| 住展認為 台北市的房價不但不會泡沫化，房價的基座也將會愈墊愈高 |
| 發表者：eric 發表數：5903 IP：118.169.134.* | 2008-05-15 07:10:18 |
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鉅亨網記者陳美玲•台北 |
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| 回覆者：miumiu 發表數：269 IP：218.171.186.* | 2008-05-19 00:20:27 |
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Akira 改名eric了 原來的名字筆劃不好嗎? |
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| 回覆者：miumiu 發表數：269 IP：218.171.186.* | 2008-05-19 00:18:13 |
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靠未來大陸觀光客帶來台灣競技榮景 我想短期是有的, 但中長期將會是利空 台灣的觀光品質長期不佳, 風景和環境都因業者都短視近利破壞地更嚴重了 從來就無心以提升品質來促進台灣觀光業 歐日美觀光客早就不青睞這裡了 現在只剩大陸觀光客還可能來 初期他們是抱持對台灣的好奇和憧憬而來 但他們來過之後口碑都不好, 回去只會做反宣傳 大陸本身也在進步, 有多少人會長期被台灣低品質的觀光所吸引前來 如我是有閒錢的大陸人, 當然去日本甚至印尼泰國旅遊都比台灣值得 我懷疑這市場撐不了太久 更要靠這些大陸觀光客帶動房市 真地是自己畫大餅充飢 |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.233.* | 2008-05-18 02:39:35 |
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住展雜誌 323 期 發表日期：2008/05/08 ◆什麼人來買單 我們不否認，某些具有極特殊，無可取代地段優勢的基地，開發商敢開出超高價賣豪宅，仍有脈絡可循。近期不少豪宅或高價產品，就有台商、華僑買單。另外，這些年固定有一小群本地金字塔頂端客源到處置產，也都是北市房價持續墊高的支撐因素。 不過筆者要提出的觀點是，頂峰客層的購屋力及思維，和一般購屋人完全不同。舉例來說，這群人就沒有房貸不能占收入三分之一的警戒線；一般人買房一定要向銀行貸款，但這群人當中，直接捧著現金買屋者，也不在少數。 高消費力者看的不只是單價，還有產品力和地段價值，甚至是能否成為身分地位表徵等等。因此，能獲得他們認同者，確實僅限於市場中的極少數稀有產品。另外，造就這波買氣的台商、華僑，及未來可能來台置產的對岸人士，也都屬於這類高消費力族群。 http://money.cnyes.com/mag/dsprsh_tw.asp?file=\Research\20080508\M71_05081.HTM&magtitle=%A9%D0%BB%F9%F6t%BA%A6%AA%BA%AFu%AC%DB&CNDate=20080508%20%20&prov=M71 |
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| 回覆者：jackalwww 發表數：385 IP：61.217.146.* | 2008-05-17 12:56:46 |
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現在的情況就是::::賣方開天價,,,,買方出芭樂價.. 大家開心了嗎???? |
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| 回覆者：上班族 發表數：91 IP：118.169.163.* | 2008-05-17 11:16:23 |
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有句話說「水漲船高」 資金就像水，房屋就像船 除非這是一艘破船，那就會沉到海底了 
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.198.* | 2008-05-17 07:49:16 |
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回覆 於 ： 的發言內容
這一篇算是十分公允的分析 不過對這一段''本人絕對不同意 蓋怎可為了給這些人面子''而說出以下 憂心忡忡的學者甘冒觸犯業者眼前利益的大不韙，硬要直陳房市隱憂，其立場絕不容懷疑；一方面統計數字斑斑在目，並非憑空捏造，另一方面其治學甚嚴，並未涉足相關商業活動，因此獨排眾議，也絕不是為了個人私利 對不起'''凡是牽涉眾人之事''絕對沒有先假設 當事者是聖人''恰恰相反'''必須考慮"人性"的軟弱  按本人看法''這批人固然有"擔憂國家經濟"的考量 不過''個人立場與利害關係''絕對是主要因素 也就是"個人之見"個人面子"個人投資"  至於學者的良知'''還是保守看待吧 看看台灣最大條的學者:::::::理遠則 就知道不值錢的
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| 回覆者：港湖尋屋者 發表數：60 IP：219.68.81.* | 2008-05-17 00:41:01 |
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最近 學者也是更加利用煤體炒作 房地產泡沫論調 鼓吹賣房子好機會 不知多少學者 自己真的賣出房地產 張教授已經放空6年了 如果大家都能聽他的賣房屋 應該就可以買的經濟又實惠! 泡沫之謎 【經濟日報╱社論】 2008.05.16 04:13 am 322總統大選馬蕭勝出之後，表現最光怪陸離的，莫過於台灣的房地產市場。一邊，在兩岸直航、開放陸資來台購屋的熱切盼望下，從台北開始，豪宅與商辦大樓身價暴漲，為了應付劇增的需求，營建業者預定520總統就職後，在北台灣推出價值1,200億元的新案，其中1/3是豪宅。另一邊，專注於台灣房地產市場的經濟學家根據多年來的連續調查資料，認為台北市房價已泡沫化，恐有崩盤危機，呼籲政府以具體手段未雨綢繆，與興高采烈的相關業者直接槓上，甚至收到死亡黑函。 這一場學者與業者的對抗，學者拿出調查資料做為論據，業者則直接以更大規模的推案與促銷行動力駁房市將崩盤的說法。究竟孰是孰非，似乎頗難論斷。 這種宣稱已陷入非理性熱潮的說法，我們還有十分新鮮的記憶。前幾年當美國股市狂熱如日中天之際，前任聯準會主席葛林斯班也曾大聲疾呼，警告美國經濟正處於不理性的榮景。若干時日之後美國股市果然崩盤，證明其所言不虛。台灣房市是否也會步上其後塵，的確不容輕忽。 憂心忡忡的學者甘冒觸犯業者眼前利益的大不韙，硬要直陳房市隱憂，其立場絕不容懷疑；一方面統計數字斑斑在目，並非憑空捏造，另一方面其治學甚嚴，並未涉足相關商業活動，因此獨排眾議，也絕不是為了個人私利。但數字固然會說話，若非經過變造，所透露的訊息也十分客觀；然而如何解讀數字背後的意涵，其中則有複雜的學問。 一般而言，以若干年的時間數列判定市場走向，通常都要假定大環境並無突兀變動，影響市場供求的各項變數也都能維持於正軌，不致突增突減。如果現實環境不符此類假定，則依過去趨勢推斷未來走向，即難免發生與現實脫節的判斷。 就目前的台灣房市而言，包括這些學者在內，都不能否認開放陸資投資不動產為造成市場過熱的重要原因。此一重大變數與兩岸包機直航乃至每日數千名大陸觀光客來台，均為台灣前所未有見，而其中任一，影響之大均非事前可充分估量；則以過去十餘年鎖國狀態下的台灣統計資料所導出的房市變動趨勢，解讀目前台北市房價遽漲的現象，顯然已超出其能力之所及，若據而判斷台北市的房市已泡沫化，即須審慎地做進一步的檢驗。檢驗的重點當在於這些影響房價的新變數，諸如陸資大量來台，其金額將有多少、持續時間長短、未來發展趨勢；或是兩岸直航對選擇居住台灣者會有多大的影響，對商業活動是利是弊、規模如何？或者每年新增百萬大陸觀光客來台觀光購物，其對房地產的直接、間接影響如何，與香港相比，規模會更大或更小等等。 如果這些變數都未能納入原有模型，則一切推估都將失之保守。但這些變數由於過去無從稽考，根本有如捕風捉影，難有實據，也難以納入推估模型。在這種情況下，研究者只能暫時拋開時間數列模型，以其他方法進行評斷；但如是，其評估的權威也將立與他人拉平，分量自將大減。 不過縱使聳人聽聞的房市將崩盤之說有待查考，但學者的呼籲仍應正視。其中最重要的，就是如果上述種種新增變數確將使房價大升，政府宜有適當的配套措施。我們立即想到的，就是房價大漲，將使許多薪資所得者、中低收入者更無法負擔居住的成本。有學者就強調，現在連教授都買不起房子了。 教授買不起房子的固不少，但買得起的也甚多，只是可能距鬧區較遠、品質也不如是之高。教授之外，會有更多中低收入者住無其屋。過去我們曾仿新加坡的new town政策，興建大批國民住宅，但數十年來東施效顰，始終未能掌握其精髓，而處處敗筆。當鬧區房價騰貴時，大有為的新政府或正是一展身手，真正興建眾多負擔不重但交通便捷、五臟俱全的new town為許許多多中低收入者解決居住問題的大好時機。 另外，面對任何投機炒作的狂熱，明確而迅速的資訊都是消除不理性因素的重要手段。因而學者主張加速推動市場交易資訊透明化政策，我們也高度支持。唯有資訊透明而健全，讓謠言不攻自破，再加上據此建立更能把握市場走向的分析模型，才有可能大幅度消除房市暴起暴落所造成的衝擊與對中產階級的傷害。這在先進國家都有成例可循，我們自無做不到的道理。何況，一旦這樣的資訊健全，今天飽受詬病的公告地價等等腐朽產物也可走入歷史，讓土地課稅一起步上正軌。 【2008/05/16 經濟日報】@ http://udn.com/ |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.195.* | 2008-05-16 10:16:28 |
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眾空頭必然五為雜陳 然後 胚一聲 都是媒體炒作
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.169.131.* | 2008-05-15 23:28:54 |
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首見520新檔期 案量1542億 中時電子報提供 2008 / 05 / 15 下周新總統馬英九即將上任，雖然受到房市「泡沫說」等的負面衝擊影響，各個指標工地來人與買氣稍退，但建商對新總統上任後的房市行情，仍寄予厚望，520後，在政府將加速開放陸資與陸客來台購買房地產等利多的推波助瀾下，巿場上出現了新的慶祝檔期「520檔」。 新總統上任 建商寄厚望 住展雜誌昨日發布「520檔」的推案狀況，從5月15日至6月15日的新520檔期，指標個案推案量約909億元，推估總推案量高達1200億元，雖然有些建案是329檔應推而未推、延後推案者，惟扣除這些延後推案的案量，北台灣520檔的推案量仍有近千億元的高水準。 統計顯示，豪宅的個案數有6個，總案量達329億元，占北台灣909億元的36.2%，豪宅在大台北區推案的比重有增加的趨勢。 http://house.cnyes.com/News/Content.aspx?Category=1&Key=9A91E3520512EDEFD0AB91923C5ED902D890194FA9B66A513A1164532BF10BDE&Sub=TaiwanHouseMarket |
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