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買屋難保值 10城市輸給通膨
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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080513/57/z2bk.html

買屋難保值 10城市輸給通膨

更新日期:2008/05/13 09:59 【工商時報 李國煌台北報導】
 全台各地區房地產行情看似熱騰騰,不過,統計近5年全台各城市中古屋房價,走勢兩極、差距很大,北、中、南、東部超過10個城市,房價表現疲弱,買屋不僅無法保值,反而還輸給通膨。


 這5年來,經濟環境變化快速,物價由跌轉漲,房地產價格也明顯上揚,買屋保值增值的功能,廣受注目。


 不過,依據永慶房屋統計,SARS過後,基隆、桃園、嘉義、台南、高雄、花蓮、台東等10幾個城市房價漲幅很小,像桃園、新竹、高雄市、太平市房價漲幅不到2%。


 南市、嘉義市、平鎮市、花蓮市、台東市,房價甚至還下跌7%到19%。


 信義房屋經理蘇啟榮說,全台房地產行情似乎一片紅火,但是,深入探究就會發現,上漲地區主要集中在台北市、板橋市、新莊市、中和市、永和市、三重市等北部城市,房價漲幅最大。


 一旦跨出大台北地區,很多城市的房價漲幅,其實很有限,即使像台中市、高雄市這種一線的大都會,也只有個別地段比較有表現,像台中市的七期重劃區、中港路一帶,高雄市的美術館周邊。


 以高雄市而言,今年4月分,每一坪中古屋平均成交價格不到10萬元,和5年前比較,漲幅不到2%,同一筆錢如果拿去做定存,累計報酬率超過10%。


 當年,民眾拿錢買高雄市的中古屋,收益率比資金放在銀行做定存還低,如果是在花東、台南、嘉義、雲林、南投、屏東等地區買房子,這5年來,資產反而出現縮水。


 針對買屋保值抗通膨,蘇啟榮說,這一波房市熱度暴升,主要是外來資金加持,通常,外來資金流入房市,首選國際知名、投資人熟悉、交易熱絡的優質地區投入。


 在北、中、南、花東四大區塊當中,北市房價最高,不過,以保值增值功能而言,卻也是相對最大。


 其它三大區塊房價相對低,不過,要依靠外來資金挹注拉升,機會不大,只能靠著大環境轉佳的題材拉升,例如,高雄市捷運題材,台中市三通加持。

回覆者:房市先知 發表數:1240 IP:118.167.204.* 2008-05-14 18:18:21



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