| 呼籲政府立法坪數計價方式改成實坪計算 |
| 發表者：小魚 發表數： IP：218.167.166.* | 2008-05-10 01:00:48 |
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消費者多掉入建商設計的坪數迷思,公共設施分配坪數怎能與實際使用坪數同價錢呢?況且每一建案公設比有高有低,這樣都會讓消費者混淆,陷入坪數價錢的陷阱. |
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| 回覆者：小魚 發表數： IP：218.167.175.* | 2008-05-26 22:34:04 |
人民要覺醒
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| 回覆者：ff1086 發表數：57 IP：59.115.22.* | 2008-05-17 05:10:08 |
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http://news.chinatimes.com/2007Cti/2007Cti-Focus/2007Cti-Focus-Content/0,4518,9705160261+0+0+222319+0,00.html 2008.05.16 馬．上難題－高房價 百餘名學者專家反撲 【中時電子報巫彩蓮／台北報導】 建商搶搭五二○總統就任行情，千億元新推案將登場，而民間對於高房價反撲力量集結當中，五二○倒數計時，中華民國住宅學會已經取得150餘名學者專家連署，出面要求新政府正視當前房市泡沬化潛在的問題，崔媽媽基金會、消基會、估價師及地政士等均派人出席。 國內房市漲勢延續四年多，去年下半年開始進入調節收縮期，惟三二二總統大選結果，提振市場信心，加上大陸富豪考察團來台，房價出現短期「爆衝」的現象，同時帶來泡沬化的隱憂。中華民國住宅學會發起「房市亂象、泡沫浮現、學者憂心---新政府的責任」連署活動，要求馬政府必須有效引導，以免房市泡沫化問題發生。 到五月十日止，已有150餘名學者專家參與連署，國土與不動產資訊中心資深研究員華昌宜、住宅學會理事長陳彥仲暨祕書長彭建文、中國地政研究所林英彥、中經院研究員吳惠林、政大教授陳小紅、宏大不動產估價師事務所董事長卓輝華、地政士公會名譽理事長林旺根、崔媽媽基金會主任馮麗芳都將出席明天的活動，共同表達對當前房地產市場之關切，以及對新政府的期許。 彭建文指出，住宅學會主要二大訴求為房市交易資訊透明化、開放陸資配套作業建制。他表示，現行中古、預售屋交易價格並不透明，業者所提供資訊均為片面，最令人詬病的是成交價以及開價差距過大、置入行銷等，資訊不透明化的結果，很容易誤導購屋民眾認知。 林旺根說，建商以新加坡、日本、首爾等臨近國家的房價作為比價基礎，支撐國內房價仍有漲升的空間，但政府必須正視這些國家房地產物權登記制度與台灣不盡相同，就國內的制度，公共設施、雨遮、屋簷都可列為產權登記的一部份，因此民眾花錢買屋實際買到是虛坪。他認為，未來新政府應將建築管理、公共設施登記法制化、合理化，讓民眾充份掌握到所購買到房子產權內容，而不是單純用比價的觀點來看待房價。 |
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| 回覆者：小魚 發表數： IP：218.167.166.* | 2008-05-12 01:29:36 |
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其實坪這種計算方式,是沿用日據時期的算法,台灣光復之後,早就公告改成國際標準的平方公尺算法,只是台灣建商還是習慣用這種舊式的計算方式,你講的沒錯,要不要買決定權在自己,但你知道嗎有一種名詞叫集體催眠,講白一點叫洗腦,所謂的(創造模糊空間),讓消費者不知不覺當中掉入價錢的陷阱,每年購屋糾紛為何總是居高不下,所以我強調實坪公設分開計算清清楚楚,雖然一樣是1000萬但觀念與思考模式可就不同啦!不變道理,天底下所有事情包含行政體制,劃分的越清楚越不會有弊端呀!
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| 回覆者：jackalwww 發表數：385 IP：125.232.208.* | 2008-05-11 23:20:53 |
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其實要政府立法,改成實坪計價,是不可能的事了.. 目前的計價方式,己經實施很多年了.... 現在多數人住的房子,都是用含公設的計價方式... 如果覺得用實坪算,比較合理,,自己換算一下,就可以有答案了.... 比如說:一戶1000萬,40坪,公設10坪.....那你換算一下,,,含公設一坪就是25萬....不算公設,,,一坪就是33.3萬..... 你每間看的房子,都這樣換算,,,就能找出你要的比價方式了啊!!!! 而且就算真的立法改成依實坪計價,,,,房價也不會就因此而變的便宜.....一樣值一千萬的房子,,,不管它是如果計算出來的.....它就是一千萬.... 建商如何算,不重要..... 因為要不要買決定權在你.. |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.116.* | 2008-05-11 23:20:27 |
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這樣的公設，管理費一定高的嚇人...光是室內運動設施的空調電費就相當可觀。 |
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| 回覆者：TCAD 發表數：72 IP：61.231.138.* | 2008-05-11 21:26:23 |
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這個題目就像照妖鏡一樣, 照出多少牛鬼蛇神想要混水摸魚從房市撈一票. 一個正派的市場絕對是力求透明,但是台灣房市 已經近似檸檬市場.記得有一次看預售屋,拿比例 尺在設計圖上測量,那銷售員緊張的像什麼一樣, 直問是不是建管相關的,代銷經理則防範心態一覽 無遺,要copy回家研究,門都沒有,早知道一開始裝 傻,搞不好就要到手了. |
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| 回覆者：ff1086 發表數：57 IP：122.120.221.* | 2008-05-11 20:44:00 |
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虛坪的算法是建商在銷售宣傳時，能以較底坪數單價降低消費者對高房價的警覺性的數字遊戲，怎麼看都是對建商有利，對消費者不利。 例如目前台北市預售屋平均每坪單價為62萬虛坪， 以公設比33%來算，換算為實坪為 62萬 / (1 - 0.33) = 92.5萬 以目前某個上看每坪單價150萬的豪宅，換算為實坪為 150萬 / (1 - 0.33) = 224萬 試想建商以那個單價銷售宣傳比較有利?? 因此如果改用實坪的算法，目前台北市平均房價比我們所認知的還要高50%!! |
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| 回覆者：black 發表數：783 IP：124.8.116.* | 2008-05-11 19:32:31 |
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分開計價又如何?假設建商把室內價開的很低,但公設價開高,你能說我只要買實坪部份,公設我不要嗎?建商角度就是看整棟大樓的利潤.
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| 回覆者：black 發表數：783 IP：124.8.116.* | 2008-05-11 19:27:06 |
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1.本人非建商2.公設與室內部份在同一塊建地,同樣的鋼筋水泥所蓋,所以基本成本就一樣了,但休閒公設部份,建商可能還要裝潢購置設備.機電公設部份,各種發電機、消防幫浦、電梯等成本更高. 3.買屋時契約就會記載主建物及附屬建物面積及公設比率,自己換算一下就知單價是否合理了. |
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| 回覆者：小魚 發表數： IP：218.167.173.* | 2008-05-11 19:23:41 |
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權狀記載很清潔???應該是很明確 但這不是重點我要訴求是公設比合理性 最簡單是實坪與虛坪分開計算最無爭議也最明確 讓消費者自己判斷要用多少錢購買實坪與公設坪 就這麼簡單也無模糊空間 所以說權狀記載清楚有屁用(地政機關當然要記載清楚不然就是詐騙瀆職啦!) 
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| 回覆者：中永和房屋達人 發表數：224 IP：211.20.124.* | 2008-05-11 17:36:19 |
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買過房子嗎?權狀上多記載的很清潔? |
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| 回覆者：小魚 發表數： IP：218.167.173.* | 2008-05-11 17:15:53 |
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真是雞同鸭講我有說公設比不會換算被騙嗎?我只是說此種公設換算方式,讓建商有誤導與偷雞摸狗的空間,如照你所說公設比實坪還貴,那就全部成本加在實坪算好了,你算算看以台北市平均房價為例,那建商要賣多少錢呀?至少乘一倍吧!以台灣不及於日本國民所得1/2你認為合理嗎?還是你認為公設已算是便宜賣啦!很懷疑你為何極力為不合理制度強力辯駁,難道你是建商或是既得利益者嗎!
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| 回覆者：中永和房屋達人 發表數：224 IP：211.20.124.* | 2008-05-11 12:59:34 |
知道是那一間嗎?
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| 回覆者：中永和房屋達人 發表數：224 IP：211.20.124.* | 2008-05-11 12:58:42 |
看房子
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| 回覆者：中永和房屋達人 發表數：224 IP：211.20.124.* | 2008-05-11 12:58:12 |
看房子
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