有面子也有裡子 福建企業家來訪下訂鄉林皇居13.2億元
2008/05/12 09:20 鉅亨網


【鉅亨網記者張欽發•台北】 應邀來台訪問的中國大陸福建省企業家考察團，昨 (11)日跟鄉林 5531(TW) 極光計畫之「鄉林皇居」，簽 約預訂12套住宅和1套店面，成交總價高達新台幣13.26 億元，成為大陸企業界首宗來台置產指標性建案，引起 市場高度關注；也排除大陸企業來台對於房地產「只看 不買」的魔咒。

鄉林極光計畫的「鄉林皇居」預售案，今天早上舉 行公開揭幕典禮，邀請來台參訪的福建省企業家，與鄉 林集團董事長賴正鎰，共同舉行揭幕儀式。

賴正鎰指出，台灣企業過去20年投資中國大陸高達 3000億美元，而在兩岸關係將有重大開展，兩岸包機直 航可望在7月4日展開，由台中的清泉崗機場到福州、廈 門的航程，可望進一步縮短到40分鐘；在台灣的房地產 價值仍具有成長空間下，可望成為大陸企業家的下一波 投資目標。

賴正鎰並強調，福建武夷星茶業董事長何一心此次 來台，預訂1套極峰會館及1套店面，將在台設立著名大 紅袍茶葉的旗艦店。

鄉林建設並指出，看好兩岸三通直航、大陸觀光客 來台、清泉崗、台中港列為兩岸直的航空、海港的龐大 商機，這些具有香港、印尼身份的福建企業家此次和鄉 林集團簽署合作協議，預訂鄉林極光計畫「鄉林皇居」 總共13套，其中包括12套極峰會館，每套的樓地板面積 860平方米﹙約60坪)，每套總價新台幣八千八百八十萬 元，做為將來直航後他們在台之招待所及聯絡處；還有 1套店面，樓地板面積667平方米 (約202坪)，每套總價 新台幣2.55億元，13套的總價達新台幣13.62億元，而 這也是大陸來訪企業家首次在台預訂房屋。

這次福建企業家參訪團成員中，購買「鄉林皇居」 的企業家，包括名城企業集團董事局主席俞培 (人弟) 預訂3套極峰會館、福建武夷星茶業董事長何一心則預 訂一套極峰會館及一套店面、另外景城國際控股集團董 事局主席翁聲錦、福州匯達地產總經理林懋達、福州曙 光集團董事長張蘇、集友集團董事局主席李奕基分別各 買2套極峰會館。

「鄉林皇居」是鄉林集團今年推出650億極光計畫 七大中心的「趨勢豪宅中心」，該中心位於台中市台中 港路緊臨台中國際會展中心，基地面積達3500坪，以日 本東京六本木為開發標準的豪宅建案。「鄉林皇居」自 2008年2月開始潛銷，目前預訂戶數已達208戶，主要客 層為台商、華僑和自營企業主，鄉林建設指出，此次星 、港、閩資企業家預訂「鄉林皇居」，是看好兩岸直航 後，清泉崗列入首波直航機場，未來台中港也為兩岸直 航港，中台灣首當受惠的增值潛力加上福建地區與台灣 距離最短之地利考量，選定台中市作為營運據點。

鄉林極光計畫之「鄉林皇居」預售案每坪開價 32-42萬元，由於台中國際會展中心在明年7月完工啟用 後，每年將舉辦52檔大型國際展覽、786檔會議，帶來 1000萬參觀展覽人潮，產生500億商機，創造5000個就 業機會，龐大商機吸引眾多市場目光。

賴正鎰表示，目前已購客戶以來自台北縣市的北部 客源佔70%左右，分析此現象主因是台北客在台北信義 區的成功投資經驗，讓他們嗅到極光計畫「鄉林皇居」 的絕佳投資買點、搶先進場卡位，台北信義計畫在十多 年前房價每坪僅有20-30萬元，隨著世貿中心開幕、101 大樓啟動，目前房價每坪上漲至百萬元，而台中新市政 特區也由每坪35萬元上看60萬元。

從世界主要城市會展中心發展來看，會展經濟所產 生產業效益潛力驚人，鄉林不動產研究室調查，以2001 年成立的上海新國際博覽中心而言，在短短5年間，週 邊豪宅漲幅達4.6倍，例如世茂濱江花園第一期，2001 年每平方米僅1.4萬元人民幣，到了2005年世茂濱江花 園第六期已達6.5萬人民幣；而向來以觀光立國的新加 坡全力發展「國際會展中心」，連附屬設施旅館、商店 街、表演藝術中心全都受惠，周邊豪宅單價已從前期 120 萬元，直逼22萬元大關，漲幅超過180%。

鄉林極光計畫的「鄉林皇居」趨勢豪宅中心，維持 鄉林建設一貫的涵碧樓式休閒豪宅為基調，總規劃戶數 441戶，每戶坪數80坪-260坪，興建分棟管理的5大會館 。為了提供大尺度的壯闊空間，在一樓廳採用挑高 10.8米、面寬80米的設計，這樣的面寬幾乎是一般豪宅 的5-6倍大，此外，在公共設施方面，除了在一樓以鏡 面設計打造千坪水域呈現寧靜、極緻奢華的質感，還搭 配有35米超大游泳池及依據每棟會館特色所規劃的頂樓 sky lounge空中會館。

鄉林建設總經理魏嘉銘指出，鄉林極光計畫之「鄉 林皇居」與眾不同之處是該案在社區內設置了1條300公 尺長的戶外跑步道，解決了使用者想要外出運動卻又有 安全顧慮的問題。

為了把中庭實景完整呈現，讓客戶實地感受未來公 設的氛圍，鄉林建設特別大手筆花費近億元打造「鄉林 皇居」接待中心和樣品屋，一走進接待中心的中庭區， 迎面而來有著濃濃涵碧樓風的鏡面游泳池映入眼簾，讓 人立刻暑意全消，池畔還附設有發呆亭。