| 房價過熱!!!政府單位誰能出來管管?? |
| 發表者：想購屋的有心人 發表數：8 IP：210.243.144.* | 2008-04-22 08:37:55 |
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如題!! |
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| 回覆者：Raye 發表數：23 IP：124.8.112.* | 2008-04-26 20:11:29 |
至少有些地方首長認為，房價漲是「政績」。 所以才一再配合炒作
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| 回覆者：ampl 發表數：48 IP：61.230.74.* | 2008-04-25 07:04:36 |
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政府怎會管呢?它本身就作多. 1.優惠房貸還有餘額. 2.升息太慢,還是負利率時代. |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.198.* | 2008-04-24 08:52:04 |
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預售屋飆漲 中古屋波動不大 【聯合報╱記者陳培思、林韋任／台北報導】 2008.04.24 03:49 am 北縣還有很多區域每坪價位在10幾萬元，例如新店安坑，經濟能力有限的首購族仍可以找到價格便宜的房子。 本報資料照片 預售屋價格快速攀升，嚇壞許多中產階級，相對於預售屋價格不斷攀升，許多中產階級憂心未來一輩子可能買不起房子，但房仲業者指出，目前中古屋價格波動並不大，不用太過擔心。 今年第一季，台北縣市預售屋紛紛站上歷史高點，台北市預售屋的平均房價創下每坪62.3萬元，連台北縣預售屋的平均房價也攀升到26.9萬元的新高。 房仲業者指出，北縣還有很多區域每坪價位在10幾萬元，住商不動產企研室主任徐佳馨認為包括新店安坑、中和、樹林、汐止以及土城，經濟能力有限的首購族都還可以找到價格便宜的房子。 但房仲業者指出，選後房市表現幾乎可以用「激情演出」來形容，但離開市中心精華地段或豪宅產品，中古成屋價格波動並不大，價格都還是維持在一成上下的變動。 房仲業者指出，這股激情讓很多賣方屋主異想天開，把價格開到離譜地步；但買方追價意願並不高，所以真正的成交價格依舊沒有太過瘋狂的變動，像是預售案爆量演出的情況並不明顯。 業者統計，台北縣賣座最熱門的中和市，預售屋價格是全縣中漲得最兇，平均喊到32.5萬元，但一般中古成屋依舊維持在15萬到26萬元間的水位；預售屋漲幅排名第二的三重市，每坪單價來到35.9萬元，但中古成屋目前落在15到24萬元間。 房仲業者說，現在很多的喊價都是在「試水溫」，能賣不賣得出去才是關鍵，現在市場還在總統選完和預期三通期望帶來經濟成長的激情中，業者認為，520過後的一兩個月內，市場應該就會漸漸回復冷靜。 【2008/04/24 聯合報】@ http://udn.com/ 
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.64.* | 2008-04-24 00:43:04 |
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哈, 真學你喊..."停滯性通膨"..可見慘囉.... 我前年底, 輕鬆出場了, 你呢? 哈, 借錢繳息? 快去賣屋吧..現在買方可是很珍貴的...哈哈...
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| 回覆者：black 發表數：783 IP：124.8.107.* | 2008-04-23 23:47:21 |
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當時買在市中心, 35萬/p, 5年內, 一度殺到27萬/p, ----------------------------------------- 你房市操作績效那麼爛!難怪.....哈哈 跟我學學吧! |
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| 回覆者：aaagggiiii 發表數：957 IP：119.14.13.* | 2008-04-23 21:34:31 |
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當初也是跑桃園看了很多次包括車站附近,以及藝文特區 不過,通勤大眾交通工具是火車跟客運 而且還是要到火車站那邊才有.. 到台北車站離我跟我父親的公司都還要轉車.. 現在桃園公車18塊一段,再加火車43塊,到台北再轉乘 交通費相當驚人...國光客運60元,但要上高速公路 要走很長一段路... 我很瞭解...因為常去桃園縣政府洽公  我是不太考慮桃園.. 林口那邊也去看過..不過感覺發展性不太好... 氣候及環境我們不太喜歡.. 至於你說三峽,學校也不缺,更不用出遠門採購 老街市場每天熱鬧的很...走路就到了.. 再懶一點準備一台機車就好... 而且永寧站旁邊就是大潤發土城店..西門捷運站附近的家樂褔桂林店.. 想買什麼,每天下班去逛就好了,還等週休二日? 我們週休都想往南部跑
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.64.* | 2008-04-23 19:26:05 |
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500~600萬, 小三房, 汐止, 板橋離捷運不是太遠的區域, 大樓10年中古屋, 33p, 公設24%, 實坪25p, 15~18萬/p, 機會很多...選到三峽, 林口, 不如到桃園縣府棒球場附近, 那裡是當地..公教人員的居住地, 附近的國中小, 是雙語學校, 從國小一路到國中, 有些台北市中小學還沒有, 另外, 道路寬, 附近百貨公司, 大賣場, 生活機能非常便利...房價多少? 中古屋..有些8萬/p, 哈哈.. 反觀三峽, 林口..還是很遠, 即然都很遠, 不如選擇環境便利, 學區完整, 百貨賣場皆有的區域, 起碼周休2日, 不用再出遠門採購囉...
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| 回覆者：aaagggiiii 發表數：957 IP：61.219.31.* | 2008-04-23 16:54:32 |
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我每天從三峽到台北市上班..交通問題我覺得還ok坐公車換捷運到台北大概一小時,而且都有位子坐.. 如果你願意花一小時上班,也許稍遠的地方應該考慮 你自己也說啦,存錢的速度比不上房價漲的速度 那我就不知道你什麼時候可以買到房子? 就以時間換取空間 500萬全新大樓在北大特區..夠一小家庭住了... 中古屋甚至低於10萬/p 當然也不是說我住三峽,就鼓吹你要買這裡 台北縣其他地方也可以找找... 因為你們預算有限,也只好往台北市外找啦... 總不能把所有的錢全砸在房子上.. 生活還是要其他消費調劑的.. |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.198.* | 2008-04-23 16:35:43 |
然居高不下，或許\\\有人說是他們自找的，搬到較偏遠、交通與生活機能相對沒那麼方便的地段問題自然迎刃而解，將心比心...換作是要你買在那地區，你願意嗎 其實::重點就在此處 你願意嗎??? 我告訴你我願意甚麼 我願意住到日本皇帝的\\\"皇居\\\" 我願意比爾蓋\\\茲的豪宅讓我度假用 我還願意有拾幾輛各式名貴嬌車 最好有幾架空中巴士 我還願意:::::::::::::::::::::::::::: 甚麼??????????我太貪心啦 不會吧 別人可以\\\"願意\\\"我就不行\\\"\\\"\\\"\\\"\\\"\\\"\\\"\\\"\\\"\\\"\\\"\\\"\\\"\\\"\\\"\\\"\\\"  你覺得我遷強嗎??????????????? 不 事實是:::::::如果只以願意當標準 如何能滿足每一個人 看看現實面 台灣有八成五擁有自住住宅 如果這些人自以為可以要求甚麼 那其他國家的無殼者怎麼說??? 台灣\\\'\\\'以人類社會發展現狀\\\'\\\'無可挑剔 再者 請你往窗外看 是否許\\\多人正在過\\\"你不屑\\\"的生活 正趕著回爾等不屑的郊區????????????? 她們比較低等嗎???????????? 我只能說以今日台灣發展現況 還在哀嚎\\\"買不起想買地方者\\\" 應該降低標準\\\'\\\'符合現實面
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| 回覆者：aaagggiiii 發表數：957 IP：61.219.31.* | 2008-04-23 16:30:12 |
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你差不多預算抓個600~650萬在大同區重慶北路這裡 找找看有很多中古屋 15年不算舊... 重慶北路這裡公車到市中心有很多公車 我過年前才賣掉一間公寓也是600多萬 不算頂加還有25坪.. 我現在住三峽700萬53坪全新屋 其實我覺得中古屋整理起來,跟住新屋沒什麼兩樣.. 而且不用管理費,低公設.. 有時想想住台北市還是方便多啦... |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.198.* | 2008-04-23 16:04:58 |
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豪宅"""""""""""""""""是一種誇張的形容法 你不需要死硬往內鑽 比較貼切說法::::::付出極小化'獲得極大化
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.198.* | 2008-04-23 15:57:58 |
期待房價下跌者是意圖賤價買豪宅的投機者 這句話'''自然不是放諸四海偕準 不過 在智邦這種人''''''太多了
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.198.* | 2008-04-23 15:54:29 |
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太榮幸啦 沒想到本人一句話'''引來如此多的粉司迴響 
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.64.* | 2008-04-23 14:50:26 |
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那位仁兄說的也是事實...錢不夠, 又非要此時買, 自然辛苦倍增, 對這樣的市況抱怨是難免的...話說回來, 目前房價, 現在購屋者, 似乎很多都貸8成以上, 可有沒想過...一旦失去工作...連鎖效應..不堪設想, 會發生這樣狀況, 通常在大環境不佳的時候, 此時...房子不保, 殺出..剛好..殺在低點..10年前就發生過一次... 當時買在市中心, 35萬/p, 5年內, 一度殺到27萬/p, 當時北市東湖, 推大坪數閱讀歐洲, 23萬/p, 賣不出去... 當時國父紀念館附近, 10年華廈, 27萬/p 現在價格...通通 x2 = 70萬...55萬...46萬... 購屋房貸, 從以前4成,5成, 變成8成, 10成, 120成 首購族, 現在買, 除了未來20年賺錢給別人爽之外, 還要被這些人消遣..甚叫.."吃人夠夠" ? 就是這樣...哈哈... 話說回來, 1250萬房子, 租2萬/月, 2*12/1250 = 1.92 % , 哈, 比銀行定存還低, 如果購屋, 貸8成 貸款 : 1250萬 * 80% = 1000萬 三段利率 : 2.6% , 2.86%, 3.26% 前面五年, 每月要付的利息(不含本金) 約2.2萬 房價會漲會跌不知道, 但折舊5年, 就要損10%.... 租屋, 不用攤折舊, 不用擔心本金會因投資失利而虧損 購屋呢? 繳息比租金還貴, 要擔心利率上升, 擔心本金折舊, 生活壓力, 不比租屋固定時間搬遷要來得小, 甚至來得更大, 為何? 一旦繳不出貸款, 賣, 又賣在低點, 法拍, 房子沒了, 還欠銀行錢, 比租屋, 沒任何負債還慘 甚叫認清現實? 真的認清...採彈性策略... 租便宜就租, 買便宜就買, 1500萬, 租2.5萬/月, 2%, 比定存還便宜...哈哈... 一旦1500萬, 跌3成+折舊10% = 930萬, 租2.5萬/月, 3.2%, 還是貴....不過...如果自備款有5成, 借450萬, 利息變成 1萬, 還有1.5萬可以還本金, 就可以考慮購入, 現在1500萬, 貸1000萬, 每月還5.5萬, 20年...哈, 要是房子跌3成, 豈不是很長一段時間, 翻不了身呢? 
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| 回覆者：fancy 發表數：20 IP：211.22.85.* | 2008-04-23 14:26:01 |
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新莊啊. 仲介說近副都心，未來鐵定增值, 但格局地點不喜歡,所以我們連談都沒談， 所以實際成交價多少，我就不清楚了 |
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