| 台北房市即將步入中國股市房市泡沫的後塵~~ |
| 發表者：chris 發表數：908 IP：218.161.51.* | 2008-04-14 00:53:44 |
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中國股市泡沫嚴重。 (China Photos/Getty Images) |
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| 回覆者：AA 發表數：559 IP：203.203.245.* | 2008-04-18 23:05:46 |
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回覆 房市先知 於 ：2008-04-15 10:04:33 的發言內容
歐美在跌價，如果2000萬能買到歐美大都市別墅與北市別墅，全球菁英會買在紐約、倫敦，還是台北？
智障看到利空 竟以為是利多？ 還想騙別人說是利多？ |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.197.* | 2008-04-17 06:56:44 |
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看看所謂的"學者" 到底是"有能"還是"蠢笨呆"  豬頭學者說:::賓士MBW碁架勞斯萊斯等車價 恐將崩盤:::因為其最新款式車'''車價超過裕隆拾年 二手車''''''10倍以上 看看所謂的"地產學者"如何說 新舊屋價差拉大 預售屋恐盤整 【聯合報╱記者陳培思、林韋任／台北報導】 2008.04.17 03:56 am 房地產市場火熱，預售屋近來不斷開出區域天價。不過，房仲業者統計，中古屋房價從今年初平均漲幅僅5%，但新推案訂價已比中古屋行情高出五成到一倍；預售行情偏高，中等坪數預售案浮現盤整危機。 屏東商業技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲指出，台北市推案價格M型化的結果，只要是包裝為豪宅，產品就能推出區域天價；但與周圍中古屋房價價差越拉越大，最後不是預售屋帶領中古屋房價向上走，而是預售屋完工後房價向下盤整。 選後市場對於兩岸開放有所期待，加上台商、港資、陸資購屋題材不斷發酵，建設公司推出的預售案價格一波比一波高。但預售建案不斷開出區域高價，不但引發學者質疑「房地產市場真有那麼火熱嗎」，房仲業者昨天統計中古屋成交資料也發現，預售屋與成屋價差已明顯拉大，恐怕出現房價盤整危機。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，預售屋與成屋價差拉大，顯示出區域預售行情可能偏高；豪宅買氣熱，許多中等坪數推案隨豪宅產品調價，但買氣又不如豪宅穩定。 住商不動產統計，成屋市場從一月回溫以來，雖然成交量放大，但房價平均漲幅只有在5%，很多地區甚至仍然維持平盤，造成現在市場上預售推案和中古成屋價差都急速拉大，新推案和成屋市場有五成到一倍的差價，如果和區域性的豪宅個案相比，同一區塊的電梯產品價差更是被拉到三、四倍以上。 房地產專家指出，預售屋賣的是未來兩年的「期貨價」，一般認為比中古屋高出一成五到兩成還算合理；但如果同一個地段價差達一倍，就有點不合理。 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，台灣目前推案價格到達前所未有的水準，但預售案能否拉抬周邊中古成屋，力道可能連一成都不到。他也指出，目前預期開放的樂觀氣氛下，如果未來有國際頂級客戶進駐台北市，自然就有支撐房價的力道；但還是要看有沒有這一群消費者的存在，房價能否向上走還有變數。 【2008/04/17 聯合報】@ http://udn.com/ 新聞臉譜 (投下你對這則新聞的感覺) 直接看結果 其 他 新 聞 • 新舊屋價差拉大 預售屋恐盤整 • 現在購屋 提防三大類標的 • 搶攻房貸市場 銀行拚低利 • 住宅修繕補貼 修6萬給6萬 • 長虹文心 卡位台北東區黃金都更 • 游進新藍海 外商商仲串聯兩岸房市 • 太子售地 傳味丹董座胞弟買下 • 三通題材發酵 店面行情價量齊揚 • 商辦坪數大型化 第一季交易增6成 • 新店安康 房價每坪上看30萬 • 網路看屋熱到爆 入口網站大賺廣告費 • 北市國有地熱翻 標地高手紛現身 • 北縣》「中悅夏宮」 打造歐風宮廷豪宅 • 高捷紅線通車 啟動大高雄房產商機 • 高雄新市鎮 投資新亮點 • 85摩天特區 三多商圈IN標的 • 高市》「戀戀愛情海」 形塑都會休閒風 • 高市》名發新市鎮雙併別墅 享受28萬坪綠意 • 房市房語》選購好房 看三指標 • 「馬上150萬一坪」 購屋何去何從? • 一線店面發燒 二線商圈冷清 • 消債效應 債務人房貸喘口氣 • 房市熱 銀行搶進分戶貸款 • 手頭緊… 先繳利息吧 • 建築，有View才夠看 • 亞太會館將變豪宅 每坪上看400萬 • 超級豪宅 五特色不能少 • 綠色森林城堡 形塑新地標 眾空頭請膜拜
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.64.* | 2008-04-17 02:11:08 |
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回覆 於 ： 的發言內容
大幅度沉淪, 應該是指跌超過5成但目前貸款8成以上的購屋族, 5年後, 跌3成, 賣出, 立刻變成負資產...可接受下檔風險承受度, 這些高額貸款族, 很多都忽略了...畢竟有誰能接受買屋當下, 算賠錢之類的事, 更不會考慮到..設停損殺出之類的想法, 殺出...住哪裡? 哈哈...  不過慘的是..融資沒設停損, 一旦繳不起, 除了不知住哪裡外, 還要逃債...更慘...美國一堆人已經開始過著流浪天涯的生活, 還有一些人是..."流動生活"..一輩子工作, 近晚年, 房子不保, 真是人生一大慘事... 
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.64.* | 2008-04-17 02:03:02 |
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泡沫...真在台北區域破了...5年跌30%, 加上折舊10% , 共跌37%, 慘一點...腰斬一點也不為過.. 除非大家所得都增加70%, 你丟我撿的遊戲, 剩沒多久好玩了....到時候..市中心, 5年內新屋, 出現40萬/p, 20年以上的中古公寓還可能賣30萬/p ? 25萬/p, 看有沒有....哈哈... 30萬/p * 33p = 990萬 蠻符合一般雙薪家庭所得128萬的價格...房價所得比7.7倍 |
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| 回覆者：奇 發表數：3540 IP：59.121.120.* | 2008-04-16 23:51:08 |
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記得小時候看過一套日本漫畫,內容是講日本地產家如何炒作土地,首先得自己先先花錢去買那些不值錢的爛地,把爛地炒成值錢的地,讓窮人變成有錢人.......,青蛙變王子的童話變成風潮,所有的人開始追夢.......... 最近常聽一些大陸回來的朋友談到沿海的地產熱絡度,人潮帶動的商機價值是驚人的,房子成了基本的出發點,不管是當商業買賣或居住用 總之一句話,大都市聚集了生存的商機,要大幅度沉淪是沒那容易,除非我們被對岸統一.....那就很難講了....哈! |
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| 回覆者：CCCHEN 發表數：50 IP：59.117.37.* | 2008-04-16 22:08:30 |
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台北市的房地產會不會吹破泡沫我不知 但其他縣市和台北縣房產供需關係 沒有像台北市同樣一地難求 當然是吹得越大越容易破掉啊 |
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| 回覆者：aaagggiiii 發表數：957 IP：61.219.31.* | 2008-04-15 15:58:08 |
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大陸買房子可是叫你搬你就得搬,不然就像今天新聞播的蘇州政府要賣地,台商廠房被強拆 http://udn.com/NEWS/WORLD/WOR1/4300492.shtml 相對於香港房地產,台灣還是相當值得投資的地方 |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.201.* | 2008-04-15 12:53:10 |
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哈哈 濫草莓酸牛奶::::::::::::::::好酸呀 
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2008-04-15 11:42:45 |
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倫敦, 香港, 上海回檔了不進場反而加碼還在高點的台灣 這種投資法難怪你淨資產100投在房產200了 因為房產套牢100. |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.197.* | 2008-04-15 10:17:25 |
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不給點說明'''這些阿當馬控鼓力的蠢笨呆 必然不服氣 沒錯''全世界許多地方的地產泡沫"早"就爆掉了 那就想一想 1對多數地區''''這是利多或者是利空? 2對"所有"地區'''都是利空嗎? 3對"台灣"而言'''真是利空嗎?若是'為何? 若不是''又為何? 去年中本人早早判斷::中國股市地產"危機已近 但是本人判定 乃是::::利多台灣 
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.197.* | 2008-04-15 10:04:33 |
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笨蛋看到利多 以為是利空 蠢笨呆
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2008-04-15 09:39:49 |
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全球房市泡沫 連番戳破 【經濟日報╱編譯林聰毅／綜合紐約十四日電】 2008.04.15 02:36 am 美國房市崩跌效應已殃及全球房地產市場，從中國大陸、香港、英國、印度、愛爾蘭、西班牙、波蘭、波羅的海沿岸以及東歐其他地區，均出現房市泡沫爆破、價格急跌的現象，且現在大多數國家的房價均被高估。 房市崩盤加上近幾月全球經濟明顯降溫，各國經濟舉步蹣跚，不僅房市萎靡不振，就業市場也逐漸冷卻，房屋購買意願下降。在愛爾蘭、西班牙、美國及其他地區，房市在過去十年來不停飆漲，如今急墜落地，不動產分析師預測，某些國家甚至會面臨比美國更大幅的房市修正。 中國大陸華南和印度的房地產價格已不再上漲，在股市重挫後，民眾已無現金 買房地產。香港公寓曾經交易熱絡，現在價格已開始走跌。孟買Cushman & Wakefield公司執行長杜特說，由於投資人缺乏信心，去年新德里和印度北部其他地區的房地產價格已下滑兩成。 全球房地產市場雖非首度同步衰退，卻是頭一次受美國次貸風暴導致信用緊縮危機的牽連，歐洲與亞洲的金融業也慘遭毒手，使美國的麻煩演變成為全球問題。例如，原本火熱的東歐和巴爾幹等地的房市也迅速降溫，原因是焦慮不安的西歐民眾，不再在波蘭、愛沙尼亞等地投資置產。 連房市最夯的英國也無法倖免，英國是歐洲最強勁的房地產市場之一，有別於愛爾蘭和西班牙，較無房屋供過於求問題，但英國去年夏季也受次貸危機影響。在短短兩個月間，核准的房貸比一年前萎縮31%。英國3月的平均房價下跌了2.5%，跌幅創1992年以單月最大。 相較於經濟基本面，多年來的房市泡沫也使各國房價普遍被高估。據國際貨幣基金（IMF）估計，愛爾蘭的房價被高估多達32%，其次是荷蘭的29%和英國的28%。澳洲、法國挪威也都被高估20%以上。 【2008/04/15 經濟日報】@ |
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| 回覆者：Hello 發表數：298 IP：124.155.151.* | 2008-04-14 23:45:16 |
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大陸目前房價正在走低, 兩岸三通後(直航), 到時候我看是讓台灣人更方便到大陸買樓房 (拉我們這邊過去投資)而不是大陸人來台灣買正在歷史高價的樓房, 要來買也會在相對 低檔的時候才來吧. 他們總不致於那麼沒有商業頭腦吧! 至少也會發揮他們在經濟上的 影響力讓台灣房地產下來再來買吧! 北京奧運後又會有更多空屋大量閒置, 屆時應又有一波下跌空間. |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.203.* | 2008-04-14 17:08:40 |
 板主貼那麼多 就這篇最正確 台灣不動產將如大陸依樣 暴漲10倍而泡沫化 哇哈哈 還有9倍以上空間
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| 回覆者：chris 發表數：908 IP：218.161.51.* | 2008-04-14 00:56:06 |
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中國股市暴跌,學者批評遭封口 --------------------------------------------- 中國經濟學者批政府不救股市 中央台節目慘遭停播 2008/04/07 16:13 記者方玟璇北京報導 大陸股市近日下跌，連帶電視節目也遭殃，大陸「中央電視台」經濟頻道的《經濟半小時》上周找學者講評股市，但是學者一開口就是砲轟政府，質疑官方遲遲沒有措施拯救股市，結果這個節目在4月2日當天播出後，隔天就無預警遭到停播。 中央電視台著名的經濟情勢分析節目《經濟半小時》，因為最近大陸股市持續暴跌，投資者損失慘重，上節目的專家們一開講就大聲疾呼要政府趕快拯救股市，不只如此，節目中訪問的經濟學者也大肆批評中國證監會的政策。 例如知名的中國人民大學經濟學者吳曉求就直接說：「中國政府如此高的稅收，顯而易見是在嚴格地控制這個市場的發展，但是政府還硬要用高稅收，說是在鼓勵市場發展，根本是彌天大謊。」 就是這麼一句「彌天大謊」，節目播出隔天就遭到停播命運，且這位大肆抨擊政府的學者可能要接受調查，連主持人也因為節目對證監會提出呼籲而傳出遭到關切。節目主持人趙赫雖未證實，但也表示說他已經注意到中國證監會的網站上，表明了將會保護投資者利益，節目的播出是希望監管者切實履行承諾，盡快採取措施保護投資者利益。 《經濟半小時》在央視已經播出整整18年，不過自從2日開始，因為發表這些批評性言論，從節目相關的製作人主持人和學者都難逃被調查的命運，節目何時復播不得而知。 |
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