很多房地產相關報導如

大陸富豪來台購屋.....1.試想大陸人士身分可以購屋嗎,用哪國的身分證?2.購屋用途呢?3.台灣人都快買不起了,富豪來投資賣給誰...是比爾蓋茲,還是麥可傑克森?4.問題還多的是....

房地產能保值....是誰說的1.這句話沒錯喔,但他的前提是價格必須合理且正常.2.試問現在有多少地區價格是合理且正常3.如果說炒作的空間遠大於物價上漲,那麼"如果"...請注意是"如果",五年後下跌三成的話,他還能保值嗎....還是說如果現在買到正常價位,房價每年以2-5%微幅成長來對抗通貨膨脹較合理

房地產循環....有看到文章寫到"三年一循環",這還是第一次見到,現在很多寫報紙的朋友要不就舉不出實際數據,要不就解讀不出數據後的真意或隱匿,就張金鶚先生觀察及業者實務經驗對照,以往就只有七年循環,跟目前周期拉長為九年,波幅減緩的論點....所以給於有需要購屋的人就買吧,還不急需的人就再等等的建議

房地產景氣好時,什麼報導都有...不過,還請思考一下每種說法的邏輯通不通,或是否有提供數據參考

....記住數據是供參考,還須再判斷


很多親友同學問及購屋之事

通常給於建議是

1.貸款一繳就是二十年,總要注意成數與利息

2.產權要清楚

3.左右鄰居很重要....大樓的,上下鄰居也注意

4.區段是決定價格的關鍵,如果非必要不一定要跟別人擠

5.屋況很重要

6.了解自己家庭結構的變化選擇合適的格局

7.貸款利率要以第二年後的利率為計算,且要有心理準備利率的調升,應該趨近4-6%還記得十年前的利率是多少嗎,就算不會如當初,也不會像現在這麼低