房地產景氣拉警報！　4月建築貸款銳減86.53億
更新日期:2008/05/29 02:41 何心尹

　　建商推案量下滑，房地產景氣拉警報！根據央行今（28）日公佈的資料顯示，4月建築貸款餘額1.018兆元，較3月的1.026兆元，減少了86.53億元，顯示建商推案量出現下滑跡象，銀行企金主管認為，建築貸款餘額下降，可能與地主「惜售」氣氛濃厚，土地成交期間放緩有關。


　　央行29日公佈4月消費者貸款及建築貸款餘額統計，在建築貸款部分，繼3月創下4年來首度衰退紀錄後，4月餘額仍持續衰退，比起上月的20.71億元減幅，更有逐漸擴大趨勢。


　　不過，4月購屋貸款餘額，卻較上月增加257.75億元，較前1個月的122.98億元增幅，成長足足超過1倍。建築貸款餘額連續2個月呈現下滑，購屋貸款餘額反而明顯增溫。銀行業者分析，可能與近兩個月以來，許多預售建案的「結案量」較大，並陸續進入「分戶貸款」階段有關。


　　所謂「分戶貸款」，指得是預售屋完工後，由建商的建築融資，轉至個人房貸戶階段，所以會產生購屋貸款餘額上升，建築貸款餘額下降的情況。


　　銀行主管認為，3月總統大選後，市場對於房地產景氣信心增強，但4月購屋貸款增幅加大，並不能做為房市回溫指標，而是因過去的建案陸續完工所致。


　　根據央行資料顯示，以台銀為首的5大行庫，4月新承作購屋貸款427億元，較前1月增加85.37億元，但較先前單月淨增100多億元的情況，成長趨勢明顯放緩，房貸利率也上升0.8個基本點(bp)，落於2.766％。


　　房價屢創新高，加上房貸利率走揚，使民眾購屋態度更加保守觀望，銀行新承做房貸增幅，才會逐步趨緩。

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中央銀行︰消費與建築貸款 直直落
更新日期:2008/05/29 04:09
〔記者藍鈞達台北報導〕內需冷到谷底，民間消費力積弱不振，銀行消費性貸款餘額持續滑落，而看似熱絡的房市，也出現泡沫化的警訊，建築貸款餘額呈現連續第二個月下降的現象，行庫主管表示，房市一旦轉趨疲弱，內需恐將會跟著被拖垮。


經濟不景氣，物價節節高升，民眾荷包扁扁，無力消費，根據中央銀行最新公布的消費者與建築貸款餘額統計資料顯示，截至今年4月底為止，信用卡循環信用餘額僅剩下2,519億元，較高峰期的近4,650億元，足足少了近一半，除了銀行對雙卡授信緊縮外，民眾不願也不敢消費也是原因之一。


而個人消費性貸款餘額雖然去年底因為年關資金需求大，導致一度看似回升，但今年以來萎縮速度卻更大，才四個月就減少了300億元，行庫主管坦言，經濟沒有起色，民眾薪資不漲，更別說向銀行借錢拚經濟。


再看看汽車貸款餘額，到今年4月底只剩下812億元，僅剩高點時1,431億元的六成，去年7月汽車貸款餘額還有1,021億元，短短九個月滑落超過200億元。


即便民眾購置住宅貸款餘額還在增加，但建築貸款餘額已呈現連續第二個月下降，而且下降幅度從上月的20餘億元擴大到86.5億元，行庫主管說，建商的態度最能代表房市究竟走到哪裡，如果今天連建商都減少開工或推案量，民眾也要小心房市是否已到了高點。


行庫主管認為，假若房市開始下滑，對於整體內需的影響很大，如果擴大內需方案成效不彰，經濟成長的數字會更難看，值得新政府重視。