國建：Q1全台房地產推案與成交量皆下滑
2008/04/30 21:41 中央社


(中央社記者邱國強台北2008年 4月 30日電) 國泰建設 (2501) 今天發布「國泰房地產指數」結果顯示，今年第1季全國房地產新推案總金額較上季小漲 1.2%，但推案量卻大減33%，成交量也減少17%，推動漲價的量能已顯得不足；國建認為，現階段無論建商推案或消費者購屋，投資風險都明顯高於去年，應該謹慎面對。

國建表示，就趨勢觀察，今年第 1季在總統大選前後，市場呈現不同結構，選前趨勢較偏向景氣趨緩，但選後的都市地區，價格則明顯出現反彈。

就地區別分析，國建指出，台北市建案漲價趨勢已較去年緩和，但銷售率與成交量仍擴大，顯示市場熱度復燃；台北縣則因推案規模大減，加上銷售率未見好轉，成交規模萎縮達 5成，經過前幾季大量推案，餘屋問題已然浮現；而桃園、新竹表現相對較佳，推案量與成交量雖縮減，但房價則連兩季上漲，銷售率回復正常。

國建分析，台中都會區第 1季價量齊跌，主要因為推案區域有所轉移，但市場價量均出現警訊，後續趨勢值得觀察；台南、高雄地區成交規模仍然持續萎縮，成交價格連續兩季上漲的趨勢也告暫時停頓，而台南、高雄兩地之間的市況，逐漸存在差異，則是後續觀察的重點。

就全國而言，國建認為，去年房市呈北熱南冷之勢，但今年第 1季台北市持續熱絡，台北縣與台中都會區的交易規模卻告縮減，是當季最明顯的特徵。