| 國內房市熱？土增稅收卻下滑 |
| 發表者：套牢中 發表數：1438 IP：211.74.55.* | 2008-04-10 11:47:04 |
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三月土增稅大減3成6 |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.196.* | 2008-04-10 11:51:06 |
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三通題材持續發酵 97年第一季店面市場價量俱揚 兩岸政策開放前 積極佈局熱門精華商圈店面 投資保值效益佳 ■ 【 2008/04/08 永慶房屋 發布 】 看好三通未來前景及兩岸關係良性發展將帶動經濟改善，今年立委選後，大台北店面市場成交量大幅彈升，根據永慶店面事業部交易資料顯示， 97年第一季大台北地區店面交易量較去年第四季成長近三成，從縣市分開來看，北市店面交易量成長約兩成，北縣交易量成長更是超過三成，成長速度驚人，而在平均成交單價上，北縣漲幅高達兩成，北市則小幅成長 2.7%，整體大台北地區店面市場呈現「價量俱揚」。 永慶店面事業部經理 李元鳳表示，總統選後，市場充斥著兩岸政策開放將帶動整體經濟環境突破性進展的強烈期待，進而推升店面產品的成交價量，不僅議價空間縮小，成交速度也加快，熱門商圈店面近乎一店難求，不僅在地投資客積極搶進，台商、華僑詢問度也大幅提升。但由於目前三通仍未具體落實，建議可以選擇市中心熱門商圈、捷運商圈、夜市商圈等集客力佳及陸客觀光指名度較高的地段作為進場標的，不僅短期可獲得穩定的租金收益，長期更可迎接未來三通後增值效益。 三通題材持續發酵 買盤大量湧入店面市場 北市交易量較上季成長兩成 北縣大幅成長超過三成 李元鳳 指出，目前大台北地區店面受兩岸三通政策利多題材持續發酵中，買盤大量湧入，未來一旦兩岸關係邁向正常化、開放陸客來台觀光、台資回流投資及興建中捷運陸續完工等逐步落實後，店面產品的投報率將更加提高，店面市場交易前景看俏。 李元鳳 強調，去年第三季因美國次貸風波引爆，加上台灣央行逐步升息抑制通膨，投資客快速出場，使得店面交易量能萎縮，空置率大增，第四季更陷入谷底盤整。不過，自今年初立委選後至 3月底止，因普遍看好經濟將好轉及消費信心提升下，大台北店面市場交投熱絡，成交價量不斷攀升，目前市場上買方出手積極，追價意願較高。 根據永慶店面事業部交易資料顯示， 97年第一季大台北地區店面市場交易量較 96年第四季大幅成長 28.4%，平均成交單價也成長 7.4%。從縣市分開來看，台北市店面交易量較 96年第四季成長 21.9%，平均成交單價微幅上揚 2.7%，達到 96.8萬；台北縣交易量更是較上季大幅成長 34.6%，成長超過三成，平均成交單價也大幅成長 21.1%，達到 60.8萬，顯示市場上對於店面產品前景信心持續增加。 兩岸開放政策實施 積極佈局熱門商圈店面 投資保值效益佳 李元鳳 建議，有興趣民眾除了看準店面在兩岸政策開放的「未來性」，更應重視店面收益的「穩定性」，慎選投資標的，掌握地段、人潮、交通等關鍵因素，充分了解商圈資訊，選擇集客力佳及陸客觀光指名度較高的熱門商圈，如：忠孝 SOGO商圈、南京東路小巨蛋商圈、 101商圈，或公館商圈、中山北路精品商圈、南京西路衣蝶百貨商圈等捷運站周邊及士林夜市或師大夜市等知名夜市，人潮多客層廣，相對較能獲取穩定收益空間。 李元鳳 最後表示，對於開放大陸人士來台觀光為新政府首要重點政策，因此看準兩岸開放後的觀光人潮，可把握時機積極進場佈局，預期在新政府規劃明確的兩岸政策方向及時程表後，店面市場交易熱絡榮景可期。 表、 96-97年大台北地區店面各季平均成交單價變化 單位：萬 /坪 縣市/期間 96Q1 96Q2 96Q3 96Q4 97Q1 97Q1vs96Q4成長率(%) 台北市 80.3 91.5 94.7 94.3 96.8 2.70% 台北縣 56.8 55.3 51.6 50.2 60.8 21.10% 大台北地區 71.4 78.4 77.3 75.2 80.8 7.40% 資料來源：永慶店面事業部 表、 96-97年大台北地區店面各季成交量較上季相較成長率變化 縣市/期間 96Q1 96Q2 96Q3 96Q4 97Q1 台北市 14.90% 18.00% -31.40% -21.00% 21.90% 台北縣 -3.00% 9.20% -16.90% -40.70% 34.60% 大台北地區 7.10% 14.50% -25.90% -29.30% 28.40% |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.196.* | 2008-04-10 11:50:47 |
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三月份土增稅代表的是 一二月份的成屋交易狀況  失敗投機客喜歡蓄意誤導用來恐嚇 以便低價買入高價轉賣
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