| 看壞北市房價 張金鶚遭恐嚇 |
| 發表者：sasa 發表數：632 IP：123.194.152.* | 2008-04-24 10:26:53 |
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政治大學地政學系張金鶚教授最近收到一封以電腦打字的匿名信，寄信者不滿他在報紙上發表看衰台灣房地產的文章，嗆說「請你閉嘴，不要妨礙我們做生意」。政大駐衛警已通報警方處理。 |
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.222.* | 2008-04-27 20:54:01 |
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胡立陽去年預言上證指數可到六千 現在上證指數快跌破三千  胡立陽預言房市 邁向十年榮景 可能結果是房價先腰斬! http://tw.stock.yahoo.com/us/q?stock_id=^SSEC http://tw.stock.yahoo.com/us/tech?s=000001.SS 胡立陽 預言上證指數可到六千 發表日期：2007-08-12 10:10:22 胡立陽 預言上證指數可到六千 引用自：聲動網 過去素有台灣股市超級名嘴之稱的胡立陽，已經好久不見了，現在紅到對岸，成為當紅的兩岸股市名嘴。現在的他，並沒有任何公司的頭銜，只是經常在兩岸三地飛來飛去，當個專職股市演說家，每年百場的演講，所到之處吸引當地投資人慕名前來，場場爆滿 胡立陽認為，過去國際股市布局的思維是「美股打噴嚏，全球重感冒」，但由於中國經濟實力的崛起，逐漸與美國相抗衡，因此投資觀念上，未來應該轉變成「陸股輕輕咳，全球不舒服」的架構，形成東西半球兩大市場的雙霸地位。 胡立陽相當看好中國股市，認為至少還有兩到三年的行情可期，他這樣樂觀的預估，其實是來自天時、地利與人和的配合。他說，以天時來看，中國正處於人民幣升值的階段，經濟成長率也有望連續四年，保持在10％以上的增幅。 至於在地利上，中國明年與2010年，將分別舉行奧運與世界博覽會，不但各項相關重大建設都在進行中，同時他認為，股市代表一個國家的門面，是經濟的櫥窗，因此一旦國家遇到重大活動的舉辦(例如世界級運動會)或大選期間，政府作多心態濃，股市沒有出現大跌的問題。 至於人和的優勢，胡立陽認為，以股市的投資人口比重來看，中國股市還有往上的空間，同時也沒有失控的疑慮，為什麼那麼樂觀，因為他這樣的說法，其實是有自己的立論依據。 http://tw.stock.yahoo.com/us/q?stock_id=^SSEC http://tw.stock.yahoo.com/us/tech?s=000001.SS
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| 回覆者：Otis Chen 發表數：60 IP：219.68.83.* | 2008-04-27 20:37:50 |
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胡立陽：房市 邁向十年榮景 更新日期:2008/04/27 06:18 台灣房市後市各界看法不一，但股市名嘴胡立陽認為台灣房市正在十年的大多頭初升段，建議剛出社會的年輕人，將手中可分配的資金用來買第一棟房子，不要先投資在股票市場，因為錯過這個波段，可能要再等二、三十年才買得起。 胡立陽發明了包括「牧羊人理論」、「農夫播種術」等股票投資理論，他建議投資人要確切做好10%的停損點、30%的停利點，才不會在上升的行情中賺不到錢。胡立陽昨（26）日 接受本報專訪，以下是專訪紀要： 年輕人買房再買股 問：最近房價飆高，剛出社會、手中可分配資金有限的投資人，如何作資產配置？ 答：我建議年輕人現在一定要先買房子，由於台灣處於十年的大多頭中，才剛剛起漲，未來十年的房價趨勢是一路看升的，雖然中間當然會出一些小幅的拉回，但趨勢絕對是看漲，年輕人如果在現在的初升段不買第一間房子，可能要再等二、三十年，才有能力買得起。 根據我的觀察，人的一生中大財富重新分配不會超過三次，錯過一次就要等個二、三十年。有年輕人向我抱怨，我們這一代有經歷過民國78年股市一路衝上1萬2,000點的榮景，但現在的一般上班族連房子都買不起，我認為許多投資人都處在大多頭的初升段而不自知，「身在福中不知福」。若一般剛出社會，月薪約4、5萬元的年輕人，我建議暫時先不要投資股票，把每個月存下的約2萬元，趕快去買房子。 以牧羊人精神選股 問：你不給投資人個股投資建議，而是教他們自己選股，但是台股有上千檔個股，要怎麼選才好？ 答：我認為投資股票應該要有「牧羊人精神」，怎麼說呢？我到過我的英國同學家，他們家養的羊比別人都少很多，卻賺最多錢，且每一隻都是冠軍羊，原來他們對每一隻羊細心呵護，從從羊的表情和肢體動作就可以得知他們的健康狀況。把養羊拿來看選股，從股票的成交量與價格之間的互動就可說明漲跌變化。 股票投資應該像養羊一樣「重質不重量」，建議先從從各類股中選出十幾檔龍頭股，「養了兩、三個禮拜後」，再用價量關係來為股價打分數，每天花2分鐘來計算價量關係，「價漲量增加2分、價漲量縮加1分、價跌量增減2分、價跌量縮減1分」，每日累計至2、3個月後，就可以依分數高低選出強勢股了。股價會說話，但是你也要聽懂他說的話。 用農夫播種術賺錢 問：除了選股策略外，你建議的操作策略為何？ 答：我建議投資人要做好10%的停損點，因為10%是投資人可以承受虧損的最大限度，一旦股價跌幅超過一成，投資人反而會覺得「都已經跌那麼多了」，不願意再割肉，結果反而被深度套牢。大陸股市從1,000多點漲到6,000點的大波段中，有投資人跟我說他沒有賺到錢，主要原因就是「追高殺低」，很多人在股價大漲時不惜一切買入，卻在大跌時沒有膽量進場。 投資人可以設10%停損點、30%停利點，「進三退一」，一賺就可以抵掉三賠。另外在股票操作上，我提倡「農夫播種術」，若遇到股價上漲，每上漲3%加碼一筆，但只要最後交易的那檔股票股價跌3%，就賣出一筆，嚴格遵守這個原則操作，就像農夫沿途播種一樣，在趨勢向上的個股中，一定會賺到錢。 問：石油價格已經超過100美元、黃金價格也直逼1,000美元，你認為還可以投資嗎？ 答：石油、黃金等大宗物資，我認為是「利潤有限、風險無限」，主因是黃金、石油等大宗物資的價格飆漲，大部分都是「假性需求」，由於低利率造成游資浮濫，造成大部分人都將資金交給私募基金管理，進而炒作股市和黃金、石油等期貨。我認為石油在我們這一輩子都取之不盡，現在價格高漲都是靠大量資金炒出來的假性需求，一旦私募基金退出，沒有實際需求支撐的行情將會在一夜之間崩塌。 |
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| 回覆者：Hello 發表數：298 IP：124.155.149.* | 2008-04-27 16:24:30 |
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現在建商正面臨: 1.: 餘屋過剩太多的問題, 真的很多,林口三峽三重淡水, 台北也是. 2.: 房屋不是股票,可以很快就變現. 金融緊縮, 建商如有風吹草動, 買氣突消, 拿不到現金, 又怕價格一鬆動引發股牌效應或被同行 罵, 所以硬撐在那, 不懂的人還不知議價空間變很大, 有些開 高價, 再説誠可議, 招術不盡其多, 賣 不完的就丟給仲介賣, 然 後就說是賣完了, 再不就是好的產品留著自己賣,或由股東接手 等時機不好時再拿出來比較好賣. 3.: 陸資也自己說台灣供過於求, 他們如因政策可以來買那也不會 在高檔吧. 也許會讓我們經濟下來 讓新政府有壓力, 非與對岸 談政治不可, 對岸現在經濟影響力已非同小可. 4.: 物價上漲, 屆時解凍油電價, 所有物價跟著上漲到時有人可能 會受不了房貸壓力, 甚至還不了錢法拍下半年一定會增多的, 再因信貸緊縮到時恐有人就放棄房屋任由拍賣, 而且房產本身 的價值可能又被銀行向下估, 價值低於房貸. 那真的會很慘 況 且薪資又是負成長.... 5.: 馬政府是一非常重視法治的,不貪腐是重點, 以房地產業者之手 法我相信定不見容, 資訊不對等, 手法又帶有欺瞞柺騙, 我想未 來的營建機構應有公開又立即的資訊可以查所有已成交的新舊房 屋價格, 因為建商很多地也是標得自政府所以豈可如此炒作致人 非議, 應不是新政府之願. 6.: 張教授所提的79年47%, 及現在的38%, 這只是物價在凍漲的現在, 再過一個月全部物價解凍那可能整體的比率就不是38%. 況且他用 的價格53.74萬/坪, 似乎未採用最近公布的預售新高62.3萬/坪. 所以 應該已超過47%了. |
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| 回覆者：sasa 發表數：632 IP：123.192.243.* | 2008-04-26 09:44:36 |
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台北市土地價格高漲，各建商的推案規模都增加，讓業者展開近年少見大規模的籌資動作，包括鄉林（5531）、遠雄（5522）、皇翔（2545）、大漢（5530）等上市櫃建商，本月紛透過現金增資或發行公司債來籌資，除了改善財務結構、降低負債比外，充實銀彈擴大投資規模，有助於在未來購地戰中勝出，顯見建商對於後市樂觀。 大漢計劃私募9億 近期大量推案及近年業績不錯的建商積極籌資，有建商形容，現在土地價格高漲，衍生資金需求，「磨刀霍霍」就是要搶土地。 今年在台北市中山、內湖，台北縣三峽、林口新推案規模逾300億元的遠雄建設，計劃透過發行公司債及現金增資，籌措約25億元資金。遠雄執行副總經理黃志鴻表示，主要希望將目前負債比降低至50%以下，不過興建巨蛋的資金需求還不會那麼快產生。 去年辦理現增的皇翔建設，由於去年底股價不理想，延至近期再辦理近20億元的現金增資。皇翔財務經理游玉華表示，主要用於償還以台汽北站和信義計劃區「F4」2筆大型精華地為大宗的負債，利息壓力不算大，未來仍會持續購買土地。 鄉林募集20億資金 大漢建設計劃透過私募方式募集9億元資金，大漢總經理賴亮雯表示，雖然今年不會推出新案，負債比也在30%左右，不過「台北市土地價格實在很貴，需要有更充裕的資金作後盾」，大漢目前就有包括三重千餘坪土地在內的多筆土地開發中，同時也在整合不少都市更新，還有汐止總銷20億元別墅案打算先建後售，因為建材價格波動大，都有資金需求。 鄉林打算透過現增或發行公司債方式，募集約20億元資金，據了解，資金將運用於積極發展東南亞飯店、辦公室投資，還有即將動工、總投資金額120億元的台中國際會展中心BOT案。 |
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| 回覆者：sasa 發表數：632 IP：123.192.243.* | 2008-04-26 09:42:13 |
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業者：幾個數字不能說明房價 各界觀點 學者善意提醒台北房市泡沫化的訊息，引起房產業者熱烈討論，有建商拿出最近一個月的銷售成績說：「現在房子超好賣，請問泡沫在哪裡？」有人認為不應「製造悲情」，因房地產市場很複雜，不是幾個數字就能簡單呈現。 目前房價漲得猛的多是大坪數、高總價產品，華固建設總經理洪嘉昇說，高總價產品有特定消費群，不應視為整體現象而被過度強調，但「張老師為了證明過去講的沒錯，三年來持續發布利空訊息，讓很多該買、想買房子的人不敢買。」 「泡沫不是一定會破」 北區房屋首席總經理彭培業認為，房價等於「地段加上創意」，「想像空間」是主要上漲動能，個別區域漲跌互見，影響房市的因素複雜，非簡單數字能完整呈現。 屏東商業技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲說，消費者總期待不動產有更高價值，「但有泡沫不是一定會破」，泡沫只是警告房價偏離合理價值；現在預售案開價急漲，投機味道濃厚，投資人不要太急，免得買到了新政策兌現後的房價。記者郭及天 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-04-25 23:28:06 |
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小心 這波大家借錢 借這麼兇 也漲一大波一旦張教授 這次真的準 代誌就大條 呵呵 台北炒到一坪一千萬 雖然是不可能 但這樣有點短視 假如 收入沒增加 還炒成這樣 一旦破滅 下場淒慘 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.64.* | 2008-04-25 18:29:30 |
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哈, 很不巧...這次剛好準..且是3年以上的空頭趨勢, 今年年底後, 在此驗證, 520之後, 第一波水電油價, 一次漲足, 對房市是利多還是利空, 立刻見真章外加, 進入鬼月階段, 成交量將一路退潮, 建商,代銷, 台階是越來越難下來, 帶頭殺的那尾, 開使引爆賣壓恐慌潮, 建商一旦開始倒貨, 法拍市場也將開始出現賣壓量, 銀行...開始認列呆帳, 投資客全面觀望, 銀行將緊縮成數, 甚至不給貸, 自住購屋者, 自然會更加觀望, 有誰希望買屋就立刻賠錢呢? 哈, 真要做到自住, 不管賺賠, 沒有幾隻小貓的, 我是其中之一...哈哈... 
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：59.125.31.* | 2008-04-25 15:30:52 |
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好準好準!!~不會走的時鐘一天也會準兩次 要不是還有個教書缺窩著，如果在投顧業，老早就被請回家吃自己 照我看來，根本就不是收入支撐房地產，本末倒置!而是房地產支撐收入 如果全民一起把台北炒到一坪一千萬，國民所得不就破六萬美金 ?
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-04-25 13:56:13 |
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你可能要先找好牙科 這次我們擔心 你可能變無牙雖然 他以前預測可能不準 這次 台灣房地產漲了一大波 他說對的機會可是很大 不然也不會被恐嚇 此外 他也算是房地產方面有相當知名度 不必靠這種方法自抬身價 |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：59.125.31.* | 2008-04-25 13:46:15 |
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看到這種新聞，我只能笑一笑一個每次都錯的蛋頭學者自抬身價的無聊事 不去搞幾封看起來怪怪的"恐嚇信"，我看他過伊陣子連工作都沒了。 泡沫理論?笑死我的大牙，我只需13秒，就可以把他花幾個月寫的報告打在地板上，還不是拿其他報告，用的還是他自己報告上自相矛盾的論點
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-04-25 12:57:26 |
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這是我看過最笨的手法 不去恐嚇他 他的房地產新聞應該不大篇 甚至很多人都沒注意到 再加上很多人會說 他過去幾年預測都不準 其實殺傷力有限 這下去恐嚇他 不就是告訴大家 他說的都沒錯 等於幫他背書 真的是弄巧成拙 |
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| 回覆者：fancy 發表數：20 IP：211.22.85.* | 2008-04-24 16:41:54 |
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如果建商或投資客看好未來房價, 大可不予理會學者的看法, 但現在學者卻被恐嚇, 可見建商及投資客自己都不看好 |
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| 回覆者：sasa 發表數：632 IP：123.192.243.* | 2008-04-24 15:53:24 |
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政大地政系教授張金鶚，為何會成為恐嚇目標？其實張金鶚已經研究房地產20幾年，經常在媒體上解析趨勢，最近他就提出「台北房價泡沫化」的觀察，他認為總統大選後，房產市場似乎有退燒跡象，房價卻居高不下，很不正常。他表示只是提出善意的警告，不希望有媒體或建商刻意炒作房價，還為此和平面媒體展開筆戰。 「甚至金融機構特別將近8成認為未來房地產市場，看壞的比看好的多。」張金鶚表示。 從去年10月開始，政大地政系教授張金鶚就提出警告，台北房地產景氣已經開始退燒，總統大選過後，又有最新見解，他觀察發現台北房地產價格不斷飆漲，其實已經供過於求，房價出現泡沫化的跡象，簡單講就是房價已經被哄抬得太高，其實買的人不多，這房價隨時有突然下跌的危險，沒想到話一出口引來麻煩。 張金鶚表示，「我是看到有泡沫化現象，研究成果覺得有隱憂，應該提醒社會大眾了解這樣的現象，我們只是把研究成果跟大家報告，我想該講的還是要講，問題該要說還是要說。」 站在學者立場，張金鶚說只是提出「善意的警告」，他甚至在4月12日投書平面媒體，指出房地產火熱似乎是假像，提醒記者不該人云亦云，隨便報導房產熱絡消息，因此引起媒體不滿，和張金鶚在報紙上展開筆戰，質疑他參考的專業數據。 學界出身，研究房產20幾年，張金鶚最擅長的就是分析房產趨勢，沒想到這次公佈研究報告，成了被恐嚇的對象。 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.64.* | 2008-04-24 10:52:10 |
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哈, 借滿手錢, 買滿手屋, 套滿手屋, 還不少...這下三濫手段都使了出來, 該不會是那位無知先生..壓力太大...在這打嘴炮發洩不夠, 還去恐嚇...哈哈... "張金鶚說，他從事房地產研究廿幾年，分析角度都要靠嚴謹的模型，「講了廿年，第一次有人寫信來說要砍我，現在壓力特別大」。" 他說的如何, 不重要, 但.."講了廿年，第一次有人寫信來說要砍我" 代表這次炒作型態, 前所未見, 且嚴重程度, 勝過以往... 
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