中產階級買不起房子　成交佔比衰退5.14%
更新日期:2008/05/23 17:01 張中昌

　　房屋市場在台灣政治環境與兩岸關係，可望趨於穩定的期待下，M型右端強大買氣，使得豪宅、商辦、店面等產品信心轉強，但在金字塔中下階層甚至接近底部的消費者，購買住宅產品卻仍處於低迷狀態，甚至出現負成長情形。


　　根據房仲業者調查，針對去年與今(97)年20~30坪的住宅產品，加以整理分析發現，今年成交佔比與去年同期有明顯的遞減，尤其四月份更衰退達5.14%，與豪宅、商辦、店面等產品，呈現強烈對比。


　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，中產的勞工階層在金字塔社會中，其實佔有某些重要位置，從總價500~900萬元的20、30坪的住宅產品來看，幾乎都是這些族群主要的購買需求物件。


　　不過，去年成交的住宅產品當中，20~30坪的公寓或大樓在都會區裡，還能大概保持在18%~20%以內的成交佔比，到了今年表現卻滑落到只剩12%~17%。


　　江龍名認為，其中的落差除了透露出受到物價攀升，以及房價不斷上漲的影響外，中產階級在薪資無法同步配合下，根本也很難再有餘力購屋置產。


　　江龍名指出，今年二月份雖有農曆新年上班天數短少的因素，但因一月底立委選舉完成且確定，購買住宅產品的信心度，再次被拉抬，但比較意外的是，總統大選後的三月和大陸富豪團訪台的四月，卻出現負成長跡象，可見受薪階層的藍領購屋人，其實無法跟著有錢人的腳步向前走。


　　近期曾有部份學者針對房價泡沫提出警訊後，一般消費者的購屋態度更趨於審慎。江龍名分析，從四月份總成交量體較前一月減少約一成的狀況來看，支撐這個房屋市場的基礎力量，還是在於人民實質所得有無提升，如果在什麼都漲，就是薪資收入沒有漲的現況之下，想讓富豪以外的國人，都能追得上一坪上看百萬的豪宅，這將是一個難以成就的夢。