商媒體傾全力營造出來的熱絡假象 馬上破功 房地產冷更快 該買的都買了 現在又越來越多人繳不出房貸 在怎麼炒都沒用 亞太會館標售 那位喊上看300/p 連來都沒來 |
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| 回覆者：小魚 發表數： IP：218.167.162.* | 2008-05-31 17:44:28 |
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有能力標購此案必屬實力雄厚之人,理所當然不是傻瓜,所以就算演戲演的在精采,最後還是會打回原形滴!
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-05-31 17:06:54 |
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比較驚訝是那位每坪上看 300萬元 仁兄居然沒去標 言歸正傳 小沈這次把價格先喊高 甚至說要賣199億元等等 只是想用喊的 先把亞太會館身價拉高 接下來改採議價 應是要壓低出貨 號稱要賣199億元 假如打4折 也可賣80億元 也比原先他想要的67億元高 (第一次開價才是他真的想要的) 呵呵 而那時候叫價67億元應該也是乏人問津 乾脆一不作二不休 大幅拉高價格 預留打折空間 真不愧是股市作手 他的方法也沒甚麼稀奇 近來建商把預售屋價大幅喊高 再用員工價等等名目 打折賣給一些貪小便宜 不就也是用同樣技倆 我之前就說 現在房市操作手法已逐漸股市主力化 但這種時機 而拿得出那種錢的 也多不是笨蛋 民生金融大樓那種A級辦公室 每坪也才賣50萬元 所以 還是很難賣 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.129.* | 2008-05-31 16:44:54 |
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還真的猜中... 不是美商被耍...是讀者看官被耍了...哈哈...  要是附近房市交易, 拿此題材來估價買進, 這下可好了....利多題材實現是應該, 沒實現..豈不是變成大利空? 這幾年來的各方面題材, 很多都沒兌現, 房價卻沒跌? 危險萬分....物價馬上一次漲足, 房價會不會..馬上一次跌夠...哈哈...
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.222.* | 2008-05-31 16:36:23 |
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一年營業額才27億台幣的美商,也想來炒台灣房地產????? 小沈抬高「亞太」價錢 美商怨被耍了！ 更新日期:2008/05/31 00:42 財經中心台北報導 有沒有可能出199億買下亞太會館外界矚目，來自美國的神秘買家到底是誰？其實這位美商秦杰是上海人，在美國做直銷，一年營業額有27億台幣，現在看好亞太會館想進來投資，只不過沈慶京開的這個價錢，讓他忍不住抱怨，覺得自己好像被耍了！ 帶著幕僚到亞太會館的中庭花園，討論買下來之後要怎麼改建，從美國回來的秦杰想法很多，計劃很驚人，他準備把亞太會館全拆掉，蓋一棟25層樓的超級豪宅，一層一戶，秦杰估計3年後台北市信義區每坪有300到350萬的行情，算一算如果成功會有350億進帳。 打著老鼠圖案的領帶，秦杰笑起來會露出兔寶寶門牙，這個大老闆沒有架子還很幽默，拿自己的老本行當話題，因為他在美國做的是直銷。今年48歲的秦杰是上海人，在美國創業開了直銷公司EFT，賣的是保健美容產品還在美國掛牌，對岸稱他是海外成功人士，每年營業額高達27億台幣。 拿出兩張五億台幣的本票，秦杰證明自己可是準備好保證金要拿下亞太會館，還選在520前一天親自住進來直接觀察，只不過面對突然抬高的價錢，秦杰不滿的說，「我們就覺得有點被耍的感覺，業主(沈慶京)和拍賣方不是真的要賣這個房子，不是真的要賣這個酒店，如果是真的話不應該開出199億這個價格。」 對沈慶京的誠意打折扣，秦杰有話直說，畢竟這是他投資台灣不動產的代表作，不希望別人把他當凱子耍，只不過價錢還沒談成，亞太會館的光環已經炒熱這位大富豪在台灣的知名度。
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.129.* | 2008-05-31 16:20:02 |
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很像現在房市狀況...演戲的多, 採訪的多, 台下卻沒有人買票看戲..真的是很難看...顏總台上說一堆, 台下一個人都沒有, 旁邊記者一堆..一點也不環保...哈哈... 至於美商...10分鐘流標, 立刻.."入內商談"..出來就宣告美商的合作條件..小沈拒絕..這意思是說...未來價值超過這些條件嗎? 會不會根本就是小沈寫劇本, 請美商幫忙演戲, 透過媒體, 實際是要演給看這新聞的每一位讀者看官呢? 我看是很有可能..且機率極高...
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| 回覆者：小橘子 發表數：56 IP：210.240.249.* | 2008-05-31 16:04:32 |
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威京小沈是個角色???嗯..也許吧,只是不知是狠角色還是魯肉角罷了整個亞太會館標售案過程,我只看到仲介與代銷手法的縮影,頂多再加上無知或有知的媒體,這樣的行銷手法應該不算多高明,多創新吧? |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：469 IP：61.57.156.* | 2008-05-31 14:35:29 |
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就銷售學而言，威京小沉算是個角色，不讓他當行政院長太可惜了。 他是完全的知道，他自已在玩什麼，也知道自已的東西價值多少，一月份喊出底價６９億。用來吸引大家的注意。二月份喊價１００億，五月份喊出１４９億元，外帶：這是入場價，不是得標價，你真要１４９億元買，我的口袋裡說明書有寫１９９億元才賣。 就像我家值５００萬元，我在一月份２００萬元起標，因故停標．後來是３００萬元開標，又因故停標，再來是５００萬元開標，沒人入場標，我宣佈底價是６００萬元，我找人一個朋友，事後議價，他同意６００萬元，但是，因他加了一個前題．所以，還在議價中。 各位，我家會在下個月再開標一次，這一次底價你可以猜猜看是多少，有人猜是７００萬元，有人猜是８００萬元，各位，下個月請早。 |
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| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2008-05-31 11:55:48 |
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哈哈.. 我認為亞太會館只是炒樓的指標 只是小沈太貪心,自己玩完了 |
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| 回覆者：Homme 發表數：134 IP：61.229.0.* | 2008-05-31 10:51:41 |
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近來土地標購案有個特色 大都是總金額低的成交 而該現象可道出個事實 就是花一點錢作價來搏取媒體版面 不但可吸引散戶注意 也對附近建案價格俱拉抬效果 但是遇到像這種高總價的標購案 當然不會有人拿自己荷包當潘仔 以前作價手法自然破功 房價泡沫化就原形畢露 只是該標購案先前實在在媒體上炒得太熱 因此對先前營造出的房地產熱絡假象有很大的殺傷力 |
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| 回覆者：Homme 發表數：134 IP：61.229.0.* | 2008-05-31 10:50:04 |
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近來土地標購案有個特色大都是總金額低的成交 而該現象可道出個事實 就是花一點錢作價來搏取媒體版面 不但可吸引散戶注意 也對附近建案價格俱拉抬效果 但是遇到像這種高總價的標購案 當然不會有人拿自己荷包當潘仔 以前作價手法自然破功 房價泡沫化就原形畢露 只是該標購案先前實在在媒體上炒得太熱 因此對先前營造出的房地產熱絡假象有很大的殺傷力 |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.222.* | 2008-05-31 08:38:40 |
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亞太宣告流標 19檔營建股跌停 更新日期:2008/05/30 19:16 林婉婷 亞太會館流標，先前不敢先開價想結果，出來看能否再度調高售價的豪宅建商，現在算盤無法如意了，房仲業說房市炒過頭，現在除了A級地段的豪宅還穩得住原價以外，次級地段的豪宅還有中古屋，都將面臨。 從招牌底端往裡面看，工人們正在趕工蓋招待所，太子建設位在信義區的豪宅案悄悄啟動，只不過開價多少？建商現在有點傷腦經。房產研究機構倪子仁：「對過熱的房價，它就是修正，購屋者現在對一般產品，就是靜觀其變。」 太子股價綠油油，在亞太會館宣告流標，當下甚至跌停，當時營建股有19檔高掛跌停板，營建指數摔掉5.2%，先前亞太會館還沒開標，建商都整地了還不敢開價。 而皇翔F4是信義區，另一個豪宅建案股價同樣慘兮兮，都是在等亞太會館如果高價賣出，他們的售價也可以跟著墊高，如今希望落空，不只股價慘遭修理，房價恐怕面臨調整。房仲業：「第一就是地段，第二就是房價。」 賣了半年還賣不出去，房仲業說萬物齊漲只有所得沒漲，小市民買房越來越難；中古屋4月成交量衰退2到3成，5月也掉了1成5，亞太會館流標冷卻炒過頭的房市；樂業街本來開價51萬1坪的中古屋，研究機構評估至少得降5萬，少1成；下半年議價空間拉大 ，小市民買房子得仔細比價。 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-05-31 04:09:46 |
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聽到你說威京小沈的話能聽 狗屎都能吃 居於好奇 所以上網找個資料 大家做參考 --------------------------------------------- 沈慶京為適應多元化發展，1985年10月，“威京集團”注冊成立，從此，“威勇小沈”正式轉為 “威京小沈”，經營范圍隨之擴大。1987年3月，“威京小沈”攜25億台幣首次進入股市，一個月后成為台灣股市“四大天王”之一﹔7月，沈慶京以15億台幣標到台北市八德路四段一塊土地，從此開始進軍不動產。也就是這塊地，讓他投入了15年的心血才有了今日的“京華城”…… “威京小沈”祖籍福建，在上海出生，從南京隨父母赴台。從小在眷村（從大陸來台的軍人集中居住的地方）長大，對大陸懷有較深的感情。1988年台灣當局開放民眾赴大陸探親之后，他最先在台灣以其父親的名義投資設立了“沈春池文教基金會”，並致力於兩岸的文化交流。這一年，他為凌峰在大陸拍攝《八千裡路雲和月》出資贊助，使這部反映祖國大陸的風光片在島內播出﹔此后，他開始進入大陸投資，先后在河北保定、浙江杭州以及福建泉州等地投入上千萬美元，生產瓷磚、液化石油設備等﹔為了解大陸証券投資情況，1991年，他的“京華証券”在上海設立了辦事處﹔而“沈春池文教基金會”為兩岸文教交流每年都有所作為﹔他經常往來於兩岸之間，為發展兩岸關系建言獻策…… |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-05-30 23:51:54 |
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我本來以為 至少會有那位 喊每坪上看 300萬元 仁兄會去標 結果 帶完中國團 炒炒新聞就不見了 你第二點沒錯 找個名不見經傳的外商來湊湊熱鬧 應該是怕沒人到場 太冷清 |
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