顏炳立：H2房市視兩岸政策開放程度 房價每坪200萬元看得到

鉅亨網記者陳美玲•台北

2008 / 05 / 28 星期三

房地產市場在學者喊出泡沫化跡象後，陷入多空分歧，戴德梁行台灣區總經理顏炳立認為，房市無泡沫化之說，只能用有無「修正」空間來看，只要是好地段的產品修正空間均不大。顏炳立表示，下半年房市需視新政府在兩岸政策上的開放程度而定，今年房價每坪 200萬元一定看得到。

322總統大選過後，房市再創另一波高峰，市場在預期兩岸趨向開放下，未來房價恐飆漲，造成「搶貨」風，不過，在學者提出，這波房市向上攀升具有泡沫化的跡象，也讓房地產市場熱度降溫不少。但是，顏炳立認為，所謂泡沫化是指市場上供需失衡，但學者忽略土地市場，原物料成本持續向上墊高，因此認為房價會下滑是言過其實。

顏炳立說，房市無「泡沫化」之說，僅有「修正」空間，像是SARS期間，北市中山、中正、信義、松山等地區，房價跌價不明顯、修正空間不大，但外圍價格腰斬一半，因此有修正必要。

顏炳立指出，台北市精華土地一地難求，有的甚至到了無地可買情況，加上政策利多拉拔，造成市場期待心理，買不起市中心產品的民眾轉往林口、三峽等郊區購屋，未來這些郊區產品要轉手，則要看接手者是否也對同區位房價具有一樣認知的民眾，因此房價認可還是要取決於市場的認同度以及供需情況。

顏炳立認為， 322之後，房市轉趨上攻，但目前總統效益已反映完畢，接下來則視政府對兩岸的開放程度，雖然 7/4預料將開啟包機直航，但僅限於「人流」的帶動，對刺激內需市場、消費信心、股市、商用不動產店面產品有幫助，但實際上仍未帶動資金活水進入。

顏炳立說，政府在兩岸政策上有實質上的開放，帶入「金流」，才是台灣整體經濟、房市能否動起來的關鍵，因此下半年房市還是要看兩岸政策而定。房價部份，目前市場上已傳出「文華苑」喊到每坪 200萬元價位，若「文華苑」公開後，對於信義計畫區皇翔(2545-TW)F4以及太子建設(2511-TW)也有拉抬效果。

以台灣目前時間點來看，正處於面臨開放的轉戾點，加上台灣房地產具永久性產權，加上相對亞太地區價格偏低，因此是投資最好的標的，而首善之都台北市醫定率先反映，區域則在信義計畫區內，因此看好台灣在開放之後，房價每坪 200-300萬元不是問題，若以太子建設信義路上V8「信義台北」來看，開價一定達 200萬元，皇翔F4由於地點較好，因此實力上看 300萬元，若保守看待價格也有250萬元。

顏炳立認為，接下來台灣房地產偷資趨勢將以土地為投資標的，或是市區商業區老舊 B級辦公室，另外，市區內的舊透天厝， 3、4、5樓舊公寓在等待都市更新效益下也相當看好，還有市區辦公大樓、內湖廠辦大樓，以及收益性店面租金報酬率在3-4%間的產品也是不錯標的。


http://house.cnyes.com/News/Content.aspx?Category=1&Key=9A91E3520512EDEFD0AB91923C5ED90280321E51179CDE3B3A2CCC13B2F3A5CF&Sub=TaiwanHouseMarket