外客難打入 港商冷看台灣(台北)房市
恆隆地產：非亞洲最好標的

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台灣商辦市場價格持續攀升，但仍然有香港投資者不看好。資料照片
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【劉冠吟╱台北報導】高盛才公布中國房價年內至少再跌15%，四處尋找投資標的國際熱錢是否轉向入台？香港戴德梁行亞洲區主席梁振英認為中國仍前景可期，香港恆隆地產主席陳啟宗則說中國「錢景」在次級城市，他們對台灣沸沸揚揚的「外資炒樓說」都不認同。


陳啟宗認為，未來商機應在中國2線3線城市。劉冠吟攝

持平審慎
隨著馬總統上任、大陸建商相繼來台看地買屋，帶給台灣房地產市場無限的想像，但似是雷聲大雨點小；商仲人員坦白「問的多買的少」並說目前多是散戶來台，商辦部分成交的比例沒有預期中的高。




商辦成交不如預期
上周在新加坡舉辦的第2屆金融時報亞洲房地產峰會，與會者多以中國、印度為題討論；熱切期待外資「攻台」的台灣，似乎不能太樂觀。
梁振英說，上海北京仍有前景可期，且會帶動亞洲鄰近區域興盛，即使中國房市有宏觀調控的不確定因素，但不必擔心，「房價會下跌是很自然的事」不憂慮外資近來看空中國房市。
相較之下，台灣房市即使有政治利多，卻不是亞洲各國裡最吸引外資區域。陳啟宗講得很坦白：「在台灣發展房地產對外來投資客來說很困難，台北已被家族企業劃出太多地盤，外人很難打入。」他說台灣未來房產會有不錯發展，但在亞洲區不算最好，「一想到台灣的地頭蛇我就頭大，除非中國都被開發完了，我才會去台灣。」




中國次級城潛力大
由於香港自從2003年以來與中國簽訂CEPA（緊密經濟夥伴關係協定）後，商辦售價每年以2位數比例成長，今年第1季平均售價已攀升到244萬元以上，台灣是否會朝著香港模式前進﹖
梁振英、陳啟宗對此看法相同，並說這是遲早事情，「只是台灣前任領導人延遲了這個路線」。但陳啟宗提醒，80年代初期台房地產已炒過一波，他不看好馬政府開放後會更蓬勃發展。
未來亞洲地產商機，陳啟宗肯定的說，是在中國2線、3線城市。「蓋購物中心，蓋寫字樓(商辦)都很好，中國人漸漸有錢，重點是這些地區都還沒飽和。」包括天津、大連、廣州等城市，2008年第1季平均租金都較上季分別增長2.7%，4.3%與2.3%。


兩岸三地主要城市A級商辦租金報酬率比較
註1：統計資料為2008年第1季
註2：租金報酬率的計算方式為：每月租金×12÷單價
資料來源：高力國際台灣分公司、世邦衛理仕台灣分公司、《蘋果》資料室
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