在上市櫃營建公司中向來以穩健稱著，去年創下每股獲利逾十一元的營建獲利股王－華固建設，該公司董事長鍾榮昌接受專訪時強調：「台灣房市景氣取決於兩岸關係」，若新政府能推動兩岸關係實質發展，台灣房市將再創另一波榮景，否則將從明年起開始反轉。」以下為鍾榮昌專訪摘要：

記者問（以下簡稱問）：去年下半年台灣房市景氣開始走下坡，原本多數人都認為榮景即將結束，但今年初以來似乎又活了過來，您如何看待目前的房市景氣變化呢？

鍾榮昌（以下簡稱答）：原本我也認為去年房市會下來，但立委選舉結果使得氣氛改變，各界預期未來兩岸關係在新總統新政下，會有新的契機與突破，因此，不僅僅是本土資金、台商，甚至連海外華人資金都對台灣房市高度的期待，讓今年整個房市仍能維持目前榮景，我預估這樣的榮景還可以支撐到年底。

問：那明年呢？您對明年房市的看法？

答：之後就要看兩岸關係，明確地說，台灣房市景氣完全取決於兩岸關係。道理很簡單，只要兩岸關係能實質推展到直航、觀光，那麼台灣經濟就可以好起來。一個國家或地區的房價，是與這個國家或地區人民所得成本比，台灣經濟活過來，台灣房地產自然會繁榮發展，且兩岸關係若能實質提升，台北市將成為全球華人最愛而投資置產的城市，這也將成為推升台灣房市榮景的另一股外來動力。

從經濟的角度來看，台北市房價水準與其他亞洲國家主要城市都是偏低的，其中的原因在於兩岸關係的不確風險外，台灣這幾年來面對全球化的競爭，一直沒辦法再出現像當年李國鼎等人，為台灣擘畫出發展半導體產業藍圖的工程師，因此，這幾年台灣在傳產、電子業相繼外移後，產業空洞化非常嚴重。而現今要解決產業空洞化的關鍵，就在兩岸直航、開放觀光等等，特別是開放陸客觀光。陸客驚人的消費力，可以填補台灣內需產業的空缺，

當民眾開始有工作機會與收入了，消費能力也會提升，整體經濟也會好轉，房市也能繁榮。

兩岸關係突破，外資、台商都會來台置產

另外，一旦兩岸關係能有實質突破與進展，外資會來台灣買商用不動產，台商會回來置產，這幾年來持續流向海外的本土資金也會回頭，暫時不說陸資要不要進來，我相信只要兩岸一通，港、澳華人，甚至是歐美華人資金，都可能會來台投資置產。

事實上一月立委選舉結果一出爐，我們公司「雙橡園」個案即接到一個香港客人立即由香港匯錢買屋的實例；另外，我一個朋友的先生是香港人，兩夫妻都在大陸上海工作，最近一次她先生到台北來，就對台北市的房子相當感興趣，並強調兩岸只要三通，他絕對會把香港房子賣掉來台北買房子。原因很簡單，除了台北房子相對便宜外，台灣整體的人文素質、居住環境，都比香港好太多了，「香港哪來的像台北仁愛路的林蔭大道呢？」更重要的，一旦開放三通，台北到上海、北京，遠比從香港近且方便。

當然，這些都是建構在新總統能質實推展兩岸關係良性發展，若政見上的三通直航、開放觀光等政策，都只是嘴上說說，到年底還停留在紙上談兵的階段，則整個台灣房市的景氣將從明年反轉，所以，我也期盼新總統的兩岸政策主張一定要落實，光嘴巴講講，台灣經濟只會空轉。