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( 2008/04/24 15:45 鉅亨網 )

【鉅亨網記者陳美玲•台北】

總統大選後，亞太會館標售案底價從69億元跳升為 149億元，讓市場瞠目結舌，不過，戴德梁行台灣公司經理顏炳立強調，亞太會館一定會賣掉，只是「價錢」 而已，但一定是 3位數以上。

亞太會館總經理謝美慶表示，從北京、上海、香港海外說明會後，外資都有不錯 反應，國外投資者比較關心的是兩岸政治，以及法令問題。不過，亞太會館在上調底價後，遭到台灣開發商一 片「看衰」，顏炳立只說，「好東西不要賤賣」。

顏炳立強調，從上海、北京到香港國際說明會的現 場狀況來看，沒有投資者認為亞太會館是貴的，會中只 詢問要如何規劃，強調亞太會館一定要蓋超級豪宅才能發揮真正效益。

以目前台北一般豪宅每建坪上看 200萬 元新台幣來看，出現每建坪400萬元新台幣(約人民幣93 萬元)以上的超級豪宅並非是夢。

顏炳立說，以亞太會館起拍價149億元新台幣計算， 買家開發興建超級豪宅後(銷售面積可達10000坪，約33 000平方米)，每坪銷售如達250萬元新台幣時，總投資利 潤率將達12%，如每坪銷售300萬元台幣，總投資利潤率將達30%，自有資金報酬率則達101%，若每坪賣400萬元 台幣，報酬率更是扶搖直上。

謝美慶表示，在赴北京投資說明會時，國台辦發新 聞稿鼓勵中資赴國外投資，由此來看，北京當局對於陸 資向外發展樂觀其成。

從說明會的礦來看，國外投資者 較關心兩岸政治問題，台灣建築法規、資金匯出入也有 諸多疑慮，但是對於價格是否過高並無人提出。

謝美慶說，國際投資者是以國際角度來看待此標售 案，因此對於底價 149億元反而覺得相對較低。強調「 豪宅是國家競爭力的表徵」，因此價格方面不是問題。

顏炳立說，由於中國目前實施宏觀調控，所以當地 資金都在國際上尋找投資標的，香港目前房價也在高點 ，台灣在未來將朝三通開放下，競爭力明顯大大提升。也看好台灣未來房價有上看 400萬元的可能性，之前承 接的新光銀行民生金融大樓標售案，底價開出70億元，就是覺得有市場有這個行情，最後標地物也順利拍出。 而信義計畫區屬首善之區，釋出案件稀少，因此亞太會 館可望成為區域內指標性案子。

不過，對於亞太會館底價開出 149億元的高規格價 位，讓台灣開發商望之卻步，有建商私底下即指出，當初底價開出69億元時，認為案子有看80億元的實力，大 家也有意願一試，不過，底價竄升至 149億元後，只能說祝福它」；有建商更直指，標案遊戲規則不斷更改， 投標意願不再。對於台灣開發商認為亞太會館底價過高 ，顏炳立只說，「好東西不要賤賣」。

亞太會館價格引起國內市場極大爭議，最後是否能 順利拍出，要視國外投資人以及台灣開發商買不買這個 帳了。