＃＃ 房仲業拓點有成 明年榮景可期 ＃＃■ 記者李盛雯【2005/12/28 經濟日報】

2005年房仲業相當熱鬧，拜房地產景氣復甦之賜，八大房仲業者在店數上都有增加，業績也大幅成長。另一方面，房仲業不約而同積極前往對岸拓點，複製台灣成功模式。

＠ 上網買屋 節省成本 效率提升 ＠

望2006年，房地產走勢穩中帶堅，房仲業依舊榮景可期。以時代潮流而言，房仲業在將來最有延續性的服務就是網路，相關業務發展也最快速。

以Yahoo!奇摩在2005年4月開闢的房地產頻道為例，瀏覽人次不斷增加，證明「上網看房子」與網路購物一樣，愈來愈能被接受。

民眾只要在家彈指，便可看遍各區、各房仲公司的案件，不論坪數、價格、座向、格局和地點等資料記載詳盡，能做通盤比較與初步篩選，之後再到店頭看屋，成交時間縮短，對房仲業而言，發揮節省時間成本，讓人力配置上效率提升。

影音看屋今年已成氣候，中信房屋開業界之先，與電通所共同開發物件影像虛擬實境電腦系統；永慶房屋成立影音小組，將所有的房屋資料都拍攝下來，成為房屋影音資料庫；住商的影音小組端出秘密武器—3G手機，屋況的好壞全都錄。

＠ 分眾行銷 各取所需 戰火延燒 ＠

隨著資訊的開放及生活水平的提升，房地產不再只是住的滿足，已進階到生活享受，房地產分眾行銷市場也逐漸成型。

從捷運族、首購族、景觀住宅、親水住宅到綠色生活住宅，都是2005年逐漸成熟的分眾市場，應該也會是2006年房屋仲介業的熱戰市場。

除了台灣市場外，房仲業在西進、商仲、擴大服務項目的發展，都有很大變化，也是搭配房地產市場熱度再次炒作的話題。

信義房屋1993年進入大陸市場，屬於先發品牌。太平洋房屋1994年跟進，現在上海豪宅銷售已很有經驗。住商不動產2002年進入對岸，兩岸高階主管明年即將互調，接收過去三年的打拼基礎。永慶房屋的台慶房屋登陸上海，2006年還要擴大分店家數。

市場交易熱絡，分工趨於細密。商仲、豪宅、代銷各有所長，產生了新的名稱取代。

信義房屋1995年整合相關專業人才，成立信義商仲。1993年，信義代銷前身信義房屋預售部成立。2003年，成立信義豪宅，2004年則是信義商舖。除了賣房子，信義也跨足裝潢，讓消費者買房子成家，一站搞定。

住商不動產從1995年到1999年，陸續成立包括銀行逾放屋的經營商用仲介，及大陸代銷事業。目前住商店數穩居台灣第二大，大陸方面則是台商第一大。2006年將結合安信建經和玉山銀行，打造安全交易平台。

中信房屋1986年成立預售部門，1995年成立國外部代理加拿大移民基金、美國及日本不動產銷售，1997年成立餘屋小組專做成屋代銷和銀行逾放，1998年則是商用不動產租賃及整批成屋承租的租賃小組。穩固台灣市場之後，2006年計畫前進大陸。

＠ 交易熱絡 直營加盟 各有所長 ＠

跨足生活事業也是房仲的新發展。中信房屋1998年開啟生活事業的手機代售、代訂花、年代訂票、職棒門票、渡假村旅遊券。力霸房屋這兩年將原先的東森便利店，轉型成東森生活家的複合式經營型態，從保險、旅遊到票務服務，走向多元化服務。新年度力霸房屋將更名為東森房屋。

房仲業者第二品牌發展，及直營、加盟分流，在明年將持續落實。八大房仲中，信義、北區專走直營，住商、力霸、中信、21世紀專做加盟，太平洋和永慶則是雙線並行。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3085404.shtml