＃＃ 台北客移居桃竹地區排行榜 桃園中正特區居首 ＃＃(中央社記者李文忠台北2005年12月24日電)（15:08:05)

根據北區房屋不動產研究室調查顯示，桃竹苗各商圈中，台北客移居排行榜前三名地區，依序分別為「桃園市中正特區」、「蘆竹中山路商圈」、「新竹市清大商圈」。

在難以忍受大台北地區高房價及混雜環境的條件下，桃竹地區不論在交通網絡便利性、生活機能的完善性或是週遭環境寧適性等因素，都是桃竹地區受到台北客青睞，選擇落腳的重要原因。

北區房屋不動產理財研究室，調查台北客移居桃竹苗商圈的前十大地區排行榜，以「桃園市中正特區」拿下寶座最受歡迎。

桃園中正特區範圍以中正重劃區及週邊區域為主，而中正重劃區的區位相對較佳，近南崁交流道及南桃園交流道之間，交通相當便捷，且此區域為新近開發區域，建物外觀均新穎，且位置適中。

產品類型有公寓、別墅、透天厝與電梯大樓，平均房價分別為150萬元、951萬元、1263萬元、489萬元；相較於台北市而言，消費者將不再以房價為沈重的負擔，況且從增值性來看，由於中正藝文特區即將於新的年度動工，未來三年內發展潛力可觀。

其次「蘆竹中山路商圈」則屬電梯大廈產品，其平均房價為421萬元，所處地區近南崁交流道且交通便捷、生活機能完善，一向為台北客源最為青睞的區域，生活機能經過近十年來的發展已經相當健全，也是購屋人可以選購的優質區域，同時在桃園市中正路延伸高架橋貫通高速公路的瓶頸之後，使得南崁商圈與中正特區更無隔絕，將為整個北桃園地區帶來更大的商機。

居位第三名的「新竹市清大商圈」，位於文教氣息濃郁的優質明星學區商圈，而擁有眾多人口、生活及休閒等方面的需求更是迫切，因而不但為當地帶來商業上的繁榮，也帶動新竹地區不動產市場熱絡的景氣，進入全國知名的科技型大學，亦將成為進入竹科工作成為科技新貴的跳板。

至於緊跟在後的第四名「中壢市SOGO海華商圈」是中壢市的生活機能較好的區域，以SOGO百貨海華商圈附近為佳，此區域的電梯大樓多為海華建設所興建，建築施工品質佳，且鄰近中壢市的各行政中心。其產品類型有公寓、別墅、透天厝與電梯大樓，平均房價分別為125萬元、268萬元、300萬元、376萬元。

落於第五名新竹市「學府麗池商圈」，亦稱「八大學府商圈」，因本區塊沿學府路共有小學、中學、高中至大學共八所學區而得名，而其中曾為知名休憩勝地的麗池亦在本商圈範圍內，加上擴建後的公園綠地與動物園連成一氣，生活機能及休憩功能相當完善，環境也特別優良，在新竹市已經成為高級住宅區的代名詞。產品類型有公寓、別墅、透天厝與電梯大樓，平均房價分別為288萬元、910萬元、568萬元、432萬元。

排行第六名至第十名，台北客會入主的商圈地區，分別是「新竹市科學園區」、「桃園縣中壢市中央大學」、「新竹縣竹北市家樂福商圈」、「桃園縣龍潭鄉百年大鎮」、「桃園縣蘆竹鄉錦興學區商圈」地區。

新竹科學園區，亦是許多台北科技菁英所進駐的地區，產品類型有公寓、別墅、透天厝與電梯大樓，平均房價分別為376萬元、1138萬元、1107萬元、450萬元。

中央大學附近區域環境優良的物件，產品類型有公寓、別墅與透天厝，平均房價分別為118萬元、1199萬元、275萬元，由於鄰近高鐵青埔站，目前買氣正持續加溫中。

新竹縣竹北市家樂福商圈，靠近交流道，且擁有家樂福等大型賣場，生活機能相當健全，房價穩定，對外亦交通相當便利。

此外，尚有龍潭鄉擁有北二高的交通便利，在北二高通車時，吸引了相當多的客源進駐，形成良好的居住環境。當地的產品主要為透天別墅，間或有電梯大樓產品推出，最具代表性的大樓產品為百年大鎮社區。

主要的聯外交通以北二高及台三線省道為主，六福村、小人國等著名遊樂區均位於附近。產品類型有公寓、別墅、透天厝與電梯大樓，平均房價分別為123萬元、400萬元、236萬元、288萬元，不動產價位較平易。

最後，則為桃園縣蘆竹鄉錦興學區商圈，其住宅類型多半為別墅與電梯大樓，平均房價分別為520萬元、306萬元。
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