| 空頭嘴砲瘋狂打壓台北市房市:::::其實只為低買投資高賣給你 |
| 發表者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.196.* | 2008-04-11 07:49:38 |
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看看每天砲轟投資客的空頭嘴砲真面目 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.132.* | 2008-04-21 03:23:33 |
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卡位房市 掌握五大訣竅 【經濟日報╱黃啟菱】 2008.04.20 03:54 am 總統大選、博鰲論壇落幕後，兩岸關係已然開啟新局面，陸資也正蓄勢待發，瞄準台灣房地產市場；本周中國大陸富豪團即將來台看房，就被市場解讀為陸資卡位的前哨戰。房市專家建議，投資人若想在陸資壓境前先布局台灣房市，可掌握住五大訣竅。北區房屋首席總經理彭培業表示，若想在「陸資大軍」壓境前，先在房市卡位，可掌握住五大訣竅。 第一，跟隨愛台12項建設投資腳步。彭培業說，選後政府醞釀擴大內需，規劃投入3兆9,900億元、推動12項公共建設，其中高雄自由貿易及生態港、台中亞太航空運籌中心、桃園國際航空城等，對區域發展影響甚大，換言之，這些重大建設工程周遭，房價必有支撐。 第二，與陸資為鄰。全台現在交易最火紅的產品就是豪宅，因為豪宅具有稀少性、無可取代，因此曾有一種投資房地產的方法是「與富豪為鄰」，例如，仁愛路「宏盛帝寶」一坪喊到145萬元，旁邊中古屋也被帶動到每坪80萬元；信義路三段的「勤美璞真」成交上看140萬元，同樣在信義路三段、面大安森林公園的14 年中古名宅「艾菲爾」，也喊到每坪100萬元的價位。因此，把與富豪為鄰的觀念，換成「與陸資為鄰」，陸資自然會創造話題、拉抬房價。 第三、搶先布局大面積尚未開發的素地。彭培業說，陸資在中國都是圈地造鎮開發居多，換言之，若在精華地段仍有大面積土地，可以透過政府單位公平機制標售，除了避免被有心人炒作，買到高價土地的疑慮，未來政府釋出的國有地，也是陸資非常喜歡的開發標的。 從土地來看，目前以內湖科學園區的四期重劃區，和南港經貿園區的土地最被看好；另外，台北縣新莊副都心未來政府將有抵費地標售，以及台中水湳機場經貿園區開發案，這些都是大面積的素地，而且距離市中心近，都能發展成新市鎮，因此只要布局在這些區域，未來陸資接手可能性極高、增值潛力驚人。 第四，陸資對捷運沿線的飯店有極大的興趣。彭培業表示，陸資對台灣環境不熟，因此循著香港「地鐵出站就是飯店」的模式，來台獵樓的人還不少。目前市場上傳出陸資有興趣的標的包括承德路三德飯店、和平西路與羅斯福路口的友星飯店、光復南路國聯飯店、南京東路原力霸飯店等。未來如果陸資真的進軍，勢必帶動周遭房價。 第五，布局屏東墾丁。彭培業說，墾丁氣候四季如夏、和澳門、新加坡聖淘沙相似，不像澎湖冬天颳強風、濕冷氣候不適宜賭客。 論土地，墾丁國有土地居多、私人土地少，未來政府可採圈地模式，開放給陸資企業競標，一來國庫可以增加收入，二來也能達到繁榮地方經濟的目的。種種利多加持下，墾丁土地前景看俏，投資人不妨搶先布局。 【2008/04/20 經濟日報】@ http://udn.com/ http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4307179.shtml |
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| 回覆者：Hello 發表數：298 IP：124.155.151.* | 2008-04-19 22:32:42 |
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只說價格創新高價, 但從沒提到成交量, 價是可以做出來的. 林口已有建商逆向思考壓低價格至11萬/平, 低於市價15-20萬/平. 應該是大型建商開始受不了庫存壓力, 開始壓低出貨. 趁油電解 凍前先賣. 再者, 豪宅這種奢侈商品, 應不符合未來總統的性格, 賣給外國人或陸資套ok, 但應不致於讓國人望屋興嘆. 台灣應會發展成一工作容易, 買屋容易, 乾淨又 easy的國家才是. 而不是充滿投機取巧的市場. 這很容易可以從未來總統身上 看出. |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.128.* | 2008-04-19 06:22:52 |
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抗通膨，拚保值 買房子、囤黃金 不怕錢變薄 時報資訊 (2008-04-18)【李國煌台北報導】 通膨年代，房價飆漲，金融界人士指出，想要抗通膨，最終還是要買房，另外，多抱一些黃金，也可避免錢變薄。 兆豐銀經理李碧齡說，這5年來，北市房價大漲，一坪20萬、25萬的房子，紛紛漲到30萬、40萬，豪宅身價更直衝一坪120萬、150萬。 讓人深刻感受老祖宗「有土斯有財」的涵意，沒有房子，真的不易積蓄財富。 面對高房價，李碧齡說，目前房價已高，對於剛進社會、白手起家的年輕人而言，一時之間要買房子，真的不容易，暫時不妨先租房子居住。 中國信託投資顧問部經理廖亭亭說，為了減輕租金支出的壓力，可以挑選偏遠一點的地區，挑老一點、小一點的房子，租金比較便宜。 通膨壓力沉重，李碧齡說，長遠來看，最終還是要挑時機、找好地段，咬牙借錢買戶房子，房地產景氣循環起伏，暫時沒有自住房屋的民眾，不妨多積蓄、儲備資金，等待下一波房價回檔、進場的時機。 不然，房價長期上揚、薪水收入如果一直跟不上房價漲幅，永遠只能當「無產階級」。 至於資金的籌措，廖亭亭指出，除了積蓄一筆自備款，一定要善用銀行貸款，同時，還款初期多利用只還利息、不需還本金的寬限期。 除了房子，合庫人員指出，黃金一直是抗通膨的好商品，一般家庭買黃金，囤在家裡、寄在銀行都可以，不像石油，眼睜睜看著油價飆升，可無法囤油。 台銀高級襄理楊天立說，長期來看，金價仍有上漲空間，只要有回檔，不妨可採定期定額投資。 http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/080418/37/6lx.html |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.198.* | 2008-04-18 08:26:05 |
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記者梁任瑋／台北報導】總統府將遷到關渡的話題昨（17）日在房地產業成為話題。北區房屋首席總經理彭培業指出，如果規劃成真，除了有1萬名就業人口前往關渡，台北市都市計畫發展軸線有可能一路向北移。 總統府一向被視為台北市中正區的重要地標，行政、立法、司法、監察院與八大部會更以總統府為中心設立在博愛特區周邊，一旦總統府要搬家，台灣的行政機關勢必跟著變動，牽一髮動全身。 彭培業指出，總統府遷到關渡畢竟只是在規劃階段，從都市計畫變更到土地徵收，都需要時間進行，短時間內不會影響房地產市場行情。不過，一旦定案後，勢必讓台北軸線再度翻轉，社子島、淡水與淡海新市鎮的低房價有機會鹹魚翻生，光是1萬名就業人口的居住需求，就會帶動當地房地產交易大量增加，商機可觀。 房地產業者認為，假設總統到關渡上班，現有的總統府可望轉型為國際觀光景點，原本店面交易薄弱的中正區店鋪市場可望受惠大陸觀光客來台消費，成為市場焦點。 【2008/04/18 經濟日報】@ http://udn.com/ |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.139.* | 2008-04-17 20:07:27 |
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NOWnews.com提供 2008 / 04 / 17 星期四 馬英九贏得總統大選的效應明顯發酵，根據住展雜誌的調查統計顯示，今年第1季台北市預售屋的平均房價創下每坪62.3萬元的歷史新高，未來房價會還會不會繼續往上突破，已成為地產界與購屋者關注的焦點。 馬英九當選後，兩岸三通與開放陸資、陸客來台投資房地產的議題炒翻了天，加上台商回流，這些外來的資金，成為支撐台灣房地產市場榮景的新動力，台北市預售屋價格則已率先反映，頻創新高的預售屋建案，明顯拉抬區域的預售屋平均行情。 住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市預售屋的平均房價，從前年的平均房價每坪44.9萬元，上漲到去年的53.1萬元，上漲18.3%，今年第1季再攀上歷史新高，達到62.3萬元，再上漲17.3%。 http://house.cnyes.com/News/Content.aspx?Category=1&Key=9A91E3520512EDEFE62C433513AD8A14D3F4809A15315BC8BBC9E8043133C9E5&Sub=TaiwanHouseMarket |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.197.* | 2008-04-17 06:46:36 |
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首富也心動 李嘉誠考慮赴台投資 傳入股電信業 更新日期:2008/04/16 11:51 大陸中心香港綜合報導 兩岸融冰，外資普遍認為台灣政局將趨於穩定，有助經濟發展，就連華人首富李嘉誠都心動，大方表示旗下集團有可能來台投資，至於投資什麼項目？市場預估以電信業及有線電視最有機會。 華人首富李嘉誠表示，「樓市應該會不錯，很多地產公司的樓都全部賣出，樓價我看會維持得不錯。」 被媒體緊緊包圍，華人首富李嘉誠依舊看好香港房市，讓首富更感興趣的，其實是大選後，台灣逐漸穩定的政情，以及兩岸三通後，將帶來的無限商機，李嘉誠甚至公開表示，旗下集團有可能到台灣進行投資。 事實上，李嘉誠近幾年來對台灣市場的關注從沒少過，旗下網路公司TOM集團已經跨海收購台灣的出版事業，這一次外界預估投資標的極有可能是李嘉誠在香港經營已久的電信產業，以及入主有線電視。 台灣電信業這幾年積極引進外資，投資眼光一向精準的李嘉誠，是否會如市場預期，把台灣電信業當作目標，還是未定數。 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.128.* | 2008-04-17 04:07:12 |
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搶先陸客 精華商圈店面 企業搶卡位 ( 2008/04/16 09:00 時報資訊 ) 蔡惠芳／台北報導 新政府7月後開放大陸觀光客來台觀光的政策呼之欲出，鑑於台北 精華地段熱門商圈店面的年租金收益率已站穩在3.5至6％，比起辦公 大樓有「致命吸引力」，吸引本土企業紛紛搶進，其中以金車企業最 積極，迄今已加碼吃下9家店面。旺旺集團、順成麵包、集客、瀧興 發等知名企業也投入可觀資金在精華區的一樓店面。 欣元商仲公司總經理焦文華日表示，店面擁有長期穩定的租金報酬 率、資產增值利益，每年市場規模已擴大到600億元至800億元間。近 2年來店面市場更蓬勃，光台北市、縣的成交金額，上億元的店面至 少超過100件，其中不乏3、5億元，甚至15億元的超大型成交手筆。 焦文華說，除自營商、香港投資者、投資型客戶積極卡位外，愈來 愈多本土傳產企業也進場。個人投資者方面，名人、名醫特別獨鍾於 店面。 http://tw.money.yahoo.com/news_article/adbf/d_a_080416_3_wrhb |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.198.* | 2008-04-16 08:03:15 |
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回覆 於 ： 的發言內容
 你這白痴 還有沒有別的新鮮點的招式呢??????????????? 
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-04-16 04:50:23 |
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呵呵 房市偽先知 別那麼忌妒憤恨 那些不貪心而落袋為安 遊山玩水的人 很傷身 每個人的投資功力是不同 但你還是不要妄自菲薄 閣下也是有滿口粗話 像是没受過教育那種比下流的功力 我之前是同情你 聽到你說目前失業中 又欠一屁股 想說你可能是投資一直失利 以債養債 壓力大 口不擇言 而好言相勸 但看你還是滿口髒話 到處罵人 真是死性不改 呵呵 一個會搞到自己 失業中 又欠一屁股 會有甚麼高明的建議 ??? 記住 這裡可不是破產更生討論區 還在這版上大言不慚標榜自己 房市先知 不自量力的想給別人建議 你是想讓大家跟你一樣 搞到失業中 又欠一屁股 這樣你的心頗黑 想拖人下水 你啊 先去解決債務吧 假如閣下認為 搞到自己失業中 又欠一屁股是房市先知 你就真的是先知 因為你的先知定義 異於常人 像你們這種手上滿手 等著解套 漲了一大波 還在鼓吹人買 才是如你所說 自私低級人物 你們這種常換暱稱 最會認為別人跟你一樣 我猜 2002到2006年 那些看空的暱稱中 你也有好幾份 後來忍不住 看房子一直漲 高檔買 現在套到了 就換個"房市先知"看多 哀 後知後覺 |
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| 回覆者：AKIRA 發表數：5903 IP：118.169.133.* | 2008-04-16 03:52:45 |
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買屋選區域 鎖定補漲區 同樣的道理，鄉林建設在士林地區要賣每坪150萬元的預售個案，位於中山北路7段的「富邦777」與「皇翔天母」2個豪宅建案，索性開出1坪100萬元的高價；每坪100萬元住到士林區，與每坪100萬元進駐信義計畫區，你會選哪一個？答案當然是要住到信義計畫區。因為，整個台北市的都市發展正在向東移動，跟著都市計畫發展的腳步移動，才能夠賺到房地產增值的財富。 從近3年的房價漲幅與市況來看，台北市的文山區與南港區，因與內湖房價比價的心態濃厚，成為建商主要介入的區域，在人為介入炒作下，預估明年上半年前，將出現較大幅度的補漲行情。而華固建設在大同區推出的「千代田」個案，開出每坪70萬元天價，是否夠帶動了大同區與萬華區的房價水漲船高，則還需要觀察。 台北縣板橋市近3年漲幅達39.4％，96年預售房價更飆升至每坪39.6萬元，明年第1季可望正式突破4字頭，排名第2名與第3名，分別為新店與三重，兩區近期都有大型指標建案明顯的拉抬房價，新店在「美河市」、三重在「麗寶之星 T1」開高價的哄抬下，每坪房價上看「4」字頭，近3年，兩區的房價漲幅也都近4成，表現分外搶眼。 不過，與其在台北縣買每坪單價40萬元的新預售屋，同樣的40萬元在台北市區內，應該也可以找到15年左右屋況、地段不差的中古屋，「住北縣新屋、住北市中古屋」成為購屋者現在可以考慮的方向。 理財周刊 (380 期) 文＼方暮晨 http://www.moneyweekly.com.tw/sysEpaper/20071206.htm |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.201.* | 2008-04-15 23:30:02 |
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遊山玩水?????????????????? 我看你哪有那閒情逸致????? 整日在此忌妒憤恨'''見不得人好 想買崩盤價嗎??? 嘴吧張大點::::撲通"""""丟一顆老鼠屎 慢慢等吧 
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-04-15 23:07:25 |
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呵呵 房市偽先知 別那麼忌妒憤恨 那些不貪心而落袋為安 遊山玩水的人 每個人的投資功力是不同 我之前是同情你 你說目前失業中 又欠一屁股 想說你可能是投資一直失利 以債養債 壓力大 口不擇言 但看你還是滿口髒話 到處罵人 死性不改 呵呵 一個會搞到自己 失業中 又欠一屁股 會有甚麼高明的建議??? 還在這版上大言不慚標榜自己 先知 建議人家 你是想讓大家跟你一樣 搞到失業中 又欠一屁股 這樣你的心頗黑 你啊 先去解決債務吧 像你們這種手上滿手 等著解套 漲了一大波 還在鼓吹人買 才是如你所說 自私低級人物 你們這種常換暱稱 最會認為別人跟你一樣 我猜 2006年之前 那些看空的暱稱中 你也有好幾份 後來忍不住 高檔買 現在套到了 就換個"房市先知"看多 哀 後知後覺 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-04-15 22:54:11 |
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呵呵 落袋為安 遊山玩水 有何不可?? 我之前是同情你 你說目前失業中 又欠一屁股 想說你可能是投資一直失利 而壓力大 口不擇言 但看你還是滿口髒話 死性不改 呵呵 一個會搞到自己 失業中 又欠一屁股 會有甚麼高明的建議??? 還在這版上大言不慚標榜自己 先知 先去解決債務吧 像你們這種手上滿手 等著解套 漲了一大波 還在鼓吹人買 才是如你所說 自私低級人物 你們這種常換暱稱 最會認為別人跟你一樣 我猜 2006年之前 那些看空的暱稱中 你也有一份 現在換房市先知看多 哀 後知後覺 |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.201.* | 2008-04-15 16:25:09 |
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每日看空罵人投機客者 真面目果然如本先知所言: 只是一個過早賣出的"失敗投機客"  http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=124743&cat_en=realestate_north1 |
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| 回覆者：aaagggiiii 發表數：957 IP：61.219.31.* | 2008-04-15 10:22:05 |
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