一個業者談房地產泡沫化
我不是學者，有沒有博士學位，我是一個從業者，我的事業金錢就在這裡，我的工作也在這裡，我把我的全部金錢也放在這裡。
我是投資客，若是房地產即將泡沫化，合理的作法是，我不再買房子了，
所以，泡沫化的第一條鐵律是
1.投資客瘋狂殺出，大賠也殺出。
目前客還在進貨．沒有殺出，所以，不合乎第一條鐵律
2.法拍屋的得標價
目前，我在拍市場用市價的八五折去參與，我最近的約二十件法拍案，只得標一件。其餘的得價錢多數在市價的90%-100%之間。
所以，法拍價還是接近市價。房地產的泡沫化的情形沒有產生。
如何檢查法拍價，很簡單，你找到司法院~法拍屋~得價，按地址去問仲介行情是多少，你就得知法拍市是市價的幾成。
3.銀拍屋沒有了．代表銀行沒有進場標屋，所以銀行手上沒有房子?
這代表，銀行進行法拍時，在第一順位就能得到所貸金額的九成或100%的保障。銀行沒有理由進場標房子來保護自已的貸款。
檢查銀行有多少，很簡單，你進入各大銀行的網站，各銀行都有待售房屋(銀行標得等待買方)不同於銀行把自已的待標案件上網，這是要你去法院標房子，多廣告多人去標可以標的高。
銀行進場標房子減少，代表，一般人得標價滿足銀行的基本期待。
4.仲介業績很差，一半仲介關門，有沒有發生?
去年房地產大家期待他跌，此時仲介業績是前年的四分之一。這就下跌的時期，若不是下跌，而是泡沫化，買方一定完全不買，此時仲介業績只會剩下十分之一，百分之六十的仲介會關門。信義房屋的股價會跌到只剩6元，前年約100元。
查信義房屋的股價就知道，成交量的大小，成交量也代表買方的人數多少。
5.預售屋的量、售價?
目前是預售屋賣的還不錯，售價提高了10%-20%，就此點來看，房地產是走多頭，不是跌價。

我也必須先說泡沫化的定義，市場短時間內跌了50%才叫泡沫化。目前，張教授一直喊泡沫化，討論很多，買方不見減少，成交價也不見降低．就算是日後降低了10%，這也不是泡沫化的定義，這是跌價而已，或是股票中的調整。
所以，我認為，目前的多空交戰都有道理，討論的全是漲或跌而已。多數的看法是近期之內小漲或小跌而已。若在此時張教授主張泡沫化，故然，知名度大增討論大增，也引起了討論，或引起了投資的小心。甚至，對中低收入幫了大忙。不過，執行正義也不代表他的主張是對的。
特此表達本人的看法。