| 台北房市泡沫？銀行3月新房貸銳減35％ |
| 發表者：lovehsu 發表數：919 IP：60.248.142.* | 2008-04-25 08:51:56 |
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《各報要聞》銀行3月新房貸銳減35％ |
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| 回覆者：後悔買屋的人 發表數：111 IP：61.63.87.* | 2008-04-30 11:56:04 |
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回覆 black 於 ：2008-04-30 08:46:43 的發言內容
非常抱歉！路過插個花！房子不夠賣是屋主惜售! 昨日(4/29)看非凡電視台，剛好有討論到房市的泡沫這個主題，主持人也提了各方的說法，正反都有。 但其中最讓我映像深刻的是房貸最多的土銀所提出的論點，全台房屋供過於求，尤其是台北縣，台北市，如此造成土銀的房貸緊張。 另外就是可觀察新成屋的使用狀況，例如：晚上是否有開燈，夏日是否有裝冷氣及開機，如此就可得知是否真如建商所說的銷售熱烈，還是都是人頭戶或投資客。 |
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| 回覆者：black 發表數：783 IP：61.63.21.* | 2008-04-30 08:46:43 |
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回覆 於 ： 的發言內容
房子不夠賣是屋主惜售! 
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.115.148.* | 2008-04-30 08:23:20 |
| 銀行看衰房市一年有了,從緊縮貸款,調升利率,目前狀況是,成交價續創新高,新貸戶需貸資金減少,甚至不貸,我想四月五月是今年過戶高峰期(總統大選後看屋購買),比對四月五月的新房貸增減可得知進場買家是否有實力?銀行可能重新調整看法? |  |
| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-04-29 23:49:42 |
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比較奇怪一點是 媒體之前說的是 屋主紛紛漲價(代表總價提高) 更誇張 說房子也不夠賣 (應該交易相當熱絡 ) 照理說 應該可抵消不少房貸放款核貸從嚴效應但貸款居然會減少 頗奇怪 |
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| 回覆者：我愛智邦 發表數：73 IP：61.60.221.* | 2008-04-29 22:21:55 |
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土銀4月分周周負成長 土銀主管表示，台北市精華區標案價格迭創新高，加上水泥、鋼筋等建材成本持續攀高，建商推案成本變貴，不太敢動工，為建築貸款供給面緊縮因素。 需求面部分，土銀主管說，雖然大陸富豪來台考察，房價看似熱騰騰，但他提醒，全台房屋實際上「供過於求」，台北縣、桃園縣尤其需要特別留意，包括：三峽、林口、淡水新市鎮、南崁、平鎮等，都供過於求，土銀對建商授信格外審慎，不是說上市櫃的建商就一定融資。 土銀主管說，政大教授張金鶚被黑道威脅的消息，對他們影響很大，「現在都不太敢公開唱衰房市了」，建議民眾以後看不動產相關訊息時，要特別小心。 央行經研處副處長林宗耀也提醒，建商談房市，難免老王賣瓜自賣自誇，民眾宜多方綜合研判，以大陸富豪團為例，「又不是看了之後就馬上買」；至於建築貸款餘額減少原因，林宗耀表示還要持續觀察，目前不方便驟下結論。 土銀主管則建議，民眾若想了解建商有沒「膨風」，最簡單的三招就是，親自跑工地，看看： (1)蓋好的房子有沒有裝冷氣； (2)停車位有沒有停滿； (3)晚上燈開了多少盞、有沒有人住進去，如果一片空蕩蕩，那就要小心。 合庫去年10月就開始下滑 國內建築貸款餘額第二大的是合作金庫，據合庫內部統計，該行建築貸款餘額，自去年十月開始明顯下降，而且是連續六個月餘額持續縮水。 合庫副總林田說，該行建築貸款餘額十月底1313億元，今年二月底為1271億元，六個月下來，減少金額逾50億元，比土銀更早反映國內不動產擴張趨緩的實狀。 林田說，國內不動產自SARS以來，已經連續熱了四年了，「哪有一天到晚往上衝的，不應該無限彈升，那不正常」；他認為，全體銀行建築貸款降溫，代表不動產景氣循環回歸常態，這樣才是好事，畢竟，泡沫吹得越大、跌得越慘。 |
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| 回覆者：DANIEL 發表數：1008 IP：118.165.137.* | 2008-04-29 11:47:10 |
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草莓加鮮奶油板友的說法跟小弟之前詢問某公營銀行的狀況一樣 不過小弟是跟某上市上櫃仲介購買 所以成交價沒有被打八折 不過他們有說僅此一家 其他都會打八折 此外最近屋主有惜售成交率有下滑 還有最近買的大都是自住的 貸款本來就比較少 但問問傢俱行就知道 業績慘很多 有很多都是利用網路跟工廠直接訂貨 投資客減少 自住客也都沿用舊家具 也是因素之ㄧ |
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| 回覆者：HAPPY 兔 發表數：11 IP：140.92.66.* | 2008-04-29 11:17:59 |
| "草莓加鮮奶油" 回的句句中肯，一定要推一下！ |  |
| 回覆者：sasa 發表數：632 IP：123.194.152.* | 2008-04-25 10:12:43 |
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96年台北縣1-3月買賣件數26569件 97年台北縣1-3月買賣件數21744件 |
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2008-04-25 10:04:58 |
| 目前銀行房貸放款核貸從嚴, 小坪數不貸, 一般住宅要自備三成, 只貸七成, 銀行鑑價以市價打八折...種種作法都讓放貸金額減低. 銀行為避免未來房市泡沫後逾放增高, 造成呆帳, 現在重點業務已經從房貸業務轉到理財業務上了, 放款金額也自然會下降了. | |
| 回覆者：mchi 發表數：33 IP：124.8.90.* | 2008-04-25 09:49:18 |
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不是說3月價漲量增......是大家都買屋不必貸款嗎?? 還是房子沒實際賣出去呢???
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