| 騙三歲小孩,房子抗通澎等於未來有價無市?科學證明:房子是通膨的地雷彈 |
| 發表者：地產投資王 發表數：121 IP：118.170.108.* | 2008-04-06 13:58:31 |
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2008年的今天 |
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| 回覆者：地產投資王 發表數：121 IP：118.170.102.* | 2008-04-07 17:05:53 |
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經濟理論證明之 新屋預售賣屋供給量>買屋自住投資需求量=房價將下跌 已人口數2300萬人不變 現在大家一片看好(大張利多大喊售價)+現在瘋狂搶進+現在買屋自住投資需求已完成=未來買屋自住需求必減少.....甲 未來新屋預售餘屋增加供給面+現在投資客等於未來的賣盤(未來供給量上升)>上面的甲=未來房價下跌....乙 未來大家薪水沒漲,大家的物價漲,等於未來大家的存款不足=減少購屋能力=減少需求量 得==>未來房價下跌加劇 |
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| 回覆者：Arcadia 發表數：10 IP：59.121.137.* | 2008-04-07 02:11:34 |
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版主所提的內容很簡單，但也過度簡單了，基本上不是理論，只是個說法，而且沒有一個單一理論可以支撐一個論點，要很多個理論來支撐一個論點，這樣才有可取性。 首先所謂的房子抗通澎，理論是當物價上漲時，把錢存在銀行裡的利息根本追趕不上物價的波動時，把現金投資到房地產裡頭，如果地點選對，那你的現金將會賺取更多的現金，而通貨膨脹對你的影響將會降到最小，用簡單的例子來解釋好了。 在十年前你開車加滿一缸油需要一千元，而十年後的今天加滿一缸油需要一千三百元（有開車的都知道，這舉例相當合理）而十年前如果你有一千萬現金，而你存在銀行的話，十年後的今天，你也不會有三百萬的利息可以追上今日的物價，而如果你當時把一千萬拿去買房子，而房子今天若還是只能賣一千萬，那你並不是沒賺沒賠，基本上你是賠了，因為可能你把錢存在銀行加上利息都還比較多，如果能賣到一千三百萬，那你算是沒賺沒賠，這時你所持有的現金，是跟十年前一樣的幣值，也就是你的購買能力跟十年前一樣，此時你已經抵抗了通膨了，但如果你賣到一千三百萬以上，那你基本上算是投資成功，已經賺了，這樣解釋我想應該很容易瞭解。 全台灣房價最高最會漲最能抗跌的也就是台北市，而台北市的房子也最有其價值，不論從交通，人口密度，地理位址，工商經營來看，確實是全台最有價值的地方，就剛剛來解釋的買房抗通膨的道理，也只有台北市最適合，這也可以解釋台北市的房價居高不下的原因之一，如果當原物料，石油，食物，鋼筋水泥都漲了，建一棟房子的成本也必定漲價，只是台北市畢竟是首善之都，當然房價更會被特別的關注了，不論是建商買地賺錢，投資客炒地，一般人買房抗通膨，台北市都是最被關注的地方。 當然剛剛的理論有講到，當你有一千萬現金時，你才有這本錢去買房子，但如果你只有三百萬的話呢？如果一般人有三百萬要買房子，有人會去買台北市外三百萬的房子一次付清，也有人會去買台北市的一千萬房子交頭期款，然後把房子租出去收租金然後拿去繳貸款，一樣十年後買台北市外三百萬房子的人還是只有三百萬的房子，而房價應該漲幅也不大，基本上扣掉房子的折舊，也就應該還是三百萬，但如果有買台北市的房子，交了十年貸款，基本上應該房貸也剩一半甚至更少，而加上房子漲價的空間，你還是等於賺了，這些都是買房子抗通膨簡單的解釋。 但上面講的，講到了兩個重點，一個就是，無論如何，你都要有"現金"去買房子，不管是一千萬還是三百萬，如果沒有現金，那一切都是空談，還有就是你買房子的"地點" 買在台北市跟買在台北市外，十年後結果可能會差上很多，總歸一句話，就是當下要有錢，而照你上面提的理論，都是以月薪五萬的人來看，但是這社會上，並不是每個人都月薪五萬，有的人也許只有三萬，有的甚至沒收入，但別忘了，還有很多人也許是十萬，也許是百萬，也許他們不是領月薪的，他們是做生意的，一筆都是千萬也是大有人在，這所已有現金的人才能拿錢去做投資避險的動作，而沒錢的人永遠都沒有辦法，因為支出日常生活所需後，並沒有錢去存款投資，因此有錢的人會越來越有錢，沒錢的人會被通膨壓的更沒有錢花，這就是M型社會的形成論點之一。 講了那麼多，很多人沒錢買屋，但別忘了，也有很多人是有錢去買的，也許他家本來就有錢，也許他十年錢做了買房抗通膨的動作，今日還多賺了一些，而他拿他的本金再去規劃下個十年投資，這種人大有人在，要富有有很多條路，除了要努力，運氣外，還要些頭腦，而最先開始都是要有本錢，所以呢，還是好好努力賺錢嚕...... |
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| 回覆者：中和小市民 發表數：142 IP：61.229.233.* | 2008-04-06 22:51:37 |
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大哥 您說的對 只是依目前房價的上揚 讓大家很不能接受而已~ 短期啦^^ 撐個兩三年~大家習慣了 必要買房的就會去買囉 必竟房價若再高上去~ 房子只能給部份有錢人^^ |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：121.254.100.* | 2008-04-06 21:23:53 |
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一看就知道是經濟的門外漢從歷次的通膨都知道 所謂的房貸就是用明天的收入去還今日的債 要不然四十年前買屋的不是賺死了 一棟透天厝才四十萬 工廠工人一年買一棟 ? 通膨，通膨，這些人到底懂不懂什麼叫通膨 ? 
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| 回覆者：無忌 發表數：3190 IP：123.193.222.* | 2008-04-06 21:02:53 |
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如果錢不夠花,食衣住行育樂, 那樣可以先省, 那樣非花不可, 那樣不花沒關係, 大家自己去衡量吧! 
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| 回覆者：中和小市民 發表數：142 IP：61.229.233.* | 2008-04-06 18:55:43 |
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您講沒錯 很多人因為貪心 擴張信用導致房屋法拍等事件發生~ 不可不小心計算自己的能力~ |
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| 回覆者：中和小市民 發表數：142 IP：61.229.225.* | 2008-04-06 14:55:53 |
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ㄏㄏㄏ嗯 謝謝您! 之前看到各股都漲只有營建類跟食品類跌嚇到哩 |
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| 回覆者：空頭房市 發表數：2994 IP：220.137.70.* | 2008-04-06 14:27:10 |
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看好不動產, 買營建資產股, 不就得了? 買房子, 會折舊, 買土地比較好炒, 沒幾十億買土地, 買有市價幾百億的資產股, 不是炒的又快又好, 套現又方便? 更重要是..這樣投資, 很容易 "量力而為", 而不是高額借貸, 嘴巴上說.."自住負擔得起", 實際想的是.."保值", 甚至"增值", 人一旦這樣...怎可能做到真正的.."量力而為" 呢? 擴張信用是必然的..
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| 回覆者：中和小市民 發表數：142 IP：61.229.225.* | 2008-04-06 14:11:04 |
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小弟覺得抗通澎不一定是房子ㄟ~~ 覺得很多投資方向 基金.股票.外匯等~~ 都是不錯低 不要放銀行就好~~ 錢就是拿來用低~~ |
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| 回覆者：中和小市民 發表數：142 IP：61.229.225.* | 2008-04-06 14:05:58 |
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小弟是一班上班族在公家機關上班 年薪只有50 要買房~~~壓力可不小哩~~~ 不仔細看可不行~ 看好未來房市 但可以撐多久 就有待觀查囉!! 房地產沒有一定的道理 我朋友說股票還比較好做哩!! 看個人專長吧!! 依個人能力買房是很重要低~~~ |
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