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發表者：Summit 　發表數：7506　IP：60.248.27.*

2005-12-27 08:50:49

Plurk FaceBook Twitter MyShare 如題．．．．．

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2006-02-16 08:20:42

＃＃ 開發型不動產 也可證券化 ＃＃■ 記者葉慧心／台北報導【2006/02/15 經濟日報】 「開發型不動產」納入不動產證券化條例，業者預估，未來可望以REITs總資產25%至30%為上限，有助提升REITs獲利；另外國內REITs將可追加發行金額，也有助增強REITs商品的投資吸引力。 不動產證券化部分條文修正案，將開發型不動產納入不動產投資信託基金投資範圍，另外還有准許REITs追加投資等條文，日前已在立法院初審過關。由於法令正在修改中，國內新的REITs商品審查作業，進度也可能暫緩。 有關新規定公開募集的不動產投資信託基金，可投資的開發型不動產僅限下列三種：一、都市更新土地、建物及不動產相關權利；二、促進民間參與公共建設法中的公共建設；三、經中央目的事業主管機關核准參與的公共建設；私募的不動產投資信託基金，可以投資的開發型不動產，則不設限。 至於公私募REITs投資開發型不動產金額上限，將由主管機關訂定。由於REITs重視收益來源的穩定性，富邦投顧REITs小組分析，屆時政府可望參考國外作法，以REITs總資產的25%至30%作為上限，讓REITs商品可在有限風險情況下提升獲利。 富邦投顧指出，國外所謂的「封閉型」及「開放型」REIT，是以投資人是否能請求發行機構買回證券來進行區分。例如美國、澳洲、新加坡、日本及香港等地的「封閉型REIT」，是限制資人不得要求買回，而非禁止追加發行。 因此金管會在不動產證券化條例修正案中，修改原先禁止REITs追加發行的規定，准許REITs可以進行追加募集發行，以利REITs投資新標的，藉由資產規模的擴大，來增進投資人權益。由於國外REITs皆允許追加發行，因此國內REITs獲准追加發行，將有助提升REITs競爭力及吸引力。 以日本Nippon building fund為例，2001年9月上市迄今，發行股數由初次上市時的8.29萬股，歷經數次追加募集，總股數己增至42.3萬股，市值成長7.14倍，達到4,219億日圓規模，持有辦公大樓數量，也由初期的26棟擴增至53棟。 另新加坡的Capitamall REIT，發行股數也由2002年7月上市至今成長5.48倍，市值成長幅度將近15倍，持有商場物業數由三棟擴充為九棟；而美國最大零售REIT-Simon Property Group，1993年上市至今，總股數成長六倍，市值也大幅攀升21倍達184億美元。 =================================================================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3164103.shtml

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2006-01-18 08:22:53

＃＃ 市場活絡 散戶福氣啦 ＃＃■ 記者 夏淑賢【2006/01/18 經濟日報】 不動產投資信託基金（REITs）標榜讓投資人花小錢就可以當精華建物的房東，並且強調因為在公開市場掛牌，所以資金變現性佳，還有機會賺取資本利得。不過，要賺資本利得就得看次級市場夠不夠活絡，否則這些好處，投資人恐怕是看得到、吃不到。 比較有利小散戶的是，未來REITs縮小升降單位後，投資人比較有可能真正享有低風險且優於定存的相對高收益。 目前新台幣1年期定存利率大約在1.8%左右，而REITs商品目前多數年收益率都在4%左右，如果從年報酬率的角度來看，REITs商品的年報酬率，確實遠高於1年期定存。不過，這是對從初級市場就買進且持有一年以上的投資人才算數。問題是，不是每個投資人都願意或需要長期持有，而且如果投資人臨時需要抽出資金，要在市場上先行賣出，那報酬率計算又另當別論。 目前REITs的升降單位為0.05元，以10元面額來看，就是0.5%利潤，0.5%又相當於REITs一個多月的收益率，在交易不活絡下，需要變現的投資人只得以市價賣出，因此可能連這0.5%的報酬率都沒有，所以活絡RE-ITs次級市場，絕對有必要。 況且若是投資人不是從初級市場即認購，而是在次級市場買進，然後又要賣出的話，則交易量不活絡，投資人可能被迫在買進時是以外盤價買進，賣出時又被迫以內盤價賣出，也就是說，投資人等於在一買一賣間蒙受雙重損失，平白少了1%的報酬率。 所以依照現制，投資REITs還得額外評估一項流動性風險，如此在拿REITs與其他固定收益商品比較時，才不會失真。現在證交所定案REITs升降單位縮小，小散戶才真是「福氣啦！」 =================================================================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3122560.shtml

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2006-01-18 08:22:35

＃＃ REITs升降單位縮小 搶人氣 ＃＃■ 記者夏淑賢／台北報導【2006/01/18 經濟日報】 不動產投資信託基金（REITs）縮小升降單位拍板定案，3月6日起REITs交易升降單位將由現行的0.05元縮小為0.01元，讓每檔變動幅度相對REITs預估年收益率的比重下降，券商樂觀預期，新措施將可刺激量能擴增一倍以上，吸引散戶進場，但不會影響目前的REITs市場交易狀況。 券商公會去年底建議證交所將REITs比照台灣50指數基金，縮小升降單位，證交所日前已經同意修改相關辦法，降低交易成本及提升市場投資意願。券商表示，這可以雙向刺激買方與賣方的意願，對於整體REITs市場的交易活絡有相當大的幫助。 目前已掛牌的三檔REITs，以新光1號的交易量最大，日均量在七、八萬張左右，其次為國泰1號約數千張，富邦1號因為本來規模就比較小，成交量能相對頗低，甚至單日不到1,000張，使得REITs市場表現，遠不如亞洲其他市場如香港、新加坡與日本，投資人要賺資本利得不易，多是等待配息收益。 券商表示，券商公會建議證交所將REITs的升降單位降為0.01元，證交所定案後，目前REITs市場還不至於因此出現惜售或買盤暫縮手的狀況，因為目前掛牌的REITs價格波動相當狹幅，投資人可能價格掛著等成交，買賣雙方並不十分積極，但等到新制上路後，可能買方會比較願意將買價往上提一檔或兩檔，成交率會比較高。 券商分析，REITs報酬率相當穩定，不易出現巨幅報酬率，掛牌三檔商品年化收益率均在4%上下，但現行一檔的變化是0.05元，以目前掛牌REITs多在10元附近看，一檔的變化就有0.5%，換算相當於一個多月的報酬，等於是每一次的買賣成本相當高，對投資操作來說，當然不可能輕易出手，交易自然無法活絡。 但縮小為0.01元，一檔變化就是0.1%，大約只有不到十天的報酬，如此有利於吸引散戶進場，同步提升REITs 初級市場與次級市場的散戶參與率。 =================================================================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3122563.shtml

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2006-01-18 08:22:16

＃＃ 大華建設三檔不動產 委託開發銀發行REITs ＃＃■ 記者梁任瑋／台北報導【2006/01/18 經濟日報】 大華建設昨（17）日公告，將委託中華開發工銀辦理內湖「閱讀歐洲」、民權東路「航廈」、衡陽路「世紀羅浮」等三棟大樓的不動產證券化發行事宜，總計發行規模約42億元的不動產投資信託基金（REITs），預計在年底前上市。 大華建設即將發行不動產證券化的三棟大樓，隨著去年房地產景氣快速復甦，出租率接近100%，大華建設表示目前每年租金收益己有1,800萬元，比93年平均七成出租率的經營績效明顯好轉，因此大華建設決定在此時對外發行REITs。 大華建設也打算把發行不動產證券化的42億元中的35億元，償還銀行借款，其他7億元將轉為開發台北市其他的土地。 目前大華建設的銀行借款總額約54億元，今年將有「信義香榭」建案會完工入帳19.8億元，若加上發行REITs償還銀行借款35億元，負債比將可大幅降低。 =================================================================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3122586.shtml

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2006-01-12 09:51:20

＃＃ 新聞分析》建物賣相 投資指標 ＃＃■ 記者 夏淑賢【2006/01/12 經濟日報】 不動產投資信託基金（REITs）是集合大眾的錢以證券化的方式買下、持有建物，賺取租金報酬。REITs因為有掛牌交易，吸引不少短線投資者進出操作，但是REITs建物的賣相好不好，因為牽涉租金與REITs收益率，對短線或長線持有的投資者來說，都一樣要注意。 簡單的說，不打算長期持有REITs的投資人多數僅準備只賺資本利得，但是萬一REITs的標的建物賣相不好，屋齡太老或是即將到需要大翻修的年紀，就有可能影響到後續接手者的意願，導致REITs因為買盤不積極而股價下跌，那投資人想賺資本利得也賺不了多少，反而損失時間價值。 長線投資就更不用說，當然要注意自己投資的REITs資產的狀況，包括屋齡、地段、維修費用的分擔模式等，這些指標條件若合於理想，建物也才有租金提高、資產增值的潛力。 因為如果建物是在精華地段，租金高，那同樣的維修費用，算起來占租金的比重自然較低，相反的，如果在非都會精華區的次佳地段，租金沒那麼高，同樣的維修費用，占租金的比重自然也會變高。所以在衡量REITs資產的屋齡、維修費用提列比率時，也要考量地段等基本條件，才能衡量REITs租金收益被維修費用吃掉的本錢夠不夠雄厚。 =================================================================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3112204.shtml

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2006-01-12 09:45:54

＃＃ 投資REITs 別忽略修繕費 ＃＃■ 記者夏淑賢／台北報導【2006/01/12 經濟日報】 不動產投資信託基金（REITs）標榜花小錢當房東，但你清楚你出租的建物，要花多少錢維修保養？對收益的影響有多少嗎？專家建議，投資人可留意資產的屋齡、維修準備費用、距離最近一次大幅整修的時間長短，因為保養的狀況好不好，牽涉標的資產的賣相，當然也會影響到REITs的收益表現，因此操作時別忘了參考這些指標。 比較目前三檔已經掛牌的REITs，如果先看屋齡的話，可以發現國泰1號的標的資產，屋齡比較久，三棟建物都超過20年，富邦1號的四棟建物平均屋齡最年輕，新光1號則是居中。不過，再觀察提列修繕維修準備金額占租金收入的比重，國泰一號卻反而是比重最低的，似乎與一般普遍印象，認為屋齡比較老的建物，賣相較差，需要維修成本會比較高剛好相反。 這顯示，衡量哪一檔REITs比較值得投資，只看屋齡一個項目就認定維修成本高不利於收益率，有可能會失真。 國泰金協理劉奕成分析，就建物來說，通常沒有機械設備所謂「歲修」的問題，也許七年、也許十年才會需要大幅整修，而平常時期的維護，則可能視建物性質、租約條款的不同，有可能是承租戶負擔，這樣就不會影響到REITs的收益。 劉奕成舉例，比方國泰1號的資產中有喜來登飯店，屋齡接近25年，但是因為喜來登飯店在國泰1號上市前，才剛剛大幅整修翻新，且這是飯店內部裝潢設施的部分，自然是承租戶喜來登飯店負擔。另外，原本國泰人壽也已經投下資金修繕大樓外牆與更換管線等，等於是剛剛整完型的美女，需要提列的維修準備相對也較低。 但是如果是屋齡較新的建物，如果是即將屆臨快要大整修的年紀，那就可能業主也要負擔一些「整型手術」費用，提列的維修費用就有可能反而高於屋齡較久的建物。 券商指出，事實上，除了屋齡，建物的用途也同樣會影響修繕需求，比方說商場類的建物，整修維護的需求就可能會大於一般的辦公大樓，需要提列較多的保固準備。此外，像新光1號資產包括了天母傑仕堡，為出租商務住宅，可能維護保養的費用並非由租戶負擔，而是業主，所以很難一概而論。 券商表示，REITs的收益主要來自不動產租金收入，所以提列維修準備以維持標的資產的最佳賣相，不可避免。 =================================================================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3112213.shtml

回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.*

2006-01-04 13:20:16

＃＃ REITs配息 市價跟著動 ＃＃■ 記者夏淑賢／台北報導【2006/01/04 經濟日報】 不動產投資信託基金（REITs）成為理財新寵，但是投資人看好REITs兼具股債特性的優點時，不要忘記REITs的配息動作，如同股票市場一樣，也可能會引起市價的波動，投資人應該多觀察評估REITs配息時會不會產生棄息賣壓，或演出除息行情。 REITs成為明星金融商品，關鍵在於兼具股票資本利得與固定收益商品可提供穩定收益的特性，且風險適中、變現性佳，訴求的年收益率均在3%至4%以上，遠高於定存利率，因此投資人趨之若鶩。此外，國內投信發行、以全球的REITs為投資標的的REITs基金，也一樣吸引投資人申購。 不過，國內機構發行的REITs，或是投資海外市場的投信REITs基金，多數都有配息的機制，而配息發生的時點，也如同股市一樣，會影響市價的波動。 券商指出，以股票為例，投資人要不要參加除息，也就是持有股票取得分配股息的權利，一種是看對該檔個股除息行情看好與否，如果看好，認為除息後會填息，就會提高持有股票意願，或是加碼，除息行情也因此營造出來；但如果不看好，或是因為其他因素不想參與配息，就會在除息交易日前，選擇賣出股票，這就可能形成棄息賣壓。 券商分析，對REITs來說，投資人如果是著眼於長線持有，相準配息收益而投資，自然配息後還會願意繼續持有，比較不會在配息後賣出提前拿回本金。不過，配息後會影響基金的淨值變化，而股價自然會貼近淨值而產生波動，因此也不能排除有比較習於短線操作的投資人，趁著接近配息日，也許有希望參加配息的買盤增加，而伺機出脫。 目前國內三檔投信發行的REITs基金，只有寶來投信採月配息，與REITs的狀況相同，每月接近配息日前後，該檔基金的申購贖回動作會較為頻繁。不過，寶來投信高階主管表示，從首次配息以來，發現REITs基金是在接近配息前申購熱度升高，使得基金規模膨脹，配息後反而再下滑，顯示該RE-ITs基金的投資人，還是以希望配息者為多。也因為配息因素影響，該REITs基金的規模，高峰期有60多億元，但也有降低到40多億元的情況。 =================================================================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3097621.shtml

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2006-01-04 13:19:58

＃＃ REITs 房市威而鋼 ＃＃■ 記者 傅沁怡【2006/01/04 經濟日報】 受到房地產景氣回春帶動，不動產信託基金（REITs）成為去年各類投資工具中的當紅炸子雞。 對企業而言，把旗下不動產包裝成REITs發行，可以有效運用資產變現，增加可用資金，比向銀行抵押借款更省成本，也更有利股價。對民眾而言，在低利率的環境下，REITs高收益、低稅負的投資特性，無疑也替民眾手中的資金找到新出路。 從最近房地產交易情況來看，REITs同樣發揮了活絡市場的效果。一方面房市低檔反彈，促成了REITs興起，但REITs的發展又回頭帶動房地產的表現，兩者互為因果、同蒙其利。行政院長謝長廷先前聽取金管會對不動產證券化市場簡報後即曾表示：「資產證券化成果對台灣經濟活絡有莫大幫助。」 不過，在REITs活絡市場又協助投資人爭取高收益的同時，面對愈來愈多企業有意將持有的不動產包裝成REITs發行，更值得相關部會和國人省思的問題，應該是REITs若無適度規範，是否也會「泡沫化」，甚至步上過去房市過熱或近期雙卡風暴的後塵。這也是金管會等近期推動不動產證券化條例修法、避免REITs過度膨脹的主因。 當國人欣喜於不動產價格上漲或REITs高收益之際，更重要的是建立完善的發行和交易制度，例如建置商用不動產交易資料庫，並在公開說明書或投資說明書中充分揭露不動產估價資訊，才能保護投資人的權益，避免企業透過REITs膨風，讓REITs這項商品能走得更遠更穩。 =================================================================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3097886.shtml

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2006-01-04 13:19:37

＃＃ 台灣商用房市 外資買3成 ＃＃■ 記者梁任瑋／台北報導【2006/01/04 經濟日報】 去年不動產證券化商品大量出籠，帶動商用不動產市場交易金額激增到637億元，其中外資直接投資金額就占200億元，占整體市場三分之一強。商仲業者估計，今年商用不動產總成交量將上看800億元，三年內突破1,000億元不是難事。 美商仲量聯行台灣分公司昨（3）日公布2005年商用不動產買賣交易情況，單是富邦金控、國泰金控與新光金控就出售共371億的不動產REITs基金，占去年此一交易市場的58%。 目前國內已掛牌的REITs商品共有富邦1號、國泰1號和新光1號，發行金額各為80.9億、139.3億和113億。厚生公司、基泰建設等也分別申請以持有的不動產為標的，推出不動產投資信託基金，合計金額已逾300億元。 不動產證券化條例在92年7月23日公布後，迄今金管會核准七件不動產資產信託基金（REAT）、三件REITs申請案，還有多家業者向金管會提出REITs申請，REITs的潛力最被看好。 另外，壽險業投資不動產動作也非常積極，總成交金額達141億元，占所有成交金額的22%。在市場上最活躍的南山人壽，去年更一口氣收購了中和威力廣場與萬國商業大樓。 仲量聯行台灣分公司董事長王治平說，去年外資基金在台灣房地產市場扮演了舉足輕重的角色，總計購入93億元不動產，再加上外國壽險業者的投資，合計高達200億元。 王治平說，根據市場上正在洽談中的不動產案件，預期2006年市場仍將出現極佳的表現，只要大型的投資基金繼續收購不動產，今年總交易量上看800億元，未來三年有機會突破1,000億元大關。 據統計，去年第四季A級辦公大樓平均每坪單價45.3萬元，較前年同期上漲1.8%。A級辦公大樓報酬率一整年來一直穩定在5.5%。目前外資看好台灣商用不動產，主因是扣除各種不動產稅與管理費支出後，A級辦公大樓報酬率高於10年期政府公債利率。 其中，保險公司扮演著最為積極的角色。不動產投資市場將由現在的導入期邁向快速發展期；經過外資投資法人二年的洗禮，不動產投資市逐步回歸理性，投資報酬將是未來決定資產價值的關鍵因素。 =================================================================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3097847.shtml

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2005-12-30 10:21:46

話題：商用不動產交易 今年超火熱【2005/12/30 聯合報】 http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=140&cat_en=community125

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2005-12-29 10:56:01

＃＃ 不動產證券化 設防火牆 ＃＃ ■ 記者楊文琪／台北報導【2005/12/29 經濟日報】 不動產證券化可能步雙卡風暴的後塵？行政院長謝長廷昨（28）日聽取金管會簡報不動產證券化市場後裁示，資產證券化成果對台灣經濟活絡有莫大的幫助，請相關部會協調立法院各黨團儘速完成「不動產證券化條例」部分條文修正草案立法，記取卡債教訓，避免過度膨脹，造成大眾的損失。 行政院金管會昨日在行政院院院會中報告指出，91年7月下旬公布制定金融資產證券化與不動產證券化後，至今年12月12日已核准近2,700億元申請案，未來將繼續函請立法院修正部分條文，並採單一窗口核准機制，以簡化受益證券申請審核流程。 昨天行政院院會中，金管會副主委呂東英就「推動資產證券化情形」提報告指出，94年1月至11月止，證券化發行總額已達1,078.1億元，較92年發行量成長三倍，因此，訂定97年全年證券化發行量較92年發行量270億元成長四倍的目標。 另外，金管會也將與內政部溝通強化不動產信託基金（REITs）交易價格透明度，如建置商用不動產交易資料庫，不動產估價資訊應於公開說明書或投資說明書中，充分揭露。 =================================================================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3087529.shtml

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2005-12-27 09:03:30

＃＃ 北市發行規模太小 業者：只是讓租金先變現 ＃＃■ 記者孫中英／台北報導【2005/12/27 聯合報】 台北市政府要發行不動產投資信託基金（REITs）。金融業者表示，一般REITs要發行到約新台幣83億元，才具有經濟規模，北市政府規畫的REITs規模可能太小了。 國泰金控和新光金控，今年各發行一筆REITs，「國泰一號」發行規模高達新台幣139.3億元，新光金控的「新光一號」也有新台幣112億元的規模。 金控業者指出，美國是REITs發行最有經驗的市場，根據美國的經驗，發行一筆REITs，建物或土地標的物的規模，最好有2.5億美元，約新台幣83億元。另外，市政府發行不動產證券化工具，要經過市議會通過，如果市議會有意見，就會錯過最好的發行時間。 目前規畫中的土地，有一塊土地（A12）的地上權，已經被新光人壽標到，新光人壽將興建為觀光旅館。業者說，由於地上建築物，市政府都已經標售，因此，市政府包裝發行的REITs，應該是以這4筆土地的租金為主，而一塊土地1年租金只有數千萬元，證券化的獲利將遠不如民營業者發行的資產組合。 不過，透過REITs發行，至少可以讓這些土地在未來數年才收得到的租金「提早變現」，仍有一定功效。 =================================================================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3083108.shtml

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2005-12-27 09:03:13

＃＃ 集資20億 北市府明年發行REITs ＃＃■ 記者楊金嚴／台北報導【2005/12/27 聯合報】 為解決新光華商場用地取得及興建的經費問題，台北市政府明年初準備以4塊土地發行受益憑證，募集約20億元資金。這將是國內政府部門發行這類憑證的首例。 市府財政局長李述德指出，具體發行方式、規模、每單位的金額和還款付息方式，未來將透過公開招標方式，選定金融機構代為規畫發行，得標金融機構未來也要扮演連帶保證人角色。 李述德說，財政局目前選定信義計畫區內已標租出去的4塊地，作為發行憑證的還款財源；包括已標租給新光三越的A9、遠東百貨的A12、新光人壽的A13和克緹國際的B5用地，這4塊用地這兩年，市府已陸續標租給這些企業。 財政局估計，4塊用地每年可收取租金1億餘元，設定地上權的標租期限都是50年，以這些租金來源，發行15至20年期的受益憑證，在財務還款和付息上沒有問題。 配合市長馬英九建設需求，目前包括南港、中正等5處運動中心的興建經費，都由財政局主管的市有財產開發基金來支應，為了活絡基金來源、增加籌資管道，這次才比照民間不動產證券化方式（REITs），規畫發行受益憑證來募集建設基金。 未來募集的資金，主要用於市府建設投資之用，將購買新光華商場用地及支付興建新大樓的工程費，完工市府再委外經營收取權利金，希望形成財務良性循環。 =================================================================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3083119.shtml

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2005-12-27 09:02:45

＃＃ 新光1號 掛牌首日爆大量 ＃＃■ 記者葉慧心、夏淑賢／台北報導【2005/12/27 經濟日報】 國內第三檔掛牌上市的不動產證券投資信託基金（REITs）新光1號昨（26）日掛牌第一天，創下8.8萬多張的新天量。新光1號雖然爆大量，價格表現卻十分平穩，顯示投資人對REITs商品的了解漸增，不會輕易激情追高，法人則是趁年底前趕著轉帳，使得新光1號昨天爆出大量。 新光1號昨天掛牌，也立即對其他兩檔掛牌的REITs富邦1號、國泰1號造成排擠效應，昨天這兩檔REITs的交易量都不到1,000張，之前量能較大的國泰1號，則是從上周起就量能急縮。 不過，新光1號昨天雖創同類證券新天量，但是周轉率9.7%，還不到10%，不比3月時富邦1號掛牌首日周轉率將近12%，創下新掛牌證券周轉率新高紀錄。 新光1號昨天上市一開盤出現將近3.6萬張的巨額轉帳，價位10.05元，以報酬率來說，大約相當於持有約一個半月左右的收益率，昨天盤中最高價10.1元，未重演富邦1號漲停板戲碼，收盤價10.05元也是當日最低價，頭一天掛牌的價格波動幅度相當狹窄。 券商分析，REITs畢竟與股票不同，著重的是穩健的收益率而非資本利得，投資人搶短的同時，也會考慮買進成本吃掉多少的收益率，昨天新光1號爆出大量，主要原因還是在法人轉帳，以貼近票面的成本持有，至少還可享有約3%至3.5%的年收益率。 新光1號受益證券簡稱「新光R1」，交易代碼為「01003T」，掛牌價為10元，漲跌幅限制、股價升降單位皆適用一般上市受益憑證規定。以昨天掛牌首日價格漲幅來看，與其訴求的年收益率仍有一段差距，投資人接手意願仍強，應有利於後續的交投表現。 由中國商銀擔任受託機構的新光1號REITs，初期投資不動產組合包括新光天母傑仕堡大樓、台南新光三越百貨大樓、新光國際商業大樓部份樓層、台証金融大樓部份樓層等。 =================================================================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3083186.shtml

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2005-12-27 09:02:05

買賣心得» › REITs爆紅 獲利衝上4.63%【2005/09/04 聯合報】 http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=118312&cat_en=realestate › REITs像基金投資門檻低 CMBS像債券百萬元起跳【2005/09/04 聯合報】 http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=118313&cat_en=realestate › 平衡資產配置 選REITs就對了【2005/09/04 聯合報】 http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=118314&cat_en=realestate 台北市» › 台北市：冠德投標南港車站大樓投資案，未來不排除採REITs出售 （時報94.11.09) http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=118864&cat_en=realestate_north1 產業資訊» › 投資REITs》 【經濟日報 -- 房市天地】 http://realestate.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=38&cat_en=community125

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