| 嘆息!!原來身處波段高點! |
| 發表者：阿律斯 發表數：26 IP：163.26.10.* | 2007-12-19 08:16:58 |
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前些日子有幸到虎尾寮長輩家作客. |
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| 回覆者：AA 發表數：559 IP：203.203.245.* | 2008-04-13 12:14:33 |
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回覆 Nac Nac 於 ：2008-04-08 08:43:23 的發言內容
一般住宅就是一般人住的房子。謝謝戒急用忍大大的回答喔! 不如去問問建商與多頭們，會漲，的定義是什麼。 全面上漲？5％漲95％跌？ 豪宅上漲？ 那豪宅與一般住宅可有關係？ 長期看漲？100年？50年？ 那短期呢？ 中期呢？ 請去問多頭的先知，班門弄斧會叫爸爸與車車喔。 |
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| 回覆者：竺 發表數：26 IP：203.69.230.* | 2008-04-08 17:40:27 |
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個人認為管理費沒破萬元的屬於ㄧ般住宅 僅供參考 |
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| 回覆者：Nac Nac 發表數：140 IP：140.116.253.* | 2008-04-08 08:43:23 |
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謝謝戒急用忍大大的回答喔! 可以請您再說明清楚"一般住宅"的定義? 是用坪數? 建材? 格局? 開價? ........ 還有所謂的"區隔", 是指產品特色(鎖定特定家庭狀態的設計)? 週遭景觀與特殊機能? 還是其他的東西來區隔? 謝謝! |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：22 IP：220.128.174.* | 2008-04-07 18:16:47 |
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回覆 於 ： 的發言內容
一般住宅供過於求 會降價房地產市場在選後轉趨熱絡，清明假期這三天各地更是掀起看屋熱潮，不過，淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，目前國內房市朝M型化發展，高所得族持續推升房市上漲，一般住宅的部分，開始有供給大於需求的問題，超額供給可能使得今年的空屋率會超過15%。因此，莊孟翰認為，一般住宅市場最後會回歸市場機制，不少地區的住宅房價未來非跌不可。（張佳琪報導） 大選後，房地產市場熱到不行，淡江大學產經系副教授莊孟翰說，台灣目前的房市有M型化的情況，也就是房價上漲的主要動力來自於高所得族群，這些族群鎖定的是市區特定區域的豪宅，一般住宅市場情況就不是如此了，由於賣方看好未來房市不斷抬高售價，買方在購屋能力有限之下，開始有買不下手的情況，一般住宅市場很可能出現有行無市的情況。 另一個隱憂是，一般住宅市場已經有超額供給的現象。莊孟翰說，最近兩年使用執照的核發數量都過十二萬戶，這些戶數已經到了交屋高峰期，供給量大增使得房價拉升的力道更加有限，預估今年的空屋率可能攀升到15%，影響所及，凡是沒有區隔的產品，價格一定會回到基本面，莊孟翰說：「這個空屋，九十五年底的數字是13.9%，九十七年應該會超過15%，所以區隔產品之外，應該要回歸市場機制」。 莊孟翰說，中古屋的行情大約是預售屋的七到八成，用這個比例去估算，如果不是有特殊區隔的產品，價格過高的，未來非跌不可。 |
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| 回覆者：Nac Nac 發表數：140 IP：140.116.220.* | 2008-04-07 15:30:35 |
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請問 cch1969大大: 不知道您引用這篇 2006年報導的用意? 可以說明一下嗎? 房市的泡沫破了沒? Thank you! |
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| 回覆者：cch1969 發表數：187 IP：211.20.201.* | 2008-04-07 15:13:33 |
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房市泡沫何時會破滅? 2006/11/13 ∼ 2008/11/12 台北市房地產價格屢創天價，中央研究院經濟所所長管中閔曾說，這房市熱得「沒有道理」，事實上，從經濟學中對「房市泡沫」的定義加以解讀，國內房地產市場顯然已經進入泡沫期！ 有關房市泡沫的定義，通常是以房價所得比作為標準，普遍說來，已開發國家的比例，超過六倍就算正式進入泡沫區，而開發中國家的比例會稍微高一點。 國土規劃及不動產資訊中心最新發布的國內住宅需求動向指出，全台目前的房價所得比為六點五倍，顯然已有房市泡沫的跡象，特別是台北市居民的房價所得比高達八點七倍，表示台北市房地產市場正處於泡沫中。 而對市場行情敏感度甚高的大型行庫，已逐步緊縮房貸的授信，並增加房貸放款「警示區域」，甚至要求建商提高自有資金比率，民眾想申貸高額房貸，已經面臨到行庫拉高門檻的趨勢。 這一波房市泡沫的形成原因有二，第一是央行的利率太低，投機客資本降低，進場快速炒作房地產；第二是台股長期低迷不振，迫使投資客轉往房地產市場。 房市泡沫已形成，何時破滅？在國際標準中，經濟學家通常會建議民眾觀察房屋銷售量、房屋庫存期、房屋未售出量及公眾感覺等。 一般說來，房市的銷售活動是房市景氣的領先指標，根據最新一季的國泰房地產指數，除台北市與台中都會區外，其餘如桃竹地區、台北縣、高雄都會區等地的銷售率與成交量，都出現兩到三成的衰退，已有警訊。 至於房屋庫存期，一般以六個月為正常，不過今年北台灣庫存期長達九個月的餘屋量達一萬七千一百五十九戶，累計未售出的總金額為一千兩百六十四億元。 房屋未售出量向來是房地產市場中最為神祕的數據，為避免影響銷售情況，建商通常不會透露有關「賣不出去」的狀況，而這一類房屋常因定價太高，導致乏人問津。 最後是公眾感覺，也許可用「擦鞋童現象」解讀，一九二九年華爾街股市大崩盤前，進出股市一度是美國的全民運動。 有一回，老甘迺迪在紐約街邊擦鞋，擦鞋童主動報起明牌來，老甘迺迪認定，連擦鞋童都能預測股市，他絕不問津，果然在華爾街崩盤後，甘迺迪家族是極少數沒有受傷的家族，老甘迺迪並趁機進一步鞏固他的經濟與政治王朝。套用在房市上，也許該注意是否大家都想投資房地產？當心成為最後被套牢的一個人。 【2006/11/13 聯合報／記者許玉君／專題報導】 |
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| 回覆者：台南虎爺 發表數：6 IP：140.129.114.* | 2007-12-20 08:23:53 |
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所以現在的房子:不要買不要買不要買... 等個一年掉下來的價格相當薪水族存兩三年的錢，現在的狀況就是:賣的價格高、買的沒錢買。 物價上漲及利率上漲但薪水就是沒漲，除非有能力一次付清買房啦!不然忍一忍租房等待時機，明年奧運及總統大選完後局勢就很清楚了，現在的景氣大概是在波段高點準備往下走的時候(美次級房貸及高油價趨勢影響比你我想像還深遠)，當大家沒錢的時候你拿得出錢就是老大，91年SARS期間買房投資的現在九成九都賺到了，但當時利率很低，現在利率不可能再往回走了，買房投資看地段可能還有利潤，如果買房純自住的真的要多看而且現在最好忍一忍! |
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| 回覆者：阿律斯 發表數：26 IP：163.26.10.* | 2007-12-19 17:49:58 |
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回覆 於 ： 的發言內容
瓏細給大大..不好意思唷! 您介不介意翻譯成國語版, 我很想知道您的內容.. .. 我..好像有點兒閲讀障礙~~  雖然我會說台語...
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| 回覆者：瓏細給 發表數：33 IP：211.20.198.* | 2007-12-19 16:22:10 |
(((啾乾ㄚ湯妹謀))) (((拍替ㄚ湯妹謀))) (((南ㄚ控湯妹謀))) (((北梯ㄚ湯妹謀))) ㄚ五爹妹妹謀  ㄚ倫家素地買便宜吧ㄚ五噹哭ㄟ爹妹妹謀 好想再買一間公務(鎖定席x)但威蝦米開醬糕ㄚ~~餓鼠溜~~如果有~~西八啦~~再謝謝在聯絡扁東~~扁東~~糙深ㄟ扁東妹妹謀!(連便當都漲了一成~看來以後都粗罵色噴好了) ^^不管是a波b波c波d波 e波只要午尬意還不素給它~~慘慘ㄚ嘎妹樂企^^安內樂細愛呆丸啦
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| 回覆者：Rich 發表數：364 IP：210.66.19.* | 2007-12-19 15:05:48 |
 還好吧 虎尾寮裕聖公園對面的饗宴好像開1500或1600萬 聽說綠公園朝公園的也開1500萬 現在裕忠裕信路口饗宴隔壁的三角窗正在整地 聽說是建商要蓋來賣有錢人的 
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| 回覆者：牛爸 發表數：126 IP：203.204.180.* | 2007-12-19 14:25:08 |
| 哇..太佩服大大了..早上剛發表的文..現在點閱數就破萬..台股如果也這樣不知多好.. |  |
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