通貨膨脹與房價

發表者：RJ 　發表數：1055　IP：163.29.81.*

2008-05-09 10:17:13

Plurk FaceBook Twitter MyShare 不知可信否

回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.*

2008-05-09 14:33:09

房地產漲一大波 還在炒通膨 已經太遲了 假如有效 歐美房地產就不會繼續重挫 現在反而要小心 歐美房地產崩盤 銀行業重傷 會繼續緊縮放款 所帶來的不景氣 會影響全世界貿易 因為這兩個地區的GDP 佔全球6成以上 台灣是靠出口賺錢 中國最近房市 也是跌跌不休 他們也是房地產炒太兇 那種所得 很難支撐那種房價 通膨 只是建商出貨的藉口 真的能抗 329檔期 就不會推案創5年新高 自己留下來抗通膨就好 哪需落得爭相出貨

回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.66.*

2008-05-09 14:17:59

回覆 於 ： 的發言內容 空屋量?? 空屋量範圍可以含括桃園基隆一帶嗎? 空屋率狀況, 連動區域範圍變化, 建設 如果台北桃園基隆, 捷運串在一起, 10~25分一班車, 往返台北林口, 車程35分鐘, 林口15萬/p, 北市65萬/p, 所得沒增加, 一般人會選哪裡呢? 看台北市, 卻忘了交通將此邊界打破, 腹地擴大, 自然...空屋率很難看出, 但人口變動結果, 隱約可以看出區域上的變化, 至於原因, 是很錯綜複雜, 無法單一來看, 但這不代表宏觀觀點, 就完全沒意義, 畢竟所得120萬, 250萬, 還是有一定的邏輯在裡面 市場趨勢, 不等同細部各區域趨勢, 但影響是肯定會的, 且比例值會不一樣

回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.*

2008-05-09 14:09:21

回覆 於 ： 的發言內容 我是知道 台灣空屋量 可能要從電力公司統計數據上去找 空屋的用電量會很少

回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.66.*

2008-05-09 14:00:51

回覆 於 ： 的發言內容 現在利率也是10%以上嗎? 以目前經濟成長率狀況, 如果放款利率10%, 房市應該會崩盤吧...哈哈.. 此一時, 彼一時, 經驗可以參考, 不代表必然再次發生, 很有可能是相反情況 銀行放款利率 ---------------- 2006 4.115 2005 3.845 2004 3.516 2003 3.429 2002 7.100 2001 7.377 2000 7.711 1999 7.667 1998 7.704 1997 7.500 1996 7.380 1995 7.670 1994 7.935 1993 8.030 1992 8.298 1991 8.647 1990 10.00 1989 10.37 1988 7.000 1987 6.750 1986 6.750 1985 7.500 1984 8.500 1983 9.000 1982 9.500 1981 13.50 1980 14.50 1979 14.25 經濟成長率 --------------- 2006 4.68 2005 4.07 2004 6.07 2003 3.43 2002 4.25 2001 -2.17 2000 5.77 1999 5.32 1998 4.33 1997 6.37 1996 6.10 1995 6.42 1994 7.11 1993 7.01 1992 7.49 1991 7.55 1990 5.39 1989 8.23 1988 7.84 1987 12.74 1986 11.64 1985 4.95 1984 10.6 1983 8.45 1982 3.55 1981 6.16 1980 7.30 1979 8.17

回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.66.*

2008-05-09 13:53:06

回覆 於 ： 的發言內容 其實可以發現, 過去房價飆漲的催化劑, 主要是經濟成長, 所得增加, 資金拱上去, 有時雖然超漲, 但隨後的經濟成長與區域所得增加, 撐住房價 可這波..可要看仔細, 2001年開始, 經濟成長率, 維持在4%左右, 經濟成長遭遇瓶頸, 所得呈現緩增加, 外加越來越多退休人口, 社會在退休支出越來越多, 低利率, 信貸, 房貸過度寬鬆, 台灣沒有美次級貸款名目, 卻已隱含實質內涵, 炒作行情, 回測要有撐, 就必須要看台灣經濟是否能突破瓶頸, 大家所得是否能增加一倍, 不認同台灣未來5年, 每年經濟成長率可達8~10%, 卻認同現在房價, 非常矛盾

回覆者：RJ 發表數：1055 IP：218.174.110.*

2008-05-09 13:41:14

回覆 於 ： 的發言內容 雖然房價和物價有關-----------------但是和空屋量也有關. 請教空頭先生知道 1970 1980 1990 2000 2008 這幾年的空屋量嗎? 3Q

回覆者：RJ 發表數：1055 IP：218.174.110.*

2008-05-09 13:37:51

兩次能源危機----1973,1979 年 原油價格/桶 1970 1.8 1974 10 1979 20 1981 39 2008 100+? 台灣物價指數漲跌率: 民國63年----47% 69年----19% 70年----16%

回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.66.*

2008-05-09 13:30:58

回覆 於 ： 的發言內容 算錯了... 民國60年, 35.4萬, 以前公寓, 大多在30p, 1.18萬/p, 47倍, 55.47萬/p, 還算貼近目前價格.. 如果同時將台灣經濟成長, 所得變化, 銀行房貸放款狀況, 一起列出, 又會發現不一樣的說法

回覆者：RJ 發表數：1055 IP：218.174.110.*

2008-05-09 13:26:07

回覆 於 ： 的發言內容 這位先生有看沒有懂

回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：125.225.4.*

2008-05-09 12:55:13

4758%=47倍 所以 60 年 1000= 4萬7 1萬=47萬

回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.66.*

2008-05-09 12:48:54

1971~2007 , 房價漲幅 4758.97 % ?? 1. 民國60年, 1000元/p, 民國96年, 475.897萬/p ?? 請問是哪一區呢? 民國60年, 台北市房屋均價約35.4萬, 不是0.1萬/p, 是1萬/p, 4758.97 % , 哇~~~4758.97萬/p, 果然是火星價格...哈哈... 2. 民國60年, 北市家庭可支配所得均值7.36萬 民國85年, 北市家庭可支配所得均值113.78萬 民國60~85年, 25年間, 所得增加 15.5倍左右 3. 民國60年,房價所得比, 35.4萬 / 7.36萬 = 4.8倍 民國85年,房價所得比, 650萬 / 113.78萬 = 5.71倍 民國96年,房價所得比, 1250萬 / 128萬 = 9.76倍 民國60~85年, 25年間, 房價所得比變動率19% 民國60~96年, 31年間, 房價所得比變動率103% 民國85~96年, 11年間, 房價所得比變動率71% 過去10年發生甚事? 是因為未來5年, 大家所得將倍增? 所以先將房價拉一倍? 如果相信現在房價, 買屋保值, 就應該也要相信未來5年, 家庭可支配所得將增加到...260萬 怪的是...大家都罵..8年民不聊生, 可見得大家所得都沒甚增加, 那憑甚相信現在房價, 買入會保值呢?

回覆者：Peter 發表數：336 IP：163.13.1.*

2008-05-09 12:34:31

這張表針對每十年的情況來看，即1971~1980，1981~1990，1991~2000，2001~2007，即可發現第一與第二個十年期間是房價漲得快，但第三個十年期間是房價跌得快，是否因為1981~1990房價漲太多泡沫化有關值得推敲。我是認為房子是抵抗通彭的好工具之一，甚至是最好的，但前提是房價本身並還沒有被炒作，建商與媒體一直消費台灣人的這種「理財」觀念來牟取暴利。

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