最近內湖的房屋價格似乎已經鬆動

發表者：mm1 　發表數：2681　IP：61.63.84.*

2006-04-22 16:36:54

Plurk FaceBook Twitter MyShare 這個星期接到很多通仲介公司的電話，要我去看房子，看完後一直要我出價，說只要我出價就一定幫我談，跟去年的態度完全不同，也一直暗示我一些..... 看著滿街的賣屋廣告，我不禁猶豫起來，朋友是一直勸我下半年再說，到時候會有更滿意的價格。

回覆者：Hello 發表數：298 IP：124.155.151.*

2008-06-20 19:45:10

所以2006年應是房地產景氣循環的頂點, 而因總統大選的延續讓它到2008年選後, 接下來一定是急跌了.

回覆者：Stephen 發表數：7 IP：60.248.108.*

2008-06-18 16:28:12

以住宅而言 西湖段近園區已然成熟部份，在捷運通車再一波話題後，或僅存稀有空地蓋\\\一蓋\\\，我想那邊行情已頂天 新案子上不去，但也下不來 就算有能再上去的，也不是我們看得起的產品 能下來的，是那些中古屋主，搶搭區域行情話題亂開價，後來發現賣不掉的那些。 而大內科計畫真正嘉惠為五期、大灣南段區塊 往那邊住宅區若推案，當能下手

回覆者：lee 發表數：236 IP：61.230.16.*

2008-05-10 23:42:26

回覆 於 ： 的發言內容 最近一期某理財雜誌(可能是SMART,今天去誠品看太多雜誌了,記不清是那一本)列出未來台北市最大漲區與最抗跌區排行: 漲價:內湖(72%),大同(69%),南港(67% OR 65%) 抗跌:南港(-4%),內湖,大同 抗跌2-3名百分比記不清. 恭喜住內湖各位.有興趣者明天可去找該文閱讀.

回覆者：完治 發表數：138 IP：220.137.100.*

2008-05-10 22:29:59

昨天水果日報報導說，文心AIT最高售價每坪100萬，內湖到處都漲，對mml果然是四面楚歌吧

回覆者：lovely-gir 發表數：1520 IP：163.21.16.*

2008-04-25 11:20:18

回覆 於 ： 的發言內容 他改名為四面楚歌，有時也會開板，並沒消失..... 還在持續看空內湖..........

回覆者：﹢妮 × 發表數：358 IP：220.135.80.*

2008-04-24 23:49:50

mm1消失很久的樣子，不知道是不是已經買到房子了，不過取而代之的人還真不少。 【 妮妮 AT 世界的角落 】 http://www.wretch.cc/blog/fannycute

回覆者：amy255176 發表數：500 IP：59.124.41.*

2008-04-22 08:33:30

回覆 於 ： 的發言內容 mm1是持續看空內湖有兩年多之久囉..... 但是他一路走來,始終如一, 也夠他辛苦ㄌ.......

回覆者：Hello 發表數：298 IP：124.155.151.*

2008-04-21 23:47:48

立法通過今年四月一日開始房貸超過二期未繳借銀行就要把房子法拍不是嗎? 那再不出一個月約六月初不就有一堆法拍屋了嗎? 以現在國際情勢, 金融緊 縮, 借款不易, 自備款已高於以前甚多, 想想原只要80萬自備, 突然變成240萬 那豈不很不划算嗎? 再加上台幣升值這麼多, 韓幣今年已貶回1:1000左右, 那外 銷如何競爭? 以前產業外移是因競爭力, 現在台幣升值, 土地成本提高, 油價 電價提高, 那怎麼做? 國際市場又那麼嚴峻, depression 及 recession 的字眼都出 來了, 那不是無法經營下去? 現在還有一些建商用成本技算的方式試圖說服買方, 我相信是事實, 但以現在 情形, 能少賠就是賺, 有些人連現金都拿不到呢?

回覆者：168 發表數：154 IP：203.70.84.*

2008-04-21 10:43:10

回覆 於 ： 的發言內容 現在回來再看 mml 的文章, 覺得很好笑 ! 捷運站周邊帶動房市潛力 全長14.8公里的內湖捷運線，沿線設置12處捷運站，預計即將於98年正式通車，到時便能大幅縮短內湖到台北市區等地的交通通勤時間。 ◆大內科計畫引爆新行情 內湖科技園區的設立，與內湖經濟活動的發展其實有相當密切的關係，範圍大致介於內湖路一段、瑞光路、港墘路、環東快速道路、民權東路等主要道路的內湖科技園區，面積約150公頃，不但是內湖區重要的經濟核心，更是台北市重要的科技重鎮。 隨著商用不動產市場紅透半天邊，連帶也使得內湖科技園區的商用不動產市場水漲船高，光是民國96年一整年，園區內的土地價格就大漲了好幾成，科技廠辦的成交行情也上漲三至四成。 再加上日前通過的『大內科計畫』，讓內湖科技園區的面積擴大增加至175公頃，不但能帶動周邊效益，對於房價的拉抬也有所幫助。此區十年前原本每坪20萬不到的行情，95年長虹、遠雄推出的廠辦新案，開價已上漲至34萬/坪；一直到現在，位於提頂大道的「杜拜國際金融大樓」，開價甚至已上看45萬/坪的高價，漲幅相當明顯。 ◆重劃區推案正夯 隨著內湖科技園區周邊效益的帶動下，五期重劃區成為此區推案最熱的新興區域。

回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.*

2006-05-25 13:19:41

回覆 於 ： 的發言內容 一百萬可以買個超大庭院和無邊際泳池? 哪裡有? 應該很棒~~ 呵呵...

回覆者：﹢妮 × 發表數：358 IP：211.78.160.*

2006-05-25 11:23:37

只是看價錢做依據 我覺得買鄉下就好了 保證便宜價格又不會變動ㄉ太離譜 也不用擔心會不會買貴ㄌ 一百萬說不定就可以買個超大庭院和無邊際泳池 空氣又好還有草原和遠山可以看 省下的錢還可以買賓士跑車 在鄉間小道狂飆 也不會被測速照到

回覆者：mm1 發表數：2681 IP：61.63.84.*

2006-05-25 09:38:28

回覆 於 ： 的發言內容 過去三年幾個多頭指標竹北、林口、桃園的泡沫一一被戳破， 剩下的指標只差壓垮駱駝的最後一根稻草 是捷運延期兩三年通車? 是逐漸高升的利率? 還是客戶已經開發殆盡? 還是有投資客先跑先贏，打破恐怖平衡、造成跌價的股牌效應? 山雨欲來風滿樓，去年跳下去買的投資客處境是四面楚歌，大有「拔劍四顧心茫茫」之慨吧 老話一句「降價有助於成交、有助於經濟活絡」

回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.*

2006-05-19 10:28:23

我只看好台北市部分區塊 "土地日益稀少的台北市，雖然以中山區剩餘的戶數較多，但主要集中在大直重劃區一帶，內湖區與士林區儘管銷售中個案也不少。但在建商取得土地不易下，出現熱門又熱銷的情況，與台北市以外地區熱門卻不熱銷的市況，明顯不同"

回覆者：mm1 發表數：2681 IP：61.63.84.*

2006-05-18 22:27:49

歷史輪迴是 市區先漲，郊區後漲　內圈先漲，外圍後漲 郊區先跌，市區後跌　外圍先跌，內圈後跌 北台推案熱門區 房價多殺多 ■ 記者梁任瑋／台北報導 北台灣房市大餅，建商都想咬一口，但部分區段預售屋推案密集，呈現多殺多的情況，房價不敵供給過量跟著下滑。 《住展雜誌》統計，今年前五月北台灣房市五大區塊推案量前三名為桃園市、竹北市與北縣林口，桃園市預售個案數有61個，若加上南崁交流道旁蘆竹地區建案，多達103個，成為國內推案最密集的超級熱門地區。 桃園市甚至因目前待銷的預售屋戶數高達近5,000戶，龐大的賣壓使區段房價一再探底，新成屋房價從去年的每坪13.5萬元，到今年初已下修至12.5萬元，跌幅約8%。 目前集結了52個個案互相較勁的竹北市，受到高鐵延後通車影響，今年開始，購屋者出現觀望心態，近2,000戶餘屋的賣壓，今年下半年房價將再下修約一成。 第三名的推案量大的區域，是遠雄建設全力造鎮的林口，目前銷售中的個案也多達48個。中山高下林口交流道進入主推案區，沿路插的建案宣傳旗幟比選舉時還熱鬧，可見林口個案競爭的白熱化。 《住展雜誌》說，林口除了「遠雄未來城」有較好的銷售表現外，其他個案都沒有太大的斬獲，目前的銷售中的預售屋近3,000戶。林口下半年將進入交屋高峰期，賣壓的戶數可能激增至5,000戶，當地房價的支撐點面臨嚴重考驗。 北台灣許多區域近兩年建商推案量持續放大，然在新客源開發有限，及區段同質性個案過多的情況下，金字塔底部的首次購屋客層也面臨開發殆盡的問題，建商正往所謂的「金字塔地下室」挖掘客源，於是超低總價、購屋零頭款等特殊銷售手段將愈來愈多。 至於土地日益稀少的台北市，雖然以中山區剩餘的戶數較多，但主要集中在大直重劃區一帶，內湖區與士林區儘管銷售中個案也不少。但在建商取得土地不易下，出現熱門又熱銷的情況，與台北市以外地區熱門卻不熱銷的市況，明顯不同。 《住展雜誌》分析，「熱門不代表熱銷」是台北縣、桃園及新竹幾個超級熱門推案地區，在小區段內搶食購屋者這塊大餅，勢必面臨客源稀釋，銷售率下滑的壓力，房價更因競爭，未來將面臨削價求售的窘態。 【2006/05/18 經濟日報】

回覆者：mm1 發表數：2681 IP：61.63.84.*

2006-05-18 08:34:35

2006.05.18　 中國時報 土增稅減收 市庫首季負成長 劉添財/台北報導 景氣不好，連帶使得北市今年第一季稅收也出現負成長，與去年相較，實徵淨額減少了25億元，主要是土地增值稅大量減少之故。北市稅捐稽徵處長謝松芳分析說，過去3年受到土增稅減半徵收影響，房地產交易高峰已過，土地在交易後其價格基礎都墊高，因此土增稅才會大幅減少。 儘管景氣不好，不過北市稅捐處迄今仍有近3300萬退稅款尚未被兌領，謝松芳表示，可能受到詐騙集團盛行影響，許多退稅通知都被納稅人視為騙局，所以正式辦理退稅的人還是不多，他希望納稅人能夠把握時間，以免超過5年就要繳回公庫。 根據北市稅捐處最新的統計資料顯示，北市今年一至三月第一季，課稅收入達69億元，已達分配預算的目標，但與去年同期相較，足足減少25億元，剛好是土增稅減少的部分，謝松芳認為，土增稅的高峰期應該已過，未來土增稅可能還會大幅減少，這是寅吃卯糧的結果，也是中央請客地方埋單的另一案例。 除了土增稅大幅減少外，北市今年第一季，娛樂稅及地價稅都有成長，謝松芳解釋，由於台北小巨蛋正式營運，加上美麗華摩天輪的生意不錯，對北市娛樂稅的貢獻很大，與去年同期相較，成長了13%；至於地價稅，由於稅捐處積極催繳，也有26%約1億元的成長。 至於退稅款未兌領部分，根據稅捐處統計，近5年共有1萬4000餘退稅案件，總計近3300萬元退稅款未被兌領，其中土增稅為900餘萬元、使用牌照稅700餘萬元及地價稅500餘萬元，謝松芳指出，未兌領退稅案件，其主要原因大部分是納稅義務人雖收取退稅支票，但因故未兌領，少部分係地址遷移不明，致使支票無法送達給退稅人。

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