富豪訪台 精華區大樓惜售多
商仲：有人成交才實在 非精華區將回歸基本面




亞太會館競標案吸引中國富豪團目光，廣州富力地產董事會主席李思廉（右1）前日晚上11點多還前往參觀。康仲誠攝
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【曾敬德╱台北報導】此次中國富豪團訪台，行程從內湖科技園區、信義計劃區「亞太會館」、台中水湳經貿園區，最後將抵達高雄，房市熱度從北部一路向南延燒。房產業者認為，中國富豪團參訪有象徵意義，精華區維持強者恆強，但其它區域須回歸經濟基本面。




強者恆強
今年1月立委選舉開始，經歷總統大選，近期則有中國富豪來台考察題材，台灣屋主心態三級跳。但第一太平戴維斯統計，今年第1季商用不動產成交金額148億元，與去年同期318億元相比，萎縮一半。第一太平戴維斯總經理朱幸兒指出，最近中國富豪團參訪，讓屋主心態更高，刺激精華區房價高漲，但一些非精華區的賣家，因為等不到買方，反更願意在價格上讓步。







有成交案例方可樂觀
對於中國富豪團來台，朱幸兒認為，現在法令上還有很多限制，且這些中國富豪團，在中國都有很多投資案，報酬率不輸台灣，等第1筆中資個案成交後，再樂觀也不遲。
以今年3月僅開價69億元的「亞太會館」為例，原先規劃舉牌競標銷售，後來房地產景氣樂觀，加上總統大選等眾多因素，4月2日重新公告標售，起標價格已經定為149億元。由於信義計劃區2000坪以上土地稀有，加上附近都是豪宅聚落，連帶身價飆漲，前天晚上還吸引3位中國地產富豪夜訪。
而原本喊價18億元的中興百貨交易案，一直都有新買方詢問，但目前仍以台灣零售業者最積極。




520後投資機會較大
至於台北市熱門的內湖科技園區，目前銷售中的廠辦個案開價每坪35~50萬元不等，且待售樓地板面積不多，市場交易依舊熱絡，反倒是租賃市場較為疲弱，當地房仲業者看好捷運內湖線通車後，租金可望再度走揚，連帶房價也有機會上漲。
此次中國富豪建商來台參訪，大多著眼投資飯店、觀光等產業，興富發建設（2542）副總經理廖昭雄則認為，中國開發商不會貿然投入大筆資金，除了法令限制外，他們對於台灣房市環境不熟悉，進入投資風險較高，未來與國內開發商合作是可行的方式之一。
雖然中國地產富豪團已經炒熱台灣房市，富豪們也看好未來兩岸關係，表達投資興趣，不過業者普遍認為，至少在520總統就職後，這些中國開發商才有機會投資台灣，且還有相關法令放寬，台灣投資人仍須回歸基本面，現在利率仍維持緩升趨勢不變，加上租金漲幅不如房價飆漲，導致投資報酬率下滑，投資前宜考慮清楚。