四月市場趨於冷靜 中產階級購屋比例成為未來發展關鍵

多頭的房屋市場在台灣未來政治環境與兩岸關係預期趨於穩定的期待下，M型右端強大買氣使得豪宅、商辦、店面等產品信心明顯轉強，進而帶動96年下半年停頓後的房屋市場反彈走勢，但在金字塔中下階層或是接近底部的消費者究竟表現如何？中信房屋針對96年與97年20-30坪的住宅產品加以整理分析發現，97年成交佔比與去年同期有明顯的遞減，4月份更有達到-5.14%的負成長比例。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，中產的勞工階層在這個由金字塔組成的社會裡佔了某些重要的位置，從20-30坪的住宅產品﹝總價500-900萬/坪、都會區﹞來看，這些似乎是中產階級主要的購買需求物件。就96年成交的住宅產品當中，20-30坪的公寓或大樓在都會區裡大多保持在18%-20%以內的成交佔比，但到了97年的表現則滑落到12%-17%的佔比區間，其中的落差除了透露可能受到物價攀升、房價不斷上漲影響，中產階級在薪資無法同步配合增加下產生的變化外，亦顯示此投資、保值的購屋需求成為大宗或主流。

江龍名再從同年前後月份增減幅度分析，96年的1-3月都是1.57%以內的正成長，到了第二季的四月份則變為-1.71%的衰退，從已發生的歷史軌跡反推研究，96年下半年開始停頓的房市最先反應的產品還是落在弱勢需求及能力者的身上。97年2月份雖有農曆新年上班天數的短少因素，但因1月底立委選舉完成與確定，購屋人的信心度再次被有效拉抬，2月份與1月份的1.84%正成長就明顯的優於96年同期表現，但比較詭異的是總統大選後的3月及大陸富豪團訪台的4月卻產生了負成長，可見授薪階層的藍領購屋人的確無法跟著有錢人的腳步向前走。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名補充，近期部份學者針對房價泡沫提出警訊之後，一般消費者的購屋態度似乎趨於審慎，從四月份總成交量體較前一月減少約一成的狀況來看，支撐這個房屋市場的基礎力量還是在於人民實質所得有無提升，如果在什麼都漲就是薪資收入沒有漲的現況之下，想讓富豪以外的國人都追的上一坪上看200萬或100萬還是50萬的產品，都將成為一個難以成就的夢。

(本文由中信房屋提供)