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我無意對看空的教授表達批判之意。
發表者:帥過頭  發表數:469 IP:61.57.156.* 2008-05-20 01:27:50

我無意對看空的教授表達批判之意。
不過,目前這幾個月,就我投資客來看,預售屋一直喊漲,(台北中古屋少數漲了,多數不漲,銷售大增,台灣省大多不漲,部份小跌,銷售量跌),很多台北建商心裡不踏實,有一點怕怕的,特別是看空的教授愈來愈多,會不會這些人主導了民意,影響到馬英九對房地產的政策。
只要投資客離開,房地產立即就下跌,要投資客離場的辦法也很簡單。只要一條就行了。

~~凡是買賣房地產在三年之內,依投資買賣土地行為處理,依土地公告地價徵收房地產營業稅5%。~~

這樣,投資客立即放棄逃命,房地產就會立即下跌,這些教授的意愿就會達成了。

大眾就會滿意了嗎?
問題來了,房價下跌會有多少人會不滿意,
我知道會滿意的人是還沒有買房子的人。問題是,台灣房地產的自有率高達87%,會不會這87%多數不滿意。馬英九政府要是有膽這麼作的話,大家來猜,馬英九的滿意是漲還是跌。
我猜馬英九對房地產的政策,還是不積極作為的可能性最高。

回覆者:黑色ABT 發表數:41 IP:203.73.152.* 2008-05-23 23:43:09
回覆 帥過頭 於 :2008-05-22 02:13:28 的發言內容

馬英九上台經濟也不是立即變好.大三通也不是立即口袋就有錢了。只是信心會變的強一點。就這一點就夠了,房價就不會大跌了。
我這麼說好了,八年來,阿扁不好,七成的人承認,可是房價也上漲了不少。怎麼變成大家公認最好的馬英九上台,房價立即下跌,這不合理吧。

兩三年前去看預售屋...就在喊馬英九當選..三通等題材了

投資的行為中,
在編織利多的時候,就會上漲..
當利多成真時,就會下跌...除非有新的題材繼續編下去

所以520老馬就職當天股市大跌
回覆者:帥過頭 發表數:469 IP:61.57.156.* 2008-05-22 02:13:28
回覆 Peter 於 :2008-05-21 18:56:10 的發言內容

520的蜜月,526的吳伯雄訪中,七月的大三通,若是都成真,那又是怎樣?這些對於台灣的經濟有真的實質的幫助,還要一段時間來考驗,說不定台灣資金跟產業出走的更多也不一定。大家住的「品質」並沒有隨房價增高而增加,那又有何意義?對,也許房價會因炒作一直上升,但這對多數國民有好處嗎?只有對這些建商媒體與投資客有好處,造成台灣經濟與社會的傷害與動亂。很多學者看空房市,我擺明就是要打壓房市,是因為不願意看到台灣的經濟與社會被這些想不勞而獲的人所傷害。這幾天走在路上,看到有更多的商店關起門來,不斷增高的租金讓這些辛苦工作賺錢的老闆們失去營業收入。然後呢,越來越多的攤販出現,高價的豪宅旁邊有越來越髒亂的醜陋房子與街道,這些豪宅有更有價值嗎?我「希望」台灣的房價是走多頭的,但前提是人們的所得先有上升,改善了生活環境,那房價緩步上漲對大家才是有利的。

馬英九上台經濟也不是立即變好.大三通也不是立即口袋就有錢了。只是信心會變的強一點。就這一點就夠了,房價就不會大跌了。
我這麼說好了,八年來,阿扁不好,七成的人承認,可是房價也上漲了不少。怎麼變成大家公認最好的馬英九上台,房價立即下跌,這不合理吧。
回覆者:Peter 發表數:336 IP:163.13.1.* 2008-05-21 18:56:10
520的蜜月,526的吳伯雄訪中,七月的大三通,若是都成真,那又是怎樣?這些對於台灣的經濟有真的實質的幫助,還要一段時間來考驗,說不定台灣資金跟產業出走的更多也不一定。大家住的「品質」並沒有隨房價增高而增加,那又有何意義?對,也許房價會因炒作一直上升,但這對多數國民有好處嗎?只有對這些建商媒體與投資客有好處,造成台灣經濟與社會的傷害與動亂。很多學者看空房市,我擺明就是要打壓房市,是因為不願意看到台灣的經濟與社會被這些想不勞而獲的人所傷害。這幾天走在路上,看到有更多的商店關起門來,不斷增高的租金讓這些辛苦工作賺錢的老闆們失去營業收入。然後呢,越來越多的攤販出現,高價的豪宅旁邊有越來越髒亂的醜陋房子與街道,這些豪宅有更有價值嗎?我「希望」台灣的房價是走多頭的,但前提是人們的所得先有上升,改善了生活環境,那房價緩步上漲對大家才是有利的。
回覆者:帥過頭 發表數:469 IP:61.57.156.* 2008-05-21 17:35:31
回覆 Peter 於 :2008-05-20 14:15:55 的發言內容

台灣房地產的自有率高達87%,但其中有多少是覺得住起來很滿意的?誰不喜歡搬到交通方便、生活機能好、社區乾淨、學區好近公園(最好是面公園)的房子,小孩長大要換大房,小孩結婚要買新房。因為這樣大家才每天努力工作不是嗎?不長進的政府、建商,以及想不勞而獲的投資客,配合者有私心的媒體近幾年一直炒作房市,還不知羞恥的說自有率高達87%的人希望房價飆高?在以前經濟高成長的時期,房價可抗通彭,甚至是抗通膨的最佳工具,但是現在經濟已進入緩成長,再加上近兩三年的房市炒作,目前買屋是否能抗通膨變得很難說。

你說的對,目前投資客多數短期看多台北,長期看空全台灣。
若是大三通或經濟大好,就會看多長期了.
目前就看520的蜜月,526的吳伯雄訪中,七月的大三通,若是全部落空,就快放空吧。
回覆者:Peter 發表數:336 IP:163.13.1.* 2008-05-20 14:15:55
台灣房地產的自有率高達87%,但其中有多少是覺得住起來很滿意的?誰不喜歡搬到交通方便、生活機能好、社區乾淨、學區好近公園(最好是面公園)的房子,小孩長大要換大房,小孩結婚要買新房。因為這樣大家才每天努力工作不是嗎?不長進的政府、建商,以及想不勞而獲的投資客,配合者有私心的媒體近幾年一直炒作房市,還不知羞恥的說自有率高達87%的人希望房價飆高?在以前經濟高成長的時期,房價可抗通彭,甚至是抗通膨的最佳工具,但是現在經濟已進入緩成長,再加上近兩三年的房市炒作,目前買屋是否能抗通膨變得很難說。
回覆者:空頭房市 發表數:2994 IP:220.137.74.* 2008-05-20 02:29:11
回覆 於 : 的發言內容

3年增值50%計算, 買進840萬, 賣出1250萬, 價差410萬

目前1250萬房子, 45萬/p計算, 28p, 公設26%, 實住空間20p

410萬, 分10年租, 可租年租金41萬, 月租3.5萬, 1000元/p 月租計算, 可租權狀35p, 26%公設, 實租26p

10年過去, 新屋變10年中古屋, 10年中古屋變20年以上舊屋, 折舊租屋不用攤, 同時...410萬, 放在銀行是會生利息的...兩邊風險, 不言可喻, 只要價格夠高, 先前有高額貸款的自住者, 自然會紛紛殺出, 畢竟壓著一大筆債, 賣出, 可免費租10年屋, 以目前家庭可支配所得均值120萬來看, 每年存50萬, 租10年後, 加上利息, 600萬是很容易的...

當然, 要是相信台灣未來每年經濟成長率都超過8%, 甚至10%, 房價持續上漲, 600萬自然沒甚麼, 但也別忘了, 真有這樣成長, 自然...存款也不會只有600萬, 薪水增加一倍, 加上高利率利息(熱度高,利率高), 存款1500萬, 也就不是難事, 目前台北市房價均值約1250萬, 30p, 42萬/p, 若家庭可支配所得均值成長到200萬, 房價所得比6.25倍, 就更不用擔心未來會買不到房子...
回覆者:空頭房市 發表數:2994 IP:220.137.74.* 2008-05-20 02:00:22
自有率高達87%, 大家當然都很滿意目前漲幅呀, 還巴不得建商喊高一點, 喊快一點, 這樣自有不動產增資才快, 才能夠抗通膨呀...

學者出來喊, 對政策面, 基本面沒甚關係, 主要衝擊到的是.."利多題材面", 這怎行呢? 影響著上市櫃建商股價, 影響著花大把鈔票的行銷廣告, 影響著銀行鑑價擔保品的價值, 一定要撐下去, 撐過去, 過不去, 還得了...準備跑路, 不是嗎? 過去一堆建商跑路都是傳聞嗎? 當然都是事實

炒作市場, 有人大賺, 有人破產, 過去這樣, 現在這樣, 未來呢? 我猜應該也是這樣, 怎可能.."只漲不跌" "跌也跌不多呢"..那大家都來開公司, 灌業績向銀行借錢來買土地, 不就得了? 其他行業也都不用繼續經營本業, 透過海內外子公司, 或是熟識的企業, 彼此交叉灌水, 向銀行大舉借款買地推預售屋, 不是更好賺? 數十億股本的公司, 貸到上百億, 很困難嗎? 一點也不難...透過不透明的市場機制, 東挪西移, 資金大搬風, 市場多頭時候, 查不到, 轉空時候, 哈, 連鎖效應...又倒了一堆

學者呼籲的應該是這一塊, 這對台灣整體經濟, 有致命殺傷力, 過去的日本, 現在的美國, 台灣雖然沒有美國次級房貸的名目, 存款率也高, 但並非因此借錢就不用還, 呆帳一多, 引發恐懼, 銀行就更不願意借錢了, 錢放不出, 利率降低, 但並不表示大家就會將錢從銀行提出來買屋, 或是消費, 反而是更加不消費, 尤其物價上漲, 人可以住遠一點, 爛一點, 便宜一點, 但不吃不喝, 是會死的, 物價衝擊房市資金能量的供給面, 有想過嗎? 尤其是炒作市場中, 資金量能更主宰市場價格, 任何影響資金量能的變化題材, 對市場都是重大衝擊, 學者的建言, 短期對新政府沒甚影響, 卻對投資者心理面, 有重大影響, 這恰好會引發資金追價意願轉弱, 題材影響性, 大於對政策與基本盤
回覆者:jackalwww 發表數:385 IP:61.217.146.* 2008-05-20 01:41:52
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房子不賣,就沒有穫利.....
台灣房地產的自有率高達87%......

看著房價高漲,這87%的人,就會把房子賣給其它13的人,然後手抱現金去住公園嗎????
賣了原有的房子,還不是要買新的,不然住那.....

我只有一間房子,是自住的.....
三年前買的,我也知道現在賣一坪賺三,四萬...
問題是賣了,我住那.....再買一間的話....
賺的三,四萬/坪,,,,,還是沒了.....
那有差別嗎?????

有,,,,,賣掉現在的房子,,,,去租房子....或是
買間小一點的,,,這樣就有賺.....
..
要不然,,,這叫做看的到吃不到...
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