| 泡沫在這裏... |
| 發表者：藍色蝴蝶魚 發表數：665 IP：61.229.247.* | 2008-04-25 20:06:35 |
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如果成交價屬實的話... |
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| 回覆者：lkk2 發表數：848 IP：220.132.106.* | 2008-05-01 16:12:44 |
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blank誤會空頭房市的意思. 銀行先賣先贏係指手上的不良資產或抵押品,那可能去賣正常還款人的房子,(我感覺你在抓語病)現在銀拍屋很多,但有些銀行不願意低價賣(通常法拍四手ie.低於市價六成,銀行有可能收回自己賣,加減賺或說少賠一些,例如陽信等小銀行,我交涉過多次). 營造建築業/抵押品是房地產,其它食品/紡織/石化幾乎也都是拿廠房土地抵押多,現在廠房機器設備能質借的錢很有限了,"現在"銀行不是呆子.(要舉實例我也有) 所以說紡織/食品/石化業..等等倒,會比建築業倒,對銀行受創來得大,你言重了.都一樣相去不遠. 現在它們的風險控管部門太精了. |
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| 回覆者：90400504 發表數：2 IP：211.74.49.* | 2008-05-01 00:02:11 |
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請問住永和的達人? 永和的東煒大和談到一坪38萬算便宜了嗎? 東煒建設好嗎? |
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| 回覆者：black 發表數：783 IP：219.86.8.* | 2008-04-27 23:21:18 |
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到時候...急售資產, 套現金, 銀行哪裡管房市會怎樣, 先賣先贏..------------------------------------------ 你是沒向銀行做過房貸? 客戶只要還款正常,銀行可以隨便拍賣客戶房子嗎? ------------------------------------------ 土融建融都有抵押,算建商倒銀行受傷程度也比那些企業貸款或沒抵押品的現金貸款小多了! |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.65.* | 2008-04-27 22:54:28 |
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金改打掉多少呆帳呢? 建商倒了, 沒有呆帳? 看看幾年前, 哪裡有甚放貸風險控管? 資產擔保評價, 完全被建商操弄, 買屋貸120%, 容易的很...哈哈.. 美國貝爾斯登投資銀行, 經營了85年, 美政府沒有出手相救, 已經破產了... " 銀行沒有倒, 最後就是全民買單, 打消呆帳 --------------------------------------- 這句話才比較貼近現實! " 這呆帳都不包含建商?? 這幾年的房貸總額暴增一倍,一旦市場反轉, 擔保品價值越來越低, 風險成本升高, 5.5兆的放貸, 10%, 5500億, 到時候...急售資產, 套現金, 銀行哪裡管房市會怎樣, 先賣先贏..
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| 回覆者：black 發表數：783 IP：219.86.8.* | 2008-04-27 21:38:35 |
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每次出問題的銀行好像還沒有一家是因房貸出問題!大部份是因企業貸款出問題,例如國產,東帝士,台鳳等及近來的現金卡或信用卡循環信用. 哪一次反轉, 倒楣的不是將錢放在銀行的存款戶? ------------------------------------------ 銀行沒倒,存款戶權益就沒受損!現在好像還沒一家銀行倒過吧? ------------------------------------- 銀行沒有倒, 最後就是全民買單, 打消呆帳 --------------------------------------- 這句話才比較貼近現實! 
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| 回覆者：black 發表數：783 IP：219.86.8.* | 2008-04-27 21:11:02 |
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的確很難令人相信!總統大選前聽說最高價樓層就開50萬,大選後調到55萬.江凌春聽說成交價也有37~40萬.還聽說裕隆汽車城若由潤泰標到,將推60萬一坪豪宅! |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：469 IP：61.57.156.* | 2008-04-27 20:30:43 |
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北新路的極景完工時是我賣的。81年預售是26.5萬元，87年完工我賣的是25.5萬元。當年的江凌建設賣的是22萬元左右。 江陵要賣到55萬元，這這這…很難令人相信。 
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.65.* | 2008-04-27 17:29:40 |
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不用蓋國宅, 只要要求建商代銷, 將實際成交價, 成交率, 周轉率, 股東購入比例等資訊充份揭露, 同時不定期抽查行銷廣告, 是否有詐欺行為發生, 之前, 有健康食品, 誇大療效, 檢調就切進去調查, 可為何建商代銷誇大廣告, 樣品屋等等, 就可行? 不同行業, 不同標準? 這些制度不建立, 銀行放貸, 土融, 如何合理評鑑擔保品呢? 哪一次反轉, 倒楣的不是將錢放在銀行的存款戶? 銀行沒有倒, 最後就是全民買單, 打消呆帳, 而稅金繳最多的, 就是一般受薪階層, 貸款買屋的上班族...  反觀建商, 多頭時, 想盡辦法將錢入私人戶頭, 轉空時, 就落跑到海外, 爛攤子就丟給銀行, 法拍屋暴增, 房價就大幅回落, 倒楣的..還是這些繳稅付房貸投資失利的長期自住者 以目前購屋貸款比例來看, 借5成以上的房貸, 是沒資格說甚..."自住沒關係", 投資才是真的, 因為不會有人願意貸款8成購屋, 然後跌3成, 還說.."自住沒關係"?? 哈, 大大有關係, 這從過去, 房市空頭時候, 沒甚人願意借錢買屋的心態, 看得出..... 所以, 借錢買屋的, 沒有一個不是看多, 當一大堆人都上車, 一片看好, 投資市場中..人多的地方不要去, 為何? 因為大家都上車了, 都想賣出賺錢, 誰買? 誰接最後一棒? 這要想一想... 
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| 回覆者：black 發表數：783 IP：124.8.74.* | 2008-04-27 16:43:43 |
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江陵樂已到55萬了
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| 回覆者：勤奮上班族 發表數：46 IP：220.134.220.* | 2008-04-27 15:19:25 |
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雖說捷運江子翠站三號出口這個區域環境不錯，生活機能也好。 不過，家麒文化並不在這個商業重劃區內，離文化路和雙十路都有幾百公尺的路好走，所處的舊社區環境感覺上也不是很大器，四面都有高樓，或是未來的高樓。只能說大樓本身看來確實很漂亮，但45萬/P的確有點小貴。 話雖如此，看到這樣的價格還是挺令我高興的，我的小窩就在這個區塊，就因為早買了幾年，身價跟著高漲。 本來房地產就是這樣，身兼投資、自用的雙重屬性，入手的希望大漲，還沒入手的抱怨不跌。大家就別太計較了！ 房價太貴，就請政府出來蓋蓋國民住宅吧！ |
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| 回覆者：帥過頭 發表數：469 IP：61.57.156.* | 2008-04-27 14:02:15 |
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美河市一坪42萬元很貴嗎?當然很貴，不過，台北縣市都是這麼貴．台灣省的其他地方呢? 大部份的地區跟本就不敢蓋；，賣不掉呀。 台北縣市都是這麼貴，還能成交，這就是行情，換句話說，一點也不貴。 
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| 回覆者：aaagggiiii 發表數：957 IP：119.14.13.* | 2008-04-27 08:18:47 |
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可是泡沬還有一堆人在支撐它..我週遭的親友,有很多人的成交價 都高的嚇人.. 而且他們都是自住... 不知道為什麼他們買房子好像不是很在意價錢... |
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| 回覆者：準室內設計師 發表數：368 IP：123.194.247.* | 2008-04-27 00:08:20 |
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板橋的泡沫可能是台北縣最大的吧!!!就有人是井底之蛙把板橋跟台北市比.......~_~ 一坪五十萬大家不會去中山區買新房ㄛ... 我真的看好板橋的泡沫會發生的...... 怕了就趕快把房子賣一賣吧!!! ................~_~.................. |
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| 回覆者：jackalwww 發表數：385 IP：61.217.145.* | 2008-04-26 23:45:56 |
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新店最泡沫的應該是美河市....... 一坪25萬,就很偷笑了,,,,居然還有人買到42萬... 一坪42萬,怎麼不去住台北市.... --------- 不過板橋怎麼一點泡沫都沒有呢..... 大家覺得板橋的房價很合理嗎??????? 住板橋的朋友,都在板橋上班嗎???? 還是有很多縣府員工...... 高鐵,天天都用的到嗎???? 很多地方,都有重劃區啊.... 新莊,三重,都有啊???? 我實在看不出新板特區那來的50萬/坪的價值... 50萬,,,台北市,己經有好幾區,可以買的到了...... 花一樣的錢,幹嘛買台北縣....... 有市民不做,做縣民...... |
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| 回覆者：藍色蝴蝶魚 發表數：665 IP：202.132.214.* | 2008-04-26 22:30:49 |
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再補上一個泡沫案： 成交到42萬(面河)的新店美河市 這個泡沫可不小.... 
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