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2008.04.30

房價議價空間擴大　學者：房價風險升高
【中時電子報巫彩蓮／台北報導】

總統大選結果，激勵短線房價激情演出，引發泡沬化的疑慮，國泰建設今（三十）日公布今年第一季房地產指數呈現「價漲量縮」的格局，全國推案量為2006億元，較前一季減少33％，惟全國房價較前一季微幅成長1.2％，推案量銳減，造成銷售率好轉，惟整體議價空間呈現擴大，玄奘大學副教授花敬群分析，十五年來台北市房價漲幅達五成，與其他區域價差持續拉大，顯示房價風險升高。
國泰建設公布第一季房地產指數表現，總統大選過後主要都會區房價出現價格反彈，根據統計，台北市每坪可能成交價來到52.67萬元，較前一季小幅成長1.33％，台北縣、桃竹、台南高雄等都會區房價均呈現微幅上升的狀況。

花敬群說，把時間拉回到十五年前，民國八十二年第一季，台北市每坪房價為35萬元，今年第一季上漲到52萬元，漲幅達五成，台北縣每坪房價亦由17.5萬上漲到20.5萬元，漲幅達17％，桃園、台中漲幅落在1％到2％，台南高雄每坪房價不漲反跌，由12.5萬下跌到今年第一季10.4萬元，跌幅達16％，台北市與其他區域的房價價差擴大到2.6倍到5倍不等，這顯示出房價風險升高當中。

第一季整體房價呈現微幅上升，惟議價空間同步擴大，30天成交量亦呈現下滑，顯示市場追漲的買盤露出疲態，台北市的議價空間率上升到11.97％，較前一季成長7.57％，議價空間率指數由前一季137跳升到147，成為全國議價空間增幅最大的區域。

30天成交量指數亦連續四季下滑，今年第一季全國30天成交量指數由前一季390下滑到322，除了台北市成交量逆勢成長之外，台北縣、桃竹地區、台中、台南高雄等都會區的成交量指數均下滑。

政大教授張金鶚觀察，連續四季全國房地產指數都出現「價量背離」，這代表著房地產景氣進入盤整的格局，推案量先調整，房價並不會馬上反映，不過推案量減少，代表著市場的調整機制已經啟動。