應該很多建案有類似問題,建商通常也以住戶當初在合約中同意二次施工為由推卸責任,有了這篇報導就算討不回公道,也得讓建商痛一下.

原文摘自一蘋果網路,蘋果日報5月24日有刊登如下

建商公設二次施工 可罰300~500萬元

讀者來函
讀者張小姐來函詢問：2年前在台北購買預售屋時，銷售人員說未來陽台可自行外推，但簽約時不能載入合約中，因為此屬非法行為，購屋後，當找師傅來外推陽台時，建商卻說正面戶別不能外推，會破壞建物外觀，且夾層施作會遭到拆除，但建商卻將後棟餘屋的陽台外推再銷售。
另外，當初規劃公共設施設在2樓，施工期間，建商要更改公設位置，因此簽立合約異動，但現今交屋入住後，公共設施卻還在施工，且為二次施工，與當初買賣契約不符合；但如果住戶依法檢舉二工遭到報拆，建商只須花費原公設造價的一半回饋給管委會，如此減少建商的工程造價，對建商反而較有利。
目前許多住戶與建商都有紛爭，建商表示，每坪願多花2萬元買回已售出戶別，但市價已不只建商開出的價格，現在不知道除了退讓賣出外，還有什麼方式可確保住戶權益？

回答
中信房屋支援服務處法務資深專員鐘運凱：陽台外推本就屬違法行為，張小姐若自行外推，確實會有即報即拆的風險；而依公平交易法，建商若先銷售建案的一部分產品，另一部分陽台外推再行銷售，此舉是違法的行為，已購住戶可向公平委員會申訴，對建商制裁，但對住戶本身沒有較大的實質幫助。

陽台外推 違法
張小姐指出的公共設施問題，首先應查明變更後的合約，合約上載明的公設完工期是在何時，若依據合約的時程來看，應在交屋前完工，則張小姐等住戶可找消保官向建商追討遲延違約金。另外，須釐清回饋管委會的決議，是否當初合約上早有載明，或只是住戶猜測與傳言，若為合約早有載明，或屬與管委會已決議的事項，則只能依約而行。
但若尚未決議，建商不能只支付工程造價的一半給管委會，住戶可申請民事訴訟，建商應將未完成金額全數給付，而建商施行二次施工，可判處300~500萬元罰鍰。建商目前提供買回售出戶別的和解方式，建議張小姐若因價錢不滿意，可向建商協調售價，若不接受買回，則可依情況要求賠償。