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預售屋吸引投資買盤 激勵房價走高

壹蘋果網絡(台灣)

【曾敬德、陳宥臻╱台北報導】國內油價即將在6月解凍，加速通貨膨脹疑慮。房仲業者認為，由於油價與房價趨勢一致，加上「錢愈存愈薄、倒不如買房保值」的心理因素驅使，將促使手頭擁有頭期款的民眾，加速購屋腳步。

M型趨勢
根據ERA易而安市場行銷顧問張欣民表示，油價走高，房價一定走高，房市M型化趨勢將更劇烈，尤其通膨使房價提高的心理因素推升，中古屋和高價豪宅會愈來愈好賣。目前手頭現金已達頭期款門檻的民眾，會有「錢愈存愈薄、倒不如購屋保值」的觀念。

買屋坪數將會縮小
張欣民指出，一般而言若購買總價700~800萬元的房子，頭期款最好準備180~200萬元，其餘才申辦房貸，中南部購屋頭期款略低，平均準備100~150萬元即能進場。

以永慶房仲集團統計發現，國內房價與國際油價關係密切，9年前國際油價每桶才30美元，當時台北市房價每坪約26萬元，今年國際油價爬升至每桶105美元，台北平均房價每坪達37萬元。2000年網路泡沫化，隔年國際油價每桶下跌5美元，北市房價隔年也從每坪26萬元跌至22萬元。


信義代銷協理呂信銓則認為，水電油價等價格調漲，加深一般受薪階級購屋壓力，將造成購買坪數縮小或往郊區移動，但原物料加上民生物資價格調漲，也增加建商興建成本，勢必轉嫁到房價，現在搶原物料已是全球性問題，不少民眾擔心現在不買以後更貴，保值型買盤較過去明顯增加不少。

想保值，預售屋最適合，因為不必拿出大筆自備款，對於沒有急迫性進住的買方，是個不錯的投資工具。今年保值買盤在預售市場格外明顯，買氣熱絡也推升房價上揚，新店指標案「美河市」是最好的案例，去年11月開賣時每坪約35~45萬元，今年反映物價上漲，每坪開價已達50~60萬元。

油價水電調漲影響
以去年底新婚的邱先生為例，因為在內湖科技園區內上班，打算挑選德安百貨周邊約20餘坪的2房產品，不過最近油價與水電打算調漲，讓他平常生活支出增加不少，邱先生過去開車上班，每個月油錢約5000元，未來油錢調漲後，每月要多負擔約1000元油資，加上水電等支出，每月開銷增加不少。

邱先生認為，物價上漲薪水不漲的年代，平常節省點也要買房子，因為與其每月幫房東付房租，不如自己養房子。但困擾邱先生的不是物價格漲太多，房貸負擔能力下滑，而是現在屋主心態過高，價格普遍超過邱先生預算1~2成，雖然邱先生想等房價便宜點再買，不過他也知道，短時間很難看到房價回檔，只希望能夠買到價格合理的房子。

張欣民說，「抗通膨、保值」概念將在房市延燒，中古屋交易量可望明顯提升，因為一般民眾購屋選擇多是中古屋、高價預售屋則因金字塔頂端人數少，所以影響層面較小。