首季房市價漲量縮 背離格局
中時電子報提供
2008 / 05 / 01 星期四 12:05

國泰房地產指數出爐，第一季成交量指數下滑17.26%，可能成交價則小幅上揚1.2%至每坪19.07萬元，屬「價漲量縮」之量價背離格局。學者指出，現階段消費者購屋、建商推案之投資風險均明顯高於去年，投資人應謹慎為宜。
第一季全國推案量2006億元，較前一季減少33％，全國房價可能成交價則較前一季微幅成長1.2%，雖然銷售率有好轉現象，但因推案量驟減，成交量指數較上季出現下滑。此外，議價空間也有擴大現象，來到12.06%水準。

在區域別方面，該調查指出，大選前景氣偏向趨緩，選後在都會地區則明顯出現價格彈升。北市漲勢稍緩，但銷售率、成交量上升，顯示市場熱度復燃；北縣推案減、銷售則未見好轉，成交規模萎縮五成，前幾季大量推案下的餘屋問題已然浮現。

桃竹推案、成交量減，但房價連二季上揚，銷售率亦回到正常水準，表現相對較佳；台中都會區價量俱縮，市場價量均出現警訊；南高地區成交規模則持續萎縮，連二季上漲走勢亦暫告停頓。

學者對過熱的北市房價提警語

不過針對交投熱絡的台北市，學者則提出警語。玄奘大學經濟財務金融系副教授花敬群指出，與15年前之前波房價高檔期相較，台北市當年房價每坪約35萬元，目前已經大幅攀升到每坪52.67萬元，成長達5成，北縣則較當時高點成長2成，桃園、台中房價僅接近當年高點。

而台南高雄都會區每坪10.38萬元，反較當時衰退了18%，區域價差明顯拉大，目前北市房價已是台南高雄的五倍。花敬群認為，台北市與其他區域的房價價差已擴大到2.6倍至5倍，顯示房價風險已逐漸升高。

政大地政系教授張金鶚則指出，就最近四季的調查發現，房市已出現「價量背離」的走勢，象徵房地產景氣進入盤整格局，並由推案量先行出現調整。

【劉宗志／台北報導】


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