| 華固建設總經理：張老師為了證明過去講的沒錯，三年來持續發布利空訊息，讓很多想買房子的人不敢買 / 蘋 |
| 發表者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.129.* | 2008-04-26 04:07:47 |
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http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAppleContent&Article_ID=30486821&NewsDate=20080425 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-04-28 10:05:32 |
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回覆 於 ： 的發言內容
不要這樣嘛 自己在另一篇高談闊論牽連政治 在這篇卻是教訓人偷渡政治 這種偽君子 雙重標準行徑 要不得 還是說像你這種藍營黨工或是工讀生 都專用此濫招?? 嘿嘿 你寫那篇 有沒有去某黨部領錢??呵呵 何況 現在又不是以前戒嚴時代 動不動抓去關 哪需要偷渡政治 我們可是大大方方談 加上許多建設 本來就跟政治脫離不了關係 說實在 談也沒甚麼 我想 你可能是偷偷摸摸太久 心中有鬼 老把別人想的跟你一樣?? 不然 就只會把別人抹黑成黨工或是工讀生這種烏賊戰術 只不過是房地產討論園地 哪需要搞這麼複雜 至於你說網路工讀生很喜歡用外國ip 看你說的活靈活現 你應是經驗豐富 可不可以分享你如何用外國ip,自以為神不知鬼不覺的經驗 順便也教我們幾招?? 身為台灣人 無論身在何處 關心台灣也沒錯 也沒甚麼 總比些 吃在台灣 住在台灣 醫在台灣 卻是心在中國 強太多 |
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| 回覆者：努力往上爬 發表數：17 IP：163.29.35.* | 2008-04-28 09:07:05 |
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建商、仲介說的數據不能盡信。 依據台北市地政處統計資料顯示97年1~3月台北市不動產買賣登記件數總計為16,214件，與96年度1~3月相比(共計17,286件)，減少約6.3%。 http://www.land.taipei.gov.tw/cgi-bin/SM_theme?page=46823286 房地產交易市場狀況好像跟學者的研究結果相近，已逐漸退燒，但建商、仲介還在炒高房價，看來泡沫真的會越來越大。 有購屋打算的大大們，買屋應該要暫緩，以免自己成為泡沫爆炸前最後一隻老鼠，反而幫套牢的投資客解套。 |
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| 回覆者：Hello 發表數：298 IP：124.155.149.* | 2008-04-27 16:20:09 |
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現在建商正面臨: 1.: 餘屋過剩太多的問題, 真的很多,林口三峽三重淡水, 台北也是. 2.: 房屋不是股票,可以很快就變現. 金融緊縮, 建商如有風吹草動, 買氣突消, 拿不到現金, 又怕價格一鬆動引發股牌效應或被同行 罵, 所以硬撐在那, 不懂的人還不知議價空間變很大, 有些開 高價, 再説誠可議, 招術不盡其多, 賣 不完的就丟給仲介賣, 然 後就說是賣完了, 再不就是好的產品留著自己賣,或由股東接手 等時機不好時再拿出來比較好賣. 3.: 陸資也自己說台灣供過於求, 他們如因政策可以來買那也不會 在高檔吧. 也許會讓我們經濟下來 讓新政府有壓力, 非與對岸 談政治不可, 對岸現在經濟影響力已非同小可. 4.: 物價上漲, 屆時解凍油電價, 所有物價跟著上漲到時有人可能 會受不了房貸壓力, 甚至還不了錢法拍下半年一定會增多的, 再因信貸緊縮到時恐有人就放棄房屋任由拍賣, 而且房產本身 的價值可能又被銀行向下估, 價值低於房貸. 那真的會很慘 況 且薪資又是負成長.... 5.: 馬政府是一非常重視法治的,不貪腐是重點, 以房地產業者之手 法我相信定不見容, 資訊不對等, 手法又帶有欺瞞柺騙, 我想未 來的營建機構應有公開又立即的資訊可以查所有已成交的新舊房 屋價格, 因為建商很多地也是標得自政府所以豈可如此炒作致人 非議, 應不是新政府之願. 6.: 張教授所提的79年47%, 及現在的38%, 這只是物價在凍漲的現在, 再過一個月全部物價解凍那可能整體的比率就不是38%. 況且他用 的價格53.74萬/坪, 似乎未採用最近公布的預售新高62.3萬/坪. 所以 應該已超過47%了. |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.132.* | 2008-04-27 06:46:04 |
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愈等待房價愈高 不過，有人說台灣經濟與房市現在兵荒馬亂，百廢待興，甚至房市泡沫的口水戰使得人心惶惶，甚至說現在就是高點，是賣房子的好時機，但一般自住型的民眾繳房貸很辛苦，一繳就是20年，這20年中，如果你聽到房價漲到頂點，快要跌了，就賣了，請問人的一生有幾個20年？ 另外，許多人憂心台灣房市泡沫化，有人憂心買不起，但是真的買不起嗎?有錢卻不敢買房子的人常常都背著兩種包袱，第一種老是拿最貴的地段、最貴價格做為評估購屋的指標，覺得自己要中獎才買得起。 第二種就是受制於過去低房價的包袱而買不下手，始終認為還會回到以前的價格，要等它掉下來才買，不過往往越等房價越高，因此，換一個角度建議民眾，當你看準了，有沒有執行力就很重要了。 （本文作者為北區房屋首席總經理） 【2008/04/27 經濟日報】@ http://udn.com/ http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4316732.shtml |
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| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：220.137.57.* | 2008-04-26 22:32:42 |
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我只知道有人每篇都喜歡偷渡政治,還有24.85.75.*是加拿大的ip, 某些網路工讀生很喜歡用外國ip, 自以為神不知鬼不覺。 至於你為什麼身在加拿大還這麼關心台灣房市我就不懂啦! 也許是做大生意常常飛來飛去? 不愧是房市高手呢! |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-04-26 22:07:29 |
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呵呵 這跟討論這主題有關嗎?? 還是閣下常常用連來連去的方法?? 而老懷疑別人都跟你一樣 還好了 跟你這位工讀生手段比 我們差遠了 因為我們總覺得只要是遇到回答不出來或是不合意 就簡單把別人貶低成工讀生 只是凸顯自己沒品 也失身分啊 你應把這立場 向你的雇主反應 要那些"海外"影星不要作工讀生?? 呵呵 這是題外話 閣下不針對問題 轉移焦點 跟人身攻擊 功力不弱嘛 |
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| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：59.117.50.* | 2008-04-26 15:57:01 |
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那你還真辛苦呢，特別連到加拿大的工作站再連回來台灣的網站貼文， 不會嫌速度太慢嗎？ 還是說加拿大的留學生都特別熱心， 很關心台灣人買不起房子的問題呢？ |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-04-26 15:08:19 |
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呵呵 看你之前留言 只要是不合你意 就把人抹黑成領錢的工讀生按你的標準 這次華固也該用你這招 對你說: 辛苦了 你該去領錢ㄌㄡ?? 效果不錯嘛 一來可模糊焦點 二來還把異議者人格抹黑 真是 一石二鳥 |
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| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：59.112.213.* | 2008-04-26 10:46:55 |
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去年股東會，華固挑在南港某建案的一樓大廳開，然後準時開始，短短的七分鐘就開完，所有的報告都叫股東自己上網看，又不讓晚到的小股東有機會發言。 這麼不透明的公司也好意思大放厥詞，實在..... |
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| 回覆者：sasa 發表數：632 IP：123.192.243.* | 2008-04-26 09:54:17 |
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選好地段 不怕房市崩盤 胡扯 房市跌時 信義計劃區還有大直也跟著跌 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.134.* | 2008-04-26 08:14:48 |
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http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_080424_23_x9dp 選好地段 不怕房市崩盤 ( 2008/04/25 07:00 聯合新聞網 ) 房價泡沫化引發討論，房地產業者昨天表示，只要慎選地點，房價應無崩盤問題；房仲業者建議購屋人留意市場變化，審慎做好購屋判斷即可避開地雷風險。 政大地政系教授張金鶚說，目前北市泡沫價格占房價的38%，購屋民眾應該審慎。但現在仍有購屋需求的人應該怎麼辦？住展房屋網總監陳韻如說，賣房子要著重三大要件：地點、屋況及價格，只要開出合理的價位、注意屋況、選擇好地點，就算房市崩盤，也不怕房子賣不掉。 陳韻如建議現在想買房子的人，儘量在自己購屋能力範圍內，選擇安全、漂亮、舒適、隱密度高及生活機能佳的房子，只要符合自己需求，住得舒服，轉手性不差，就不用憂心房市泡沫化。 如何選擇增值抗跌的好地段？北區房屋副總謝萬雄建議，都會市中心向來是「景氣好漲得多、景氣差跌得少」，比如台北市大安區，因為接手性高，向來是保值抗跌的好地段。另外，像是主要捷運沿線，更是「想進來的多，想出去的少」，他認為即使整體房價大幅下修，捷運周邊房價下跌的機會並不大。 也有另類建議是，消費者在能力範圍內、儘量墊高腳尖往高總價市場努力，「因為高總價產品最抗跌」。根據永慶房屋統計，大台北地區今年第一季總價3000萬元以上的產品交易量，比前一季大幅成長七成以上，平均成交單價也爬升9.9%，每坪達56.6萬元；台北縣成交量也有三成三的漲幅，成交價漲幅11.3%，每坪達34.3萬元。 房仲業者普遍看好高總價產品，理由是在Ｍ型社會下，有錢人還是很有錢，稀有性的豪宅永遠會有人想接手，這是不會被泡沫化波及的產品。 住商不動產研究室主任徐佳馨指出，台商為了避開大陸置產高風險，把資金轉回台灣買豪宅，讓豪宅產品的接手力道始終強勁，但她也強調，真正的豪宅不只看價格，地段的稀有性才是真正具保值條件的豪宅。 謝萬雄也提醒，就算買豪宅也要避開「假豪宅」，地點的不可取代性是豪宅的必備條件，有些案子在B級地段開出A級價格，購屋人也要睜大眼睛選擇。 |
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