房市供過於求 開放中資造成泡沫
更新日期:2008/05/09 04:09
〔記者王亮勻台北報導〕隨著兩岸關係趨於好轉，開放中資來台政策也逐漸明朗化，對此學者憂心提醒，中資來台開發應屬於建築的供給者，對已經供過於求的台灣房地產市場，將會產生負面的影響。


在昨日一場討論兩岸關係下台灣房市趨勢的座談會中，政大地政系教授張金鶚表示，台灣住宅市場的價格相對偏高，在未來開放中資來台的情況下，如果中資僅是投資商用不動產，影響不大，但若開放中資投資住宅市場，將會造成價格哄抬，泡沫將明顯浮現。


張金鶚指出，中資來台開發一定是有獲利空間才來，而台灣房市目前面臨的問題是需求不足而非供給不足，一旦中資來台所扮演的是開發供給的角色，對台灣房市將會造成更多的供給，供給過大會使市場發展不健全。


仲量聯行總經理趙正義認為，目前房市就像在「彎道」，要加速也要煞車，而住宅市場近幾年上漲速度過快，多數人都買不起台北市的房子，最大的原因在於土地供給有限，建商在競逐土地就拉高了成本，但這波房價飆漲是因為大家認為馬英九當選總統後，兩岸關係會好轉，但利多未到來前價格卻已先行反映。


中華民國不動產估價師公會全聯會理事長卓輝華表示，有人認為台灣現在房地產就像香港1997年時一樣，不過香港在1997年後房價就回跌了70%，但台灣地小又有國防安全的問題，不可能複製香港的經驗，台灣應該以國際商務中心為發展型態，不應過度把焦點放在中資身上。


卓輝華認為，對中資的觀點不妨以外資角度來看，誰都不樂見外資炒作房地產，政府更應該建立一個完善的外資投資環境，讓外資開發產業專用區，或是透過提升觀光品質等以吸引國際旅遊事業開發，讓台灣產業得到適當發展。