【聯合報╱記者林韋任／台北報導】 2008.04.11 04:01 am


房地產市場回溫，財務有危機屋主的法拍警報減輕，去年第四季全台法拍屋創5萬6942戶的近年新高後，今年第一季法拍屋案量減少至5萬232戶，較上季少12%；平均拍次也延至逼近3拍。

根據透明房訊的資料庫，法拍屋的平均拍次已逐季增加，從去年第一季的2.743拍逐季增加，今年第一季已達2.909拍次。

隨著房貸利率走揚，加上兩年前大量推出的「百分百房貸」寬限期陸續到期，去年第四季又面臨房市不景氣，全台被法拍的房子一年內增加近1萬3千戶，去年底法拍屋總案數達5萬6942戶。

但今年房市信心增溫，不少「屋奴」在中古屋順利脫手，房子不用走拍賣一途，也讓今年第一季的法拍屋案量銳減至5萬戶左右，不少財務有危機屋主的法拍警報隨著房市回溫而解除。

就各縣市分析，今年第一季法拍屋案量以台南的6358件最高，高雄6060件居次，其次雲林的5305件、台中的4717件、彰化4312件分居3、4、5名，桃園則有4229件、板橋1956件。

透明房訊統計，去年第一季全台法拍屋不到4萬4千戶，但年底已衝上近5萬7千戶，案量一年內大幅成長，主要是央行連續14次升息，壓垮部分採用高槓桿操作的投資客；加上寬限期到期，過去有些自用族買房子用5%自備款就交屋，貸款額度極高，寬限到期付不出也跟著掛了，不過北區房屋不動產理財研究室指出，房市回溫，不少投資客順勢解套，許多屋奴也順利出脫，都讓房子免去走上法拍之路。

由於信心回溫，房仲業者業績也大幅成長，根據上市公司信義房屋最新的公告，3月營收達9.425億元，年增率達83.16%。

法拍屋是房地產市場的便宜貨，但隨著中古屋交易熱絡，近來法拍市場越來越冷清，平均拍次也拉長，一改過去「不到三拍人人搶著要」的熱況，平均拍次已逼近3拍。

永慶房屋總經理葉凌棋說，消費者多無標法拍屋的經驗，買法拍屋要冒大風險，包括不當占用問題，買到海砂、輻射或凶宅等，其中不乏賣不掉的瑕疵屋，隱含的風險較高。