--- 台北市小心高點購屋被套牢成為「屋奴」。



投資房產 打敗通膨？- - -聯合晚報97.03.17
2008-03-18

【聯合晚報╱記者葉憶如/台北報導】

國際油價飆上每桶 110 美元的天價，國內物價也紛紛調漲，「你的錢最近在忙些什麼？忙著放在銀行被通膨吃掉嗎？」類似的廣告訴求最近在房地產市場上也越來越多。據不動產專家研究指出，只要找對地段，以自住兼投資的觀點長期持有，房地產不止是保值的最佳工具，更是打敗通膨讓資產增值的利器。

據美商 ERA 易而安不動產的研究顯示，從七○年代到去年底分時間區段來看，只要民眾買下一棟房子，都可打敗通膨，達到保值及增值的效應，特別是在七○年代初就買房子的人，若長期持有到現在，房產最高增值幅度更可高達 45 倍以上。即使到八○年代才買房，房產最低的增值幅度也有1.6 倍。

這當中唯一的例外是 1991~2000 年這段期間，不僅買房子賠錢，資產還被通膨吃掉近 26%，等於說有人在 1991 年買了一棟 1000 萬的房子，到 2000 年底僅剩下 564.6 萬的價值。不過，若將該房子持有的時間拉長到 07 年底，還是能夠達到最起碼的保值效果（增值幅度 - 0. 58%）。

美商 ERA 易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，持有房地產能夠保值、增值，可說是連市井小民都知道的事實，但有很多人在九○年代買房子被套牢，最主要原因是搶容積，1991~2000 年這段期間政府宣布將全面實施容積率管制，引發建商一窩蜂搶舊容積建照、搶建，於是造成有史以來最大的市場供給量及最嚴重的空餘屋賣壓，不止壓垮一大票國內知名建商，也讓房價跌至谷底，連首善之區的台北市也不能例外，加上很多人購屋的價格都在高點，所以才沒能發揮房地產保值及增值的效果，但是只要持有時間拉長，最後還是能夠打敗通膨的。

問題是這波房市復甦已經四年多，房價也來到相對高點，所以很多人都怕現在進場會買在高點被套牢，心中很是矛盾。張欣民認為，買賣房地產與買賣股票一樣，不可能買在最低點，也不可能賣在最高點，所以只要能確實掌握「 33 原則」、生活機能完善、並以自住兼投資長期持有的態度，任何時間點都是適合進場的時機。

所謂「 33 原則」就是要準備三成自備款，每個月房貸本息還款不超過家庭月收入的三分之一，這是要確保日常生活的正常及保有居家一定品質，不會因購屋而成為「屋奴」。

<資料來源：聯合晚報>