| 房貸負膽暴增3倍 台北屋奴面臨破產?? |
| 發表者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-05-27 15:09:17 |
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這是空頭房市網友提供的 有引用實際範例數據 值得另開一主題 重點如下 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.69.* | 2008-05-27 23:13:23 |
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自備款不足, 在高額貸款與租屋間徘徊的自住需求方, 其實要客觀點看待市場, 如果市場是多空循環交替, 可以採取..."買比較便宜就買, 租比較便宜就租"...如果目前買的房子, 年出租報酬率可達6%, 貸款付擔得起, 就可以買 如果出租年報酬率低於4.5%, 就該考慮租屋 當然..上面是針對自備款不足, 需高額貸款者, 房貸佔所得30%~40%的家庭建議 另外, 油價明日起將調漲3.9元, 所得沒增加, 看來...汐止房市將會有越來越多的自住客, 前往看屋..目前離市中心最近的外縣市, 新屋20萬/p, 中古屋15萬/p, 開車到內湖南港只要10分鐘, 火車到松山15分鐘, 台北火車站25分鐘, 搭配公車+捷運, 這樣的房屋總價, 約在600~700萬, 是最符合台北上班夫妻的家庭...  至於其他像...板橋,三重,中永和,新店等區域房價, 居然開出跟南港內湖區域的價格, 明顯不合理 |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.138.* | 2008-05-27 22:21:05 |
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我的意思是說買房子要慎選 謄本一定要看清楚 現在也不見得不能買 模糊不明是是買點 房價往下走時買方不敢買 好的物件的賣方也不會賣 房子是生活所需 就量力而為 好的物件很少在低檔殺出的 假如是自住只要慎選物件與地點 自己又有能力就可以買了 |
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| 回覆者：Hello 發表數：298 IP：124.155.149.* | 2008-05-27 21:35:39 |
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消費者信心指數 6大指標全下降 【聯合晚報╱記者謝鎔鮮、曾桂香/台北報導】 2008.05.27 02:59 pm 中央大學台灣經濟發展研究中心今上午公布5月消費者信心指數，總數61.3點，較上月下降7.18點，包括國內經濟景氣、投資股票時機、就業機會、耐久性財貨時機、物價水準及家庭經濟狀況等六項指標，全數較上月下降。 對半年內股市最沒信心 受訪者對「馬上任」後半年內的股票投資時機最沒信心。調查指出，六項指標絕對水準多數小100，代表悲觀，只有「未來半年購買耐久性財貨時機」一項在100以上，呈現樂觀。 近來台灣社會因預期油價漲帶動物價上揚，通膨壓力下，最能代表耐久性財貨的不動產市場，價格居高不下，市況與學術單位調查結果似可相互呼應。 油價還沒開始漲，但消費者信心就已不如過去穩定；根據調查，5月消費者信心指數降幅最大的指標是「未來半年投資股票時機」，本次調查結果為71點，較上月下降17.7點，降幅第二大為「未來半年國內經濟景氣」，本次調查結果46.85點，較上月降12.2點，再來為「未來半年家庭經濟狀況」，本月調查結果48.45點，較上月減6.7點。 【2008/05/27 聯合晚報】@ |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.203.* | 2008-05-27 20:02:46 |
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請注意''本人說的時間 比這篇"快"了4分鐘 本人不是看了此篇才寫的  都更的丙可以化的粉大 但是幾乎沒有機會實現 破爛老屋漲得多 說穿了就是仲介投資客大量穿梭 其中以那位無卵的3'4十年每坪45萬濫濫屋為經典之作 
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| 回覆者：AKIRA 發表數：460 IP：118.169.134.* | 2008-05-27 20:02:12 |
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你在這跟建商,房仲,投資客講再多也沒用 因為他們不叫人買房子是要吃什麼 不管任何時候當然只能勸人買房子 那不是因為他們認為房價會漲或會跌 那也不是他們在替你想你買房子划不划得來 那是他們的工作 在他們太誇張的時候吐他們一下就好囉 |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.203.* | 2008-05-27 19:57:44 |
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哇哈哈哈剛剛說完 證據就來了 等待都更機會翻升 屋齡逾30年公寓5年漲幅達53% 鉅亨網記者陳美玲•台北 2008 / 05 / 27 星期二 18:20 在台北市土地取得日益困難下，都市更新成為建設公司土地來源另一種管道，根據房仲業者的統計資料顯示，北市屋齡 30年以上的老公寓5年來平均單價水漲船高，甚至超過一般20年以內的住宅價格，漲幅自民國92年至今累積漲幅已達53%，20年以上中古屋成交比重7年來漲幅也提高 60%以上。永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，都市更新由於具有容積獎勵的誘因，加上政府的大力推動，因此成為當前建商取得市中心區建地最佳管道之一。 兩年前在新光人壽以每坪容積地價為 95.7、103.8萬元取得信義聯勤兩塊逾千坪的俱樂部土地後，國有土地標售開始屢創新高。以中正區為例，民國95年 7月元大建設標得中華路的商業區國有地時，容積單價約為每坪50.3萬元，而在96年國泰建設則以容積單價每坪75.8萬元標下杭州北路的商業區土地，欣隆建設也以每坪95.7萬元的容積單價標下寧波西街的住宅區土地，而到了今年，達聯建設更以打破中正區容積單價紀錄的每坪 111.7萬元標下新生南路巷內的住宅區土地，顯示建商在無地可見的窘況下，高價搶標國有土地。 除了國有地的競標外，腦筋動得快得業者把目標對準老舊社區，希望以都市更新開啟另一條活路。根據永慶房屋的統計，台北市屋齡20年以上的老公寓交易逐年熱絡，在民國90年時，台北市屋齡20年以上中古屋的成交比重約26%，而從民國92年開始成交比重都在40%以上，民國 94年時成交比重更達48%高峰，雖然之後比重有下滑情況，不過仍舊維持在40%以上，漲幅達60%，而其中購買屋齡30年以上中古屋的比重，更是從民國90年時的3%，一路上升至去年已達15%，而今年截至4月份的統計結果，佔比也高達14%。 另外，資料中也指出，北市屋齡30年以上的老公寓目前的平均單價約在每坪38萬元左右，平均單價自92年以來累積漲幅已達53%，且歷年的平均單價均較屋齡 20年以內的一般住宅產品高(含屋齡 20年以內的大樓、華廈及公寓)，可以發現在台北市，房子是愈老愈值錢。 王財旺表示，台北市的老公寓之所以單價高，主要是因為土地持份較高的緣故，以一般六層樓的老公寓來看，30坪的老公寓土地持份大約有七坪左右，而目前一般30坪的電梯大樓的土地持分約在三、四坪左右，在寸土寸金的台北市，三、四坪土地的差異可能就是四、五百萬的價差，加上未來都市更新改建後的土地持分愈高可以分回的樓地板面積就愈大，因此投資台北市屋齡30年以上的老公寓可以說是增值與保值兼具的好標的。 另外若從總價來看，王財旺指出，目前台北市屋齡30年以上老公寓的平均總價約在1000萬元左右，而20年以內的一般住宅平均總價則超過1700萬元，其間的價差高達 700萬元，雖然老公寓總價較低的主要原因是產權面積較小所致，但由於老公寓的公設比較低，室內實際可使用的面積會比同產權坪數的20年以內一般住宅大，尤其在大安區、中正區等豪宅熱門推案地區，新成、預售屋動輒超過3000萬元，選擇購買老公寓可以說是入主市中心精華地段進可攻退可守的好標的。 王財旺強調，都市更新是現階段改善市容，推動老舊社區再發展最有效，也是最佳的方式，而在政府持續作多的情況下，預期在未來幾年都市更新仍將是大台北地區建商最重要的獲利來源之一，而一般民眾若想搭上這股都市更新的風潮，地點和物件的選擇就顯得十分重要。 王財旺建議，政府政策作多的區域、新、舊屋價格差距愈大的區域都是可以優先選擇的地區，而物件方面，產權愈單純、現有容積愈低而法定容積愈高的物件，愈適合介入等待都市更新開發後的獲利。 是吧''''大號仲介的大號人物 都更歐::::::::::::慢慢等吧 最破的物件 最大的獲利
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.203.* | 2008-05-27 18:16:21 |
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你去買一輛全新的裕隆車賓士車:::::::::::: 基本上每個人的價差''有限''看殺價的功夫 如果拿"剛出廠"的車子來賣(新成屋) 利潤幾乎是固定'''就是服務費 但是 你賣一輛5年甚至7'8年的車子'''學問就粉大 上下其手的機會就粉多 如果'''將一輛幾乎成為廢鐵的車子 整修的票漂亮亮 又能夠賣出 所賺的成數 是非常可觀的 中古屋 就極具此種暴利的機會
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.203.* | 2008-05-27 18:07:23 |
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以汽車來比擬建商就像是汽車製造廠商 建案代銷'''就是汽車銷售中心 仲介就像是二手汽車商 法拍屋正如二手車拍賣會的各式拍賣車 你可有看過二手汽車商 鼓吹買全新汽車的嗎????????????????? (至於他是開全新車還是古董車'誰知道?) 至於仲介與其商品 其複雜程度絕對超過二手車市場的
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.203.* | 2008-05-27 17:58:31 |
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幾乎所有仲介都鼓吹買舊公寓為何??????????????????? 當然有許多理由 也有其道理 不過 按本人所知 買新屋或預售屋(代銷賺了) 仲介是沒有利潤的 仲介是靠中古屋為大宗 越老越破的''利潤越大 若有一些"新成屋"預售屋"往往是仲介自己的"貨" 還有'''本人所知的"仲介" 沒有一個(表示許多仲介) 自己不是"投資客" 也沒有一個"不買預售屋" 當然'''她們幾乎不讓人知道''也不會說''更部會承認
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.203.* | 2008-05-27 17:47:59 |
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 說那麼多'''是想告訴大家""你沒買投資客的物件 所以呢?????????????????????? 物超所值?粉便宜? 還是:就是不給投資客賺? ??????????????????????????????? 貸款也都低於200萬 房子總價約1100~1200萬 會不會原始價格只有三四百萬? 我不清楚 不過 如果你以為如此就是買的"便宜" 所有仲介都要笑了
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| 回覆者：帥過頭 發表數：469 IP：61.57.156.* | 2008-05-27 17:45:55 |
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你這文章很有道理 我八十一年買屋自住．貸550萬元，十年來平均利息約8%，我付出了很多的多，用租的就划算。 也有很多人五六年之後法拍了。 不過，更多人的人還是平平安安的過了。 我的看法是，自已的力氣自已得保留一些．別人熱你就得小心，看看自已的力氣，特別是年輕的網友。我的建議是，年輕人買第一間房子，最好是買舊公寓低總價，最好是400萬元以下，貸款約在五成左右。 六七年後再換屋。 千萬不要能貸就貸，買1000萬元貸950萬元。萬一你十年後要賣，房價跌了，你也付出很高的利息，你兩頭付出，你的心血的一半就完了。 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.69.* | 2008-05-27 17:23:44 |
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幾年前許多預售屋, 周轉率極高, 投資客持有成本高低不同, 周轉越高, 可見得....原先買到..."均價約27∼28萬,車位每個140萬" 還在嗎? 哈哈... 幾年前一堆熱銷假象, 左手買, 右手轉賣賺價差, 這我也有過一次經驗, 當初買進...如同你說的.. "均價約27∼28萬,車位每個140萬" 現在呢? 還在我手上嗎? 留點給別人賺, 中間那一大段...安全, 獲利多, 價差當然是選這段..哈哈... 選屋要小心, 尤其一堆假需求, 高周轉率的房子, 沒搞好, 你就是最後一棒...套在最高點...哈哈...
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| 回覆者：vincent 發表數：118 IP：124.155.151.* | 2008-05-27 17:04:40 |
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寓水嗎？？ 當初預售時中高樓層均價約27∼28萬,車位每個140萬,現在扣車位後每坪要賣44萬多......  八折.....算是客氣了........
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.138.* | 2008-05-27 17:00:26 |
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投資客不會臉上貼字 不過從謄本上就可以看出來他是自住型的 投資客不會持有超過五六年吧 我看的都是中古屋 大約十年以下屋齡 前屋主持有都超過五年的 貸款也都低於200萬 房子總價約1100~1200萬 我想買房子雖然要注意 但是也沒必要草木皆兵 不然也買不到房子吧 |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.203.* | 2008-05-27 16:55:50 |
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不知道都是遇到好仲介幫我篩選? 笑掉我的大牙
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