繼蘋果及聯合之後 住展也加入炒作的行列
倪子仁 你跟建商的關係究竟好到什麼地步呢?
目前房市僅一句俚語能形容=建商媒體吹口哨壯膽~~
就看購屋者耐不耐住性子了
耐不住 就當屋奴吧
耐得住 就還有機會翻身~~

反擊空頭 520後「馬上」開紅盤

•倪子仁 2008/05/22
在520馬英九發表重要演說後，房市以利多來看待新政府的施政，於是在520後房市馬上開出新盤價，作為房市先期指標的預售屋，出現了許多創新高的建案。


520馬總統就任前，以大台北地區為主的許多指標建案，採取進場卻不公開房價的行銷策略因應，然在520馬英九發表重要演說後，房市以利多來看待新政府的施政，於是在520後房市馬上開出新盤價，作為房市先期指標的預售屋，出現了許多創新高的建案。
住展雜誌發佈最新市場報告，520後大台北區房價，「馬上」出現創新高建案的地區有9個(見附表)，其中台北市有7個地區，台北縣也有2個地區。

大台北區會不斷的有建案創下新高價，所代表的意義為，建商看好520後市，且四月在房市泡沫說的陰影籠罩下，一些怕受到影響的建案，以進場卻不開賣為因應，520後建商以利空出盡看待，壓抑良久的醞釀期結束，建商於是紛紛開出慶祝行情的新高價。

一案還比一案價高的精銳盡出，可以說明現階段的大台北房市，520後建案趁勢而行，仔細分析這些創新高的建案，不論在地段上與產品力強度上，都屬於區域中的佼佼者，所以有許多建案，未公開就已吸引許多購屋族的注意。

台北市的老舊市區萬華區，在潤泰創新推出的「萬囍」建案，開出一坪55~60萬元的區域新高價後，520後又有一建案「阿曼TiT」，基地位於西門町西寧南路的商業區，開出每坪60~65萬元的新高價，再度打破區域的新高價。

北市中山區中山北路上的豪宅建案林立，位於中山北路二段的「遠雄富都」，房價開出150萬元的天價，成為北市中山區的最高價建案，房價更直接與大安區及信義計劃區的豪宅案相抗衡。

首善之區的大安區，位於敦化南路遠企飯店旁，也出現了一前期醞釀良久的建案「敦南苑」，每坪開價150萬元，再度刷新大安區的房價，但還是吸引了包括上市公司老板的青睞，真得是未演卻已先轟動。

去年北市信義計劃區內的「信義帝國」豪宅案，開出每坪140萬元區段新天價後，近期由太子建設所推出的全新建案「台北信義」，更是千呼萬喚始出來，房價硬是將「信義帝國」給比了下去，開出的價格為每坪150萬元。

內湖房市從去年迄今可謂高潮不斷，在「遠雄上林苑」將價格調升至每坪90萬元之際，位於美國在台協會新辦事處旁，由文心建設推出的「文心AIT」，520後一舉將房價拉抬至90~100萬元的天價，再創下內湖房價的新高紀錄。

同樣的情況也發生在文山區，位於木柵路四段的日勝生建設案「信義18」，開出每坪58萬元的文山區新高價，而備受市場矚目。

正式升格後的台北縣房價，近期房市表現較台北市也是不遑多讓，包括中和、板橋、三重、林口等推案熱門地區，都有指標型的建案創下區域的新高價，特別是520後，位於北投與淡水交界處陽明山上的「和築大景無言」，正式開出一坪80萬元的區段超高行情，以一戶透天住宅136坪計算，總價1.1億元起跳，據悉面山又面海的第一排景觀大戶已賣光了。

而位於北縣新店中興路三段上的「中興馥」，開出一坪55萬元的新店新高價，也是硬將賣得不錯的水岸住宅「美河市」(每坪48萬元)給比了下去。

預售屋是房市的先期指標，看好520後市，大台北地區的建商可說是卯足了力推案，近期房市雖然利多與利空雜陳，但從520後這些再創區域新高的建案走勢，及陸資來台投資房地產的題材發酵，景氣似乎又開新啟動，看來隨著520新政府的執政，拼經濟下的台灣房市，應還有一番作為。