＃＃ 雙卡風暴 波及房貸戶 ＃＃ ■ 記者 莊瑞祥、劉菁菁、李國煌／報導【2005/12/14 民生報】

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受雙卡風暴影響，最近民眾買房子，最好先打探房貸成數多少。
記者王文玲／攝影

現金卡加上信用卡的雙卡負債風暴急速擴散，最近暴風圈已逐漸衝擊到房貸市場，銀行、壽險的房貸授信的查核動作明顯趨緊，上門的新房貸戶，必須通過多項的債務徵信門檻，否則房貸成數不僅要減低，利率更不低。換言之，今年上半年銀行街還在敲鑼打鼓標榜的八、九成甚至百分百的高成數房貸，已陸續說bye-bye。
第三季來，全台雙卡債務風暴表面化，銀行看風頭不對勁，紛紛緊縮房貸的授信動作，一家大型壽險公司房貸主管解釋，因為不少房貸戶手中也有沈重的雙卡利息負擔，一旦房屋資產小於總負債，房子很可能掉進法拍或批低價賣給資產管理公司，銀行很難拿回全數的放款金額。

尤其，最近國會一度想修法減輕卡奴的沈重負擔，更讓銀行正視卡債問題的嚴重性，進而擔心雙卡負債風暴可能擴及房貸市場，因此，開始採取風險控管，不是房貸調降成數、就是估價趨嚴，例如一銀北市房屋貸款成數從最高九成、已調降到八成五，土銀也有下修，國泰世華銀、中國信託、台北富邦銀的百分百房貸幾乎凍結，華銀、台銀、彰銀、合庫承做房貸，實際核貸成數也明顯走低。

一般客戶申請房貸能借到的金額減少，能借到八成、八成五的是已屬少數，一般客戶多落在七成到七成五，背負卡債、信用貸款的民眾申請房貸，房貸成數更降低到六成、六成五。一銀人員說，房貸利差很小，所賺不多，萬一有個閃失就會賠錢，不能不小心。

台北富邦銀資深經理高永和說，本來做房貸，並不太會在意客戶是否有卡債，現在，這些因素都會列入考慮。

只要無擔欠款、卡債金額達100萬、150萬，負債比、卡債使用率8成以上，想要用房子借錢，成數都會打折扣。在這種緊張的環境下，正常客戶也受波及，以往動輒八成五、九成、甚至100%、110%的房貸，一時之間消聲匿跡，土銀人員說，除了條件很優的客戶，一般房貸成數多落在七成到七成五。

合庫、華銀、彰銀、台銀人員指出，銀行並沒有明文調降貸款成數，但是，放款人員估價時自然會小心拿捏，上半年能估到500萬的房子，現在可能只會估到470萬、480萬，同樣貸款8成計算，可貸金額馬上減少20萬、30萬元。
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資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3060808.shtml