| 投資大師羅傑斯說台北市不動產還會漲 |
| 發表者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.196.* | 2008-04-10 08:37:25 |
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【聯合報╱記者賴昭穎／台北報導】 2008.04.10 04:44 am |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.206.* | 2008-04-10 21:22:46 |
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馬英九及羅傑斯效應發酵 台股大漲161點 更新日期:2008/04/10 15:00 有投資大師羅傑斯加持，加上新任總統馬英九一連串的請益之旅以及新政策的提出，台股開平高之後一路向上攀升，電子和傳產成為盤正上兩大主軸，帶領指數順利攻上八千八百點，大盤終場大漲161點，以8829點作收，成交量1309億元。德信投信總經理儲祥生表示，台股最近一段時間似乎跟美股暫時脫鉤，表現格外強勢，只是，接下來季報就要出爐，預期季報公佈期間指數漲勢難免受影響，短線盤勢可能在八千六到九千點之間震盪。（張佳琪報導） 一連幾天下來，台股盤勢籠罩在馬英九旋風中，新任總統馬英九的請益之旅、內閣名單，以及各項新政策等消息，都讓盤面上充滿想像空間。週四營建、資產、觀光等內需概念股又是全面走揚，電子的博奕概念股強勢大漲，都是因為馬英九旋風的激勵。 投資大師羅傑斯造訪台灣，公開看多台股，不但要長抱台股不放，還說要來台灣置產定居，更讓市場投資信心大增，大型電子股買盤比起前幾天踴躍許多。 大盤由電子和傳產擔任雙主流，指數連續突破八千七和八千八兩道關卡，終場大漲161點，以8829點作收。德信投信總經理儲祥生表示，由於市場消息面偏多，同時，電子股三月份營收表現好的個股不在少數，盤勢這幾天有點和美股脫鉤的跡象，不過，季報快公佈了，短期間盤面應該以區間震盪為主，儲祥生說：「短線上可能在九千點到八千六之間盤旋機會比較大」。 台股上檔套牢量大，儲祥生認為，行情想過九千，可能要等到五二０新政府上台後，新措施的激勵 |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.203.* | 2008-04-10 17:31:00 |
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Rogers買股愛台灣 外資大回補 三大法人買超85億元 鉅亨網記者陳偉傑•台北 2008 / 04 / 10 星期四 17:15 寄給朋友 友善列印 台股今(10)日在馬英九再釋政策利多及Jim Rogers(傑姆羅傑斯)喊話熱情擁抱台股、新台幣的激勵下，加權指數在成交量能縮減的情形下，仍然開低走高，終場大漲 161點，以全日最高點8829點作收，帶動三大法人操作全部站在買方，外資中止連 4賣，反手買超 58.58億元，投信買超 16.98億元，自營商買超9.29億元，合計三大法人買超 84.85億元。 4 月起新上任的摩根士丹利台股策略分析師王嘉樞認為，近期因兩岸題材漲幅已高的資產、金融股應減碼， 520前，資金應轉進加碼電子股，激勵今天電子股尾盤急拉，呼應馬英九概念股的漲勢。 上市櫃公司第 1季季報將在 4月底前公布完畢，其中電子廠商陸續公布的第 1季匯損仍讓市場擔憂，引發外資昨日大賣以晶圓雙雄為首的電子權值股後，但在摩根喊進漲勢落後的電子股後，外資今日開始積極回補權值股中的台積電；面板股的彩晶、友達、華映、群創；以及金控股中的第一金、新光金、永豐金及兆豐金。 總統當選人馬英九近期馬不停蹄地拜會請益、並進行謝票，在新政府、新政策的期待下，選前政見相關概念股輪番上漲，輪流擔任上漲先鋒部隊，帶領台股重回8800點上，眼看9000點大關在望，甚至近期就可挑戰選後9049點的最高點。 羅傑斯昨日來台演講，除了表達有意定居台灣外，並強調將會緊抱台股和新台幣，除了台股今日備受激勵大漲外，新台幣再度急升逾 1.6角，升破30.3元關卡，在外資強勁匯入下，再度見到股匯市齊揚的盛況。 台股此波自8419點漲到今天8829點作收， 6個交易日內大漲 410點，今日大盤急漲重回8800點之上，除了軋外資在3、4月以來出脫台股的空手外，也大軋近期散戶融資止步的空手。明天上市上櫃高達 600多家的融資融券重新開放，本周進出大為受限的散戶，有望重新進場，追趕本周的漲幅。 |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.203.* | 2008-04-10 17:24:11 |
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看好兩岸前景 地產餐飲業搶進大陸首富將率團登台尋商機 來源：文匯報 2008 / 04 / 10 星期四 11:24 據悉，一支由大陸首富楊國強率領的8大房地產富豪團4月20日左右將到台灣考察房地產商機。這些富豪久聞台中市汽車旅館的精緻奢華，在夜宿台中兩晚的行程中，特別要求到汽車旅館，體驗台灣特殊的住宿文化。 據瞭解，身價高達1300億人民幣的大陸首富楊國強，和人稱房地產界教父的馮侖等8名房地產富豪，將在4月20日左右來台考察房地產商機，預計4月22和23日停留台中，對台中汽車旅館的住宿文化相當好奇，因此儘管只有兩天一夜的行程，台中市府精心規劃，已經事先擬定一整套行程，讓大陸富豪團參考。 體驗豪華汽車旅館 台中市副市長蕭家旗表示：「著重在新的開發案，跟房地產的部分，比如像水湳機場部分，我們也很希望他們來瞭解。」 8位大陸房地產大亨加上隨行人員，預計要安排十幾間房間，由於這些富豪個個身價驚人，財產總值超過上兆台幣，將要夜宿七期重劃區的頂級豪華汽車旅館，因此市府相當低調，希望提供他們這一趟台灣之行不一樣的感受。 蕭家旗表示：「國際觀光旅館有的在上海有、北京也有，台灣有、台北也有，可能對他們來講，沒什麼新鮮，他們希望找一些比較有特色的(汽車旅館)，可以來住有不同體驗。」 陸資連鎖餐飲搶開分店 看好馬英九勝選後兩岸前景可期，不僅台商紛紛返台投資，連陸資餐飲服務業也看好商機，包括大陸餐飲連鎖品牌巴貝拉西餐廳及澳門豆撈坊等，都摩拳擦掌計畫赴台灣開分店。 巴貝拉西餐連鎖店董事長陳韋興也在「322」大選後隔天赴台考察，接洽老董牛肉麵、包子先生、六角咖啡、金礦咖啡等多家台灣餐飲連鎖品牌，到大陸開分店的合作計畫。 陳韋興表示，他看好馬英九當選「總統」後台灣經濟前景，再加上大陸企業家多少都有「大中華情結」，除了在大陸開店，也希望到台灣、香港開分店，所以不僅巴貝拉計畫赴台灣開分店；據他所知，澳門豆撈坊或是已在香港開分店的小南國、小肥羊等大陸知名餐飲連鎖品牌，都有意願到台灣開分店。 |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.196.* | 2008-04-10 11:55:15 |
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三通題材持續發酵 97年第一季店面市場價量俱揚 兩岸政策開放前 積極佈局熱門精華商圈店面 投資保值效益佳 ■ 【 2008/04/08 永慶房屋 發布 】 看好三通未來前景及兩岸關係良性發展將帶動經濟改善，今年立委選後，大台北店面市場成交量大幅彈升，根據永慶店面事業部交易資料顯示， 97年第一季大台北地區店面交易量較去年第四季成長近三成，從縣市分開來看，北市店面交易量成長約兩成，北縣交易量成長更是超過三成，成長速度驚人，而在平均成交單價上，北縣漲幅高達兩成，北市則小幅成長 2.7%，整體大台北地區店面市場呈現「價量俱揚」。 永慶店面事業部經理 李元鳳表示，總統選後，市場充斥著兩岸政策開放將帶動整體經濟環境突破性進展的強烈期待，進而推升店面產品的成交價量，不僅議價空間縮小，成交速度也加快，熱門商圈店面近乎一店難求，不僅在地投資客積極搶進，台商、華僑詢問度也大幅提升。但由於目前三通仍未具體落實，建議可以選擇市中心熱門商圈、捷運商圈、夜市商圈等集客力佳及陸客觀光指名度較高的地段作為進場標的，不僅短期可獲得穩定的租金收益，長期更可迎接未來三通後增值效益。 三通題材持續發酵 買盤大量湧入店面市場 北市交易量較上季成長兩成 北縣大幅成長超過三成 李元鳳 指出，目前大台北地區店面受兩岸三通政策利多題材持續發酵中，買盤大量湧入，未來一旦兩岸關係邁向正常化、開放陸客來台觀光、台資回流投資及興建中捷運陸續完工等逐步落實後，店面產品的投報率將更加提高，店面市場交易前景看俏。 李元鳳 強調，去年第三季因美國次貸風波引爆，加上台灣央行逐步升息抑制通膨，投資客快速出場，使得店面交易量能萎縮，空置率大增，第四季更陷入谷底盤整。不過，自今年初立委選後至 3月底止，因普遍看好經濟將好轉及消費信心提升下，大台北店面市場交投熱絡，成交價量不斷攀升，目前市場上買方出手積極，追價意願較高。 根據永慶店面事業部交易資料顯示， 97年第一季大台北地區店面市場交易量較 96年第四季大幅成長 28.4%，平均成交單價也成長 7.4%。從縣市分開來看，台北市店面交易量較 96年第四季成長 21.9%，平均成交單價微幅上揚 2.7%，達到 96.8萬；台北縣交易量更是較上季大幅成長 34.6%，成長超過三成，平均成交單價也大幅成長 21.1%，達到 60.8萬，顯示市場上對於店面產品前景信心持續增加。 兩岸開放政策實施 積極佈局熱門商圈店面 投資保值效益佳 李元鳳 建議，有興趣民眾除了看準店面在兩岸政策開放的「未來性」，更應重視店面收益的「穩定性」，慎選投資標的，掌握地段、人潮、交通等關鍵因素，充分了解商圈資訊，選擇集客力佳及陸客觀光指名度較高的熱門商圈，如：忠孝 SOGO商圈、南京東路小巨蛋商圈、 101商圈，或公館商圈、中山北路精品商圈、南京西路衣蝶百貨商圈等捷運站周邊及士林夜市或師大夜市等知名夜市，人潮多客層廣，相對較能獲取穩定收益空間。 李元鳳 最後表示，對於開放大陸人士來台觀光為新政府首要重點政策，因此看準兩岸開放後的觀光人潮，可把握時機積極進場佈局，預期在新政府規劃明確的兩岸政策方向及時程表後，店面市場交易熱絡榮景可期。 表、 96-97年大台北地區店面各季平均成交單價變化 單位：萬 /坪 縣市/期間 96Q1 96Q2 96Q3 96Q4 97Q1 97Q1vs96Q4成長率(%) 台北市 80.3 91.5 94.7 94.3 96.8 2.70% 台北縣 56.8 55.3 51.6 50.2 60.8 21.10% 大台北地區 71.4 78.4 77.3 75.2 80.8 7.40% 資料來源：永慶店面事業部 表、 96-97年大台北地區店面各季成交量較上季相較成長率變化 縣市/期間 96Q1 96Q2 96Q3 96Q4 97Q1 台北市 14.90% 18.00% -31.40% -21.00% 21.90% 台北縣 -3.00% 9.20% -16.90% -40.70% 34.60% 大台北地區 7.10% 14.50% -25.90% -29.30% 28.40% |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.196.* | 2008-04-10 11:38:20 |
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一個半月漲三次 豪宅比價效應引爆 【經濟日報╱梁任瑋】 2008.04.09 02:45 am 甫開賣一個半月的亞昕首藏，因銷售速度快，已調價三次。 圖／侯永全、本報系資料庫 豪宅比價效應發酵，即將在選後公開銷售的北市指標個案正蓄勢待發、等待對手開價，如宏盛與亞昕開發在南京東路六福皇宮對面的豪宅案，直接點名開價將超越中泰賓館案每坪200萬元的天價；中山北路的「亞昕首藏」開價也要追上「遠雄富都」的120萬元單價。 建商擔心房子賣太快 總統選舉後，房市主導權由「買方」轉為「賣方」，不少建商怕房子「賣太快」，紛紛以調價策略降低銷售速度。 目前正在中山北路、長安東口推出的「亞昕首藏」的亞昕開發董事長姚連地表示，該案42戶開賣一個多月來銷售率已達七成，因此農曆年後已經調價三次，從最早每坪90萬元一路調至目前的110萬元，最近得知「遠雄富都」每坪要開價120萬元，他也打算跟進調高。 此 遠雄建設在原富都飯店舊址推豪宅，是今年中最具指標建案。 圖／侯永全、本報系資料庫 外，選後調價的豪宅案還包括大同位於南港的「明日世界」，每坪也從80萬元調整至90萬元，並帶動台肥即將在6月推出的1,000多坪都市更新案售價，將參考「大同明日世界」。 至於亞昕與宏盛建設在前年中共同買下六福皇宮對面的1,000坪土地，預計在今年底、明年初預售，姚連地說，每坪開價要看中泰賓館案的開價而定，雖然有外資有找共同合作開發，不過，亞昕將自行開發，因調高售價，總銷金額將從140億元上調至170億元，亞昕占40%，宏盛占60%，未來可挹注亞昕營收近70億元。 北市每坪將上看300萬 姚連地說，2010年前北市豪宅每坪有機會上看250萬元至300 萬元，愈靠近公園、樹愈多的地方最具保值空間，包括仁愛路、敦化南路、中山北路都是，像南京東路因為是台北市金融圈重鎮，區域客都是高收入份子，他相信六福皇宮對面的豪宅有其賣點。 至於亞昕也有持股的捷鴻開發，今年也將在林口推出溫泉飯店住宅，其中飯店部分將交由內湖麗湖飯店經營，全案總銷80至90億元，每坪銷售單價為20至30萬元，產品為70坪、100坪以及200坪，以100坪為主力坪數，而此案也將與亞昕首藏共同使用美國進口的Control4數位家庭系統，光是採購金額就達3,000餘萬元。 【2008/04/09 經濟日報】@ http://udn.com/ |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.196.* | 2008-04-10 11:02:53 |
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羅傑斯：陸股台股、人民幣台幣都持有 http://www.chinareviewnews.com 2008-04-09 21:35:15 羅傑斯到台灣傳授賺錢之道。(聯合報網) 中評社香港4月9日電／國際知名投資大師吉姆羅傑斯（Jim Rogers）今天在台分享他自己的投資經驗，他認為，投資成功的關鍵在於挑對產業，“永遠都有可以投資的產業”；羅傑斯同時公開其投資組合，包括農產品、部分陸股、台股、人民幣、新台幣、航空股等。他說，因為看好馬英九會當選，他才首次買台股。 中央社報道，ING安泰人壽為慶祝在台成立20週年，舉辦“大獅找大師”理財會，邀請羅傑斯來台發表專題演講。 羅傑斯表示，投資不能只看市場，必須看產業（Sectors），例如中國的房產將泡沫化，台灣的房市卻很好。他以自己的投資組合為例，目前包括他自己旗下羅傑斯國際商品指數的農業指數、台股、人民幣、非美國的航空股等。 羅傑斯表示，許多人憂心美國次級房貸後續衝擊，但他認為通貨膨脹問題將更嚴重，並將造成一般大眾儲蓄、投資都更加困難。 |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.196.* | 2008-04-10 10:35:01 |
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選後飆天價 中山北路一坪150萬 【聯合報╱記者林韋任／台北報導】 2008.04.10 04:44 am 位於中山北路、天玉街口的「天母紘琚」，原本每坪開價120萬元，銷售過八成後，調價至135萬元一坪。 本報資料照片 選後豪宅買氣直線上升，台北市有12案擠進每坪百萬元俱樂部，中山北路挾著過去「官道」光環，5建商推案價更上一層樓，「遠雄富都」高樓層開出150萬元天價，「鄉林士林官邸」基地正對面的「長虹虹頂」也開出130萬元的價位。 前年鄉林建設以每坪136萬元買下中山北路五段、福林路口士林官邸旁千坪土地，並喊出每坪要賣150萬元的天價後，中山北路上的豪宅推案量開始爆增，中山北路已成為大安區、信義區及中正區之後，另一個豪宅的新推案主戰場。 住展研發長倪子仁表示，包括遠雄、亞昕、長虹、皇翔、鄉林、璞真、紘琚、富邦與國建等知名建商，都不約而同集中在中山北路一段到七段推案，開價每坪百萬元起跳。 繼去年中山北路七段的富邦建設「中山北路7段777號」與「皇翔天母」，開出90萬到110萬元區段新高後，今年建商更趁勝追擊，在總統大選後的春季檔，推出單價與總價更高的「超豪宅」。 首先傳出捷報的是，位於中山北路、天玉街口的「天母紘琚」，原本每坪開價120萬元，銷售過八成後，調價至135萬元一坪。 紘琚建設所推的頂級豪宅，基地面積廣達1200坪，前身是台銀宿舍，挾地段優勢，坪數規劃也直接跳上150坪，每戶總價從1.8億元起跳，可售戶數36 戶，公開不到一個月就賣出近30戶，也為後續即將推出的「遠雄富都」與「長虹虹頂」兩豪宅案，打了一劑強心針。 位於中山北路二段、富都飯店原址改建的「遠雄富都」，及鄰近士林官邸的「長虹虹頂」兩大指標案，開賣後的銷售好壞，已經成為市場矚目的焦點。 「遠雄富都」總戶數56戶，近日正式開出每坪135萬到150萬元的單價，以最小的110坪來算，總價1.5億元起跳，高樓層150萬元的單價，頗有與敦化南路「敦南苑」及信義計劃區的太子建設「台北信義」，每坪150萬元全國新高價較勁的意味。 而位在中山北路五段，「鄉林士林官邸」基地正對面的「長虹虹頂」，在輸人不輸陣的情況下，也開出每坪130萬元的高價，正式加入這場短兵相接的豪宅肉搏戰中。「長虹虹頂」基地600多坪，規劃為地上19樓、地下5樓的雙併地標性建築，坪數一律140坪，總價放大至1.8億元起跳。 【2008/04/10 聯合報】@ http://udn.com/ |
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.196.* | 2008-04-10 10:14:17 |
 空頭嘴砲"驚的挫賽"
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.196.* | 2008-04-10 10:12:10 |
 工商時報：羅傑斯要搬來台灣住 
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| 回覆者：房市先知 發表數：1240 IP：118.167.196.* | 2008-04-10 08:40:53 |
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加入愛台一族 羅傑斯要在台灣買樓 【經濟日報╱記者呂郁青／台北報導】 2008.04.10 04:44 am 國際投資家吉姆羅傑斯（Jim Rogers）昨（9）日在演講時透露，要在台灣買房子。無獨有偶，先前網路期貨也看好兩岸三通後台灣房地產市場，房價最少漲一成至二成以上。 |
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