時報資訊 (2008-05-06)
【工商時報　朱漢崙台北報導】

緊縮房貸授信，合庫提出「分區分級」新制！合庫經營高層年初訂定「房貸分區分級」新制，劃一分行從事房貸授信的標準，近日正式行文全體300多家分行比照辦理，除大幅下修放款成數，對本金寬限期的規定也更嚴格，被視為房貸授信緊縮的指標。

一向為房貸龍頭銀行的合庫，為調整放款結構，力促銀行朝向以企金貸放為主的商業銀行模式轉型，因而採取緊縮房貸措施，藉此力促各分行將爭取業務的目標轉向。

未來房貸市場前三大市占率的排名，是否大洗牌？此一作法引起市場矚目，各行庫也都在觀察合庫新制將產生何種影響，再據以調整策略。

新授信規定所謂的分區分級措施，主要有3點：

1、全省擔保品座落地點，依市況良窳、地理位置等要素，分成ABCD四大區塊，各區的基本貸放成數依序為8成、7.5成、7成、6.5成。區塊分類非常仔細，同一縣市不同的鄉鎮，往往可見明顯的成數落差。

2、新貸房屋的本金寬限期，以貸款成數8成為分水嶺，以下最長3年，以上最長2年，其中以第2棟房屋申請房貸授信者，寬限期最長將只有1年。

3、工廠廠房，或是建物坪數低於15坪的小套房之類貸款，成數在上述區位分類之外，再調降0.5成。

按這樣的作法，適用最高8成放款成數的A區，只有台北市，及北縣的板橋、永和、中和、新店、三重之外，其他縣市的房貸放款成數均在7.5成以下。

至於貸款成數屬於6.5-7成的「後段班」區塊，不只中南部鄉鎮地區，也包括北台灣的淡水、八里、龍潭、三峽、三芝、瑞芳等。

且這些地區的分行，若壞帳率超過4％，分行經理在最高放款成數的決定權限，還會繼續被調降1成，即除非是報總行評核，否則分行經理的權限最高，只能給客戶5.5成的放款成數而已。