http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4353034.shtml

【聯合報╱記者林韋任／專題報導】

2008.05.23 03:18 am


520 新政府上台，建商對馬總統上任的房市行情仍寄予厚望，全台三大都會區首度出現第一個「520」慶祝檔期，全台推案量突破1200億元，台北醞釀每坪200 萬元天價、台中每坪朝65萬元大關邁進，高雄指標豪宅案「民權四維」每坪32萬元起跳，329檔期熱銷的「福懋首善」則調高售價10-15%。

根據住展雜誌與代銷業者公布的近期推案狀況，520檔期從5月15日到6月15日，總推案量高達1200億元，雖然有些是329檔應推未推延遲推案，但扣除這些延後推案的案量，全台520檔的推案量仍有千億元的高水準。

北台新案 1/3是豪宅

代銷業者指出，520檔期仍以豪宅占多數，住展雜誌統計，北台灣有超過三分之一是豪宅案量，豪宅在大台北推案的比重有增加的趨勢，包括中山區的「貝森朵夫」、信義計劃區的「台北信義」及大安區敦化南路的「敦南苑」。

台北縣市 推案736億

住展雜誌研發長倪子仁表示，台北縣指標建案的推案量為206億元，加上台北市的推案530億元，使台北縣市的推案量達736億元，占北台灣總推案量的八成。至於基隆與桃園、新竹地區，並未出現像台北縣市出大量的情況，台北縣市仍是全國主力推案中的主力戰場。

從推案的分布地區來看，台北市熱門推案地區為北市的萬華區、中山區與內湖區，台北縣則為三重、新店與淡水。


台中都會區指標預售案520檔期至少有200億元規模，總價上億元的豪墅「順天天賦」、面對都心公園第一排的景觀豪宅「精銳海德一號」，七期新市政中心則有聯聚「仁和大廈」與寶輝繼續向豪宅新高單價挑戰，台中最新豪宅已往6字頭挑戰新高價。

七期豪宅 上攻60萬

台中市建商公會市調主委鍾尹堂表示，520後是購屋者進場的時間，由於土地、營造成本不斷上揚，低價個案將不再出現，台中七期豪宅市場將上攻每坪50-60萬元，首購市場也從每坪15萬元起跳。

520檔期推出市政北七路、朝富路口的「聯聚仁和大廈」，每坪單價約在46.58萬到65.58萬元，每戶坪數在110坪到360坪，規畫80戶，總銷金額約80億元。



水湳經貿園區出現第一個總價上億元的頂級透天產品，順天天賦規畫230坪到350坪的超級豪華別墅，開價在8千5百萬元至1.3億元之間，也刷新520透天行情。

順天建設總經理王忠正表示，520後會是另一波豪宅市場的銷售高峰，在兩岸三通開放後，距大陸最近的台中清泉崗機場將使台中吸引許多陸資、港資前進台中，未來台中將成為豪宅聚集地，而其中又以水湳經貿園區最受看好。

高雄新案 32萬起跳

高雄房地產，建商看好這一波520「馬上」行情，目前在民權路上的隆大「民權四維」案是520檔期大案，每坪約從32萬元起跳，總銷金額150億，是高雄近年來的超級個案。

民權路上另一個案「福懋首善」是329檔期熱銷的個案，但受到原物料上漲的因素，在結算總工程款項後，決定在520後調漲每坪單價約10%到15%，調整後每坪單價落在28萬到35萬元間。


【2008/05/23 聯合報】@ http://udn.com/




台中市七期重劃區房市發燒，低價個案將不再出現，豪宅市場將上攻每坪50到60萬元。
本報資料照片