| 現在台北買房子 抗通膨?? 雖然換個題材 一旦夢醒 很殘酷 |
| 發表者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-04-06 09:58:42 |
|
呵呵 現在果真不出我預料 台北建商繼三通題材 出貨不順之後 只好再找新的題材 就是建商發揮政治影響力 逼漲油價 炒通膨 |
|
| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-04-13 09:08:49 |
|
回覆 於 ： 的發言內容
這些漲了一大波 還在鼓吹進場的 跟許多投顧老師一樣 漲了一大波 才猛作多 當然有些也可能是配合建商出貨 不然 329檔期 哪會推案創5年新高 像現在建商調牌價(他們也只能玩 調牌價這種伎倆 因為可以讓折扣空間變大 騙些自認為買到"員工價" 撿便宜的) 他們就告訴你說 你看吧 叫你買你不買 漲了吧 或是說 這幾年看空的都錯 (實際上 現在這些看多的 多是幾年前低檔時不敢買的) 過一陣子 房地產跌下來 他就跟你說 [我叫你之前賣 你怎麼没賣 活該套牢] 老師有說 你沒聽 或是躲起來 換暱稱 像是那位房市先知的偽先知 最愛作 呵呵 |
|
| 回覆者：AA 發表數：559 IP：203.203.245.* | 2008-04-12 21:12:53 |
|
回覆 於 ： 的發言內容
從來就沒有只漲不跌，可憐部分民眾還在被騙。只漲不跌，建商、投資客又何必脫手？ 他們不過都在玩老招 「言語看多叫人買，行動看空拼命賣！」 |
 |
| 回覆者：中和小市民 發表數：142 IP：61.229.225.* | 2008-04-06 15:13:39 |
|
我朋友之前在銀行上班~ 說之前有的建設公司跟銀行借錢 負債後大多都只還利息~ 最後跑路時留一堆債給銀行~~ 要嬷就跑國外~~ 或過幾年景氣好又另開人頭公司~ 這些爛帳人民要買單好像有點不公平~~ |
 |
| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.70.* | 2008-04-06 14:04:42 |
|
風險是有成本的, 銀行借錢也是會看市況的, 去年開始, 銀行就不看好不動產, 低利環境下, 市況風險波動大, 銀行加強的不是放貸業務, 而是鼓勵存款戶將錢轉向各項投資工具, 銀行透過這些通路工具, 賺取服務費, 是穩賺不賠的, 風險丟給投資炒作客去承擔, 銀行除了省下風險成本, 還賺代管服務費, 財富管理, 推各種基金, 債券, 才是金融業未來的趨勢 目前房貸利率, 有越盤越高的趨勢, 6,7年前借款總額近3兆, 可短短幾年..卻借出2.5兆, 目前達到5.5兆, 5年時光, 居然抵得上過去所有借款總額, 借的人當真都不怕死? 銀行的確要保佑不動產不要跌, 跌下來, 開始是一點點, 一旦突破臨界點, 銀行就要開始認列呆帳, 要是銀行擔不起....這就...這樣想好了...土銀要是哪一天快倒下去, 其他銀行還會借錢出去? 前陣子土銀不是要延長寬限期嗎? 當時我就說..這隱藏了天大利空, 怪的是...很多人都解釋成利多, 還以為其他銀行跟進, 結果...現在為止, 跟進了嗎? 哈, 其他銀行是巴不得償債能力低的房貸戶, 通通都快過去土銀那, 賺沒多少利差錢, 卻擔天大風險, 還延長寬限期? 快點將錢通通收回來, 比較實在....... 銀行雨天收傘, 是不變的道理, 將暴風雨前的寧靜, 或一絲亮光, 就當成黎明將至? 歷史來看...有看過年年大豐收嗎? 希望人人都會有, 但爭權奪利的希望, 會長久? 有些人就是愛說笑...哈哈...  不動產未來真要是 "只漲不跌", 銀行利率10%, 肯定仍有一堆人忙著借, 怎會是利率沒升, 還彼此互相競爭, 自家銀行的比較低, 豈不可笑? 應該是推出...只要房屋擔保, 即可借貸150%, 10%利息..類似這樣的產品, 反正擔保品可以再漲3~5倍, 怕甚呢? 所以, 不管題材如何, 目前銀行緊縮方向沒改變, 房價短線頂多只能 "虛漲" , 轉空趨勢依舊沒改變, 時間會證明一切 |
 |
| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.222.* | 2008-04-06 11:16:10 |
|
回覆 於 ： 的發言內容
說的沒錯!通常賣的愈差,廣告愈多, 住展風向球指標, 到底反應的是甚麼???  房子賣不動 建商強打廣告激買氣 【張家銘╱綜合外電報導】中國房市陷入低迷，建商為刺激買氣開始大打廣告戰，「大降價」、「最抗跌個案」等廣告標語隨處可見。建商砸大錢買廣告，最先受益的就是媒體與廣告商，不少傳統媒體與網路通路的業績大增，甚至有某主流入口網站，第1季的廣告收益較前季成長1倍。 入口網站業績倍增 某主流網站在網頁上打出：「讓居住成為一件快樂的事」的標語，沒想到最快樂的是網站人員自己，該網站房地產事業部總經理羅軍難掩心中喜悅表示：「實際的廣告收益數字不便透露，不過我們第1季的廣告收入，較去年第4季增加1倍。」 羅軍認為，影響廣告收益增加的因素很多，第1季廣告量大增的情況，不排除是出自房地產建商之手，尤其該網站最近推出「網上售樓處」的服務，增加了售屋人員與買方在網路上接觸的機會，的確引起不少大型建商的注意。 除了網路媒體，廣告代理商也受惠於這波地產廣告潮。房地產廣告代理人員指出：「房子賣不動，建商大手筆花錢打廣告是很正常的情況。」加上發送廣告海報的限制較先前放寬，代理商因此賺飽荷包。
|
 |
| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：24.85.75.* | 2008-04-06 11:12:47 |
|
回覆 於 ： 的發言內容
呵呵 我之前不知道 原來加台北 不會被移版 只是覺得台北炒得太誇張這次泡沫破 建商是沒差 頂多公司倒閉跑路 散戶就累了 法拍 破產更生 很難翻身 所以 高檔發警訊是比較厚道 剛才讀到一篇新聞 台灣第一季 房地產廣告激增 呵呵 媒體都說 房子都賣到缺貨 何必花大錢廣告 可見是賣得很差 |
|
| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.222.* | 2008-04-06 10:31:59 |
|
房地產炒作題材真多, 政黨輪替, 三通, 外資, 港資, 陸資, 台商, 通貨膨賬,油價漲,金價漲,原物料漲, 都市更新, 高鐵, 捷運, 重劃區, 景觀,海景,山景,河景,公園 飯店管理,SPA,運動中心 ... ... ... 題材多到說不完, 但有一點好像沒提到, 有沒有人要買,有沒有錢買,有沒有需要買??? 還好你也知道抬頭要加"台北", 否則這麼好的論述萬一被移版就很可惜了...哈! 
|
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |