全台空屋近100萬戶,台北房市熱潮還能撐多久??

發表者：IOUing 　發表數：134　IP：61.229.20.*

2008-04-25 23:40:43

Plurk FaceBook Twitter MyShare 莊孟翰說,營建署調查台灣空屋率達13.9%,以目前住宅存量766萬戶來推算,全台有近百萬戶空屋 依照這種空屋數量,實在很懷疑房市熱潮還能夠持續多久 摘自世界日報 http://www.worldjournal.com/wj-inst-news.php?nt_seq_id=1705722

回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：125.225.6.*

2008-04-30 13:05:34

回覆 傑若米 於 ：2008-04-29 22:15:44 的發言內容 嗯 或許對房市的看法不盡相同 但是對"小東東""從你我做起" 的做事原則 小弟是佩服萬分 希望大家都能跟東大看齊 任何時期 任何時間點 都有看多看空~~ (這要幾年後證明 吵~~沒意義) 看空 也不全都是自住戶 我想或許也有投資客沒搭上車 在氣 看多 你問他這時買不買 ~~ 奇怪都勸人家買... 不在於 多或空 敢不敢買是一回事 買不買的起又是另一回事~~ 我很單純這樣想

回覆者：我愛智邦 發表數：73 IP：61.60.221.*

2008-04-29 22:30:38

土銀4月分周周負成長 　土銀主管表示，台北市精華區標案價格迭創新高，加上水泥、鋼筋等建材成本持續攀高，建商推案成本變貴，不太敢動工，為建築貸款供給面緊縮因素。 　需求面部分，土銀主管說，雖然大陸富豪來台考察，房價看似熱騰騰，但他提醒，全台房屋實際上「供過於求」，台北縣、桃園縣尤其需要特別留意，包括：三峽、林口、淡水新市鎮、南崁、平鎮等，都供過於求，土銀對建商授信格外審慎，不是說上市櫃的建商就一定融資。 　土銀主管說，政大教授張金鶚被黑道威脅的消息，對他們影響很大，「現在都不太敢公開唱衰房市了」，建議民眾以後看不動產相關訊息時，要特別小心。 　央行經研處副處長林宗耀也提醒，建商談房市，難免老王賣瓜自賣自誇，民眾宜多方綜合研判，以大陸富豪團為例，「又不是看了之後就馬上買」；至於建築貸款餘額減少原因，林宗耀表示還要持續觀察，目前不方便驟下結論。 　土銀主管則建議，民眾若想了解建商有沒「膨風」，最簡單的三招就是，親自跑工地，看看： (1)蓋好的房子有沒有裝冷氣； (2)停車位有沒有停滿； (3)晚上燈開了多少盞、有沒有人住進去，如果一片空蕩蕩，那就要小心。 　合庫去年10月就開始下滑 　國內建築貸款餘額第二大的是合作金庫，據合庫內部統計，該行建築貸款餘額，自去年十月開始明顯下降，而且是連續六個月餘額持續縮水。 　合庫副總林田說，該行建築貸款餘額十月底1313億元，今年二月底為1271億元，六個月下來，減少金額逾50億元，比土銀更早反映國內不動產擴張趨緩的實狀。 　林田說，國內不動產自SARS以來，已經連續熱了四年了，「哪有一天到晚往上衝的，不應該無限彈升，那不正常」；他認為，全體銀行建築貸款降溫，代表不動產景氣循環回歸常態，這樣才是好事，畢竟，泡沫吹得越大、跌得越慘。

回覆者：傑若米 發表數：401 IP：61.218.57.*

2008-04-29 22:15:44

回覆 於 ： 的發言內容 嗯 或許對房市的看法不盡相同 但是對"小東東""從你我做起" 的做事原則 小弟是佩服萬分 希望大家都能跟東大看齊

回覆者：Hello 發表數：298 IP：123.252.121.*

2008-04-29 09:16:32

喔! 那樣叫洗版嗎? 因不長發表, 所以尚不知怎麼用回覆, 也第一次知道甚麼叫"洗版", 所以有時按"上一頁"時, 它會多跑出一篇. 不過這樣應離"洗版"甚遠.

回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：125.225.6.*

2008-04-29 08:56:46

回覆 於 ： 的發言內容 我知道 所以我的名字 改 從你我做起 我想很多業內 藏在其中 他們也是混口飯吃~~ 耗在這的業內 你也想的道業績好不好~~ 大家來這我想許多人是想多了解不動產訊息~~ 看到多空論戰??~~~

回覆者：Hello 發表數：298 IP：123.252.121.*

2008-04-28 22:44:53

沒錯中國是已富裕多了, 但股市總市值恐不到1.5兆美金左右, 台灣是0.6兆多美金, 美國則有九兆美金左右, 經濟規模遠小於美國, 台灣靠外銷, 如今臺幣 升值似乎漸已失去外銷競爭力如韓國, 及大陸,及馬來, 今年資金淨匯入似乎也不多, 特別是選後0.9億美金左右. 我不是看不好台灣, 而是希望走良性的, 不是炒作的, 那不苻合人權, 及民主的精神. 數據當然不能完全引證甚麼, 買方賣方同意就好, 問題是很多都是國有地標出來的, 那怎不惹人爭議. 這是資源的問題.而且一旦泡末破了, 銀行的呆帳可能又是全民買單 而如果現在房地產這麼好, 為何還有建商須要募資呢? 就表示有資金缺口的可能.

回覆者：AA 發表數：559 IP：203.203.245.*

2008-04-28 20:40:16

回覆 於 ： 的發言內容 呵呵 多頭不但洗更兇，還會抹黑、罵人、說謊呢！

回覆者：由你我做起 發表數：1950 IP：125.225.2.*

2008-04-28 15:51:33

HELLO~~ 洗版洗的有點兇~~

回覆者：Hello 發表數：298 IP：123.252.121.*

2008-04-28 15:23:16

張教授所提的79年47%, 及現在的38%, 這只是物價在凍漲的現在,再過一個月全部物價解凍那可能整體的比率就不是38%. 況且他用的價格53.74萬/坪, 似乎未採用最近公布的預售新高62.3萬/坪. 所以 應該已超過47%了

回覆者：IOUing 發表數：134 IP：61.229.20.*

2008-04-26 07:55:40

回覆 於 ： 的發言內容 現在是市區郊區一起大興土木 到處都可以看到新建案 且以台灣人口成長率低 一但餘屋賣壓出籠 房價下調壓力自然而來

回覆者：Hello 發表數：298 IP：123.252.120.*

2008-04-26 00:41:06

現在建商正面臨: 1.: 餘屋過剩很多的問題, 真的很多,林口三峽三重淡水, 台北也是. 2.: 房屋不是股票, 可以馬上就能變現. 金融緊縮 建商如有風吹草動, 買氣突消, 拿不到現金, 又怕價格一鬆動引發股牌效應, 所以硬撐, 價 格撐在那, 不懂的人還不知議價空間變很大, 有些開高價, 再説誠可議, 招術不盡其多, 賣 不完的就丟給仲介賣, 然後就說是賣得差不多了 了, 再不就是好的產品留著自己賣, 或由股東接 手再說是已賣出. 3.: 陸資也自己說台灣供過於求, 他們如因政策可以 來買那也不會在高檔吧. 也許會讓我們經濟下來 讓新政府有壓力, 非與對岸談政治不可, 對岸 現在經濟影響力已非同小可. 4.: 物價上漲, 屆時解凍油電價, 所有物價跟著上漲 到時有人可能會受不了房貸壓力, 甚至還不了錢 法拍下半年一定會增多的, 再因信貸緊縮到時恐 有人就放放棄房屋任由拍賣, 而且房產本身的價 值可能又被銀行向下估, 價值低於房貸. 那真的 會很慘 況且薪資又是負成長.... 5.: 馬政府是一非常重視法治的,不貪腐是重點, 以 房地產業者之手法我相信定不見容, 資訊不對等 手法又帶有欺瞞柺騙, 我想未來的營建屬應有公 開又立即的資訊可以查成交情行. 因為建商很多 地也是標自政府所以豈可如此炒作致人非議, 應 不是新政府之願.

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