| 「三低」條件流失 買屋更審慎 【2005/12/24 聯合報】 |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2005-12-26 12:43:28 |
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＃＃ 「三低」條件流失 買屋更審慎 ＃＃■ 記者鄭育容／台北報導【2005/12/24 聯合報】  |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2005-12-26 12:46:21 |
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＃＃ 兩岸改善 「房市再穩三年」＃＃■ 記者林韋任／台北報導【2005/12/24 聯合報】 房仲業者表示，升息、超額供給是明年房市的利空，但禽流感疫情可能是最難預期的利空；交通建設完工是部分地區的大利多，兩岸關係改善被業界視為最大利多。 台灣房市從谷底翻升，已連續第三年上漲，有殼蝸牛階級資產持續增值。不過這種持續增值的現象，到今年底開始遲滯。明年會是房市景氣的轉折點嗎？ 從購屋人態度轉為較觀望觀察，研究機構認為多認為明年房市景氣將趨緩，經建會最新的報告認為明年第一季前房價將持平。 房仲業者列出明年台灣房市有六大影響關鍵： 一、禽流感 全球正籠罩禽流感疫情威脅，由於傳染威力高於SARS，可能是影響明年總體經濟發展的關鍵。萬一禽流感來襲，疫情干擾下，對房市可能造成短空效應，延遲購屋交易，不過太平洋房屋協理吳癸森認為，對照SARS後房市由谷底翻揚的經驗，房市不會就此一蹶不振。 二、升息 市場預期升息趨勢不變，未來民眾還款壓力將逐步加重，但大致仍可控制在一個和緩的情況，稅負及利率依舊維持在20年來的低檔水準，現行政策性優惠房貸利率為2.82%，還不致影響購屋意願，1989年房貸利率高達12.5%。 三、超額供應 太平洋房屋表示，今年住宅建造執照數量統計至10月已破10萬戶，推估全年度可能突破12萬戶。潛在的超額供應壓力，餘屋量高的地區，房價勢必衍生出惡性削價競爭，房價恐怕會回檔修正。 四、老社區重建 台灣自有住宅比率已高達八成五，住宅沒有「供給不足」的問題，都市重建是刺激換屋需求的方法。根據內政部統計，台灣地區有800萬戶房舍，其中屋齡超過20年的達300萬戶，占近40%；30年屋齡以上的也達120萬戶。光台北縣市20年以上屋齡的房子，就達百萬戶。 這些龐大的老舊建築若能妥善改建，國內購屋族的換屋選擇將大為增加。目前內政部營建署已尋覓50處都市更新地點，並實際訪察18處，預計投入2000億元的都市更新建設投資。 五、兩岸關係 吳癸森說，如果開放大陸人士來台觀光，將可大幅提振內需產業，促進經濟成長，並回頭提升國內的房地產景氣。 太平洋房屋總經理高永昆更樂觀預期，兩岸政策勢必朝良性互動模式發展，「房市再穩健走三年沒問題」。 六、交通建設年 都心外圍第一排看漲 交通是房價之母，雖然高鐵今年狀況多，但通車勢在必行，北台灣的半日生活圈，對房價將會造成正面波動。 捷運也會帶動都會外圍沿線房地產翻升，吳癸森建議購屋人在都心外圍第一排擇優進場，增值可期。 =================================================================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3078943.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：60.248.27.* | 2005-12-26 12:45:18 |
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＃＃ 房價上漲力道 明顯趨緩 ＃＃■ 記者鄭育容／台北報導【2005/12/24 聯合報】 根據中古屋市場成交行情，今年房價漲幅已經縮減，漲幅減為上年度的一半，房價上漲力道明顯趨緩。全台灣地區去年房價漲14.2%，今年只有漲6.8%。 根據信義中古屋成交資料，台北市房價92年每坪成交價為21.44萬元，93年漲為24.78萬元，一年漲幅達15.6%，94年前11月再漲到26.5萬元，但年漲幅已縮減為7%。 台北縣、台中市也有同樣的現象，今年的房價漲幅比去年低。台北縣房價去年漲12.5%，今年只漲6.3%。信義房屋指出，房價上漲力道減緩，以台中市萎縮幅度最大，去年房價漲幅還有15.8%，今年只漲1%，台中市房市景氣趨緩速度比其他地區快。 比較不一樣的是高雄市，去年高雄市房價只有上漲5.2%，今年漲得比較多，上漲15.1%。 信義房屋企研室經理林永孟表示，高雄房市主要受惠高鐵及捷運兩大利多，原本高鐵訂於今年底通車、捷運北段預計明年初通車，今年初買氣迅速匯集，相較前一年度漲幅高，不過，高鐵通車延後、捷運也頻傳意外及弊端，第四季以來，買方轉趨觀望，市場交易量亦減少。 =================================================================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3078946.shtml |
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