| 房市情報 (買方) |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-12-04 22:18:14 |
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如題．．．．．． |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-12-04 22:21:39 |
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老人住宅 多半只租不賣 ■ 記者林韋任／台北報導 台灣目前針對銀髮族設計的住宅社區，多採「只租不賣」的經營方式，入住方式採用「租賃使用權」而非「購買所有權」。 若依型態還可區分為三種：「銀髮社區」、「年金屋」及「安養機構」，前二者都須先繳交一筆金額頗大的保證金，之後再每月支付管理費、膳食費及水電費等。 中信房屋研究員林怡君指出，「銀髮社區」通常在郊區以中大規模的社區形式開發，由專業退休住宅服務公司提供管理，有較高的進駐門檻，建築設計以老人的便利性為考量，並且結合休閒藝文活動，以及鄰近醫院等醫療設施，提供完善的照護。 她說，費用不便宜，以知名的潤福生活會館為例，淡水館的保證金每戶為500~1100萬元，新店華城館則為每棟700~1200萬元之間。 「年金屋」則是從年輕時按月繳費，等退休時就能進住，不用一次繳交大筆金額。 目前國寶集團在西湖渡假村推出的智慧型休閒養生會館，為國內首創的旅居式退休養生住宅，採「分期預售」並納入「分時旅居」的概念。購買人可上半年住這裡，下半年又換另一個地方住，過著度假式的退休生活，而這類住宅產品還多包括保險、生前契約等統籌服務。 至於安養機構，依據內政部社會司統計至10月底的資料，台閩地區的「安養護機構」共有901家、「護理之家」250家、「榮民之家」18家、「日間照護」25家和「居家護理」443家。 【2005/12/03 聯合報】 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-12-04 22:21:20 |
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銀髮族理財撇步》大屋換二小屋 一自住一出租 ■ 記者林韋任／台北報導 銀髮族要掌握時效檢視退休計畫，利用房子理財節稅，或將大房子換成兩小屋，一間出租賺租金、或留現金買醫療險。 永慶房仲集團指出，在高利率時代，退休銀髮族最常把大房子賣掉換成現金，存放銀行生息，保障後半人生。但是，目前國內利率低，而且是實質負利率，定存族存在銀行的利息加本金受到物價上漲侵蝕，購買力會越存越小，投資房地產反而成為新興理財觀念。 上了年紀的銀髮族，由於子女已成家立業，加上行動不像以前方便，原有的生活空間可能過大，永慶房屋建議不妨將原來的大房子出售、用一大間換二小間。一間買生活機能佳，但坪數稍小的房子，自住使用，又好清理；另一間可買學區套房出租，如出租得宜，租金報酬率4到8%，比銀行定存高出數倍。 另一個作法是將大屋換小屋，剩下的現金用來購買醫療險、疾病住院險、意外險、癌症險和壽險等，利用換屋來做好保險規劃，讓自己的退休生活更有安全感。 【2005/12/03 聯合報】 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-12-04 22:21:00 |
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老人住宅 首重醫療功能 軟硬體須完善 ■ 記者林韋任／台北報導 老來病痛難免，住在養老住宅，可以先到社區裏的護康管理單位諮詢。 圖／本報系資料照片 老人住宅多以50歲以上的人口為主力客源，以出租、不售產權的方式經營，且多以公共設施、團體活動等軟硬體設施號召入住。選購老人住宅時宜注意下列幾點： 一、醫療安養功能重於居住訴求：太平洋房屋協理吳癸森說，老人住宅者多以高齡化人口為主，因此最好能有24小時醫療人員照顧者為佳，若能有與醫院建立長期合作關係，以建構完善的聯絡系統，因應突然的疾病，可使老人安養照護更有保障。 二、需有完善的軟硬體規劃設施：大多數的老人安養中心皆有安排學習、休閒等課程及相關設施，也有業者與附近的學校合作，開班授課，落實終生學習的目標。另外，銀髮族的年歲較高，平時活動設備等安全問題不可不重視。 北區房屋首席總經理彭培業說，老人住宅首先重視的就是「老人居家安全」，在老人居住的空間裡，加設扶手或是防滑設施與設備是必要的，尤重浴廁空間的設計，此外，可於社區住宅設置可迴旋的電梯或是斜坡道等設施以供推送輪椅之便。 三、押金、月租費要精算：一般老人住宅多以生活能自理的老人為主，而承租時，除了月租外，更要注意押金折舊問題，由於押金從十餘萬到數百萬元都有，金額龐大，有關解約、押金退還等事宜，均需記載於合約之中。 四、交通偏遠不利親人探視：不少老人住宅皆坐落於郊區，消費者在選擇時應將交通問題加入考慮，如果老人住宅對外交通便捷，無論老人外出訪友，或是親人探訪都具便利性，也可減少被家人「遺棄」的感覺。 【2005/12/03 聯合報】 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-12-04 22:20:39 |
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退休後 你想住那裡？ ■ 記者林韋任／專題報導 養生村旁建有環山步道，讓老人家可以慢步健身。 圖／本報系資料照片 廖先生在公務機關工作20幾年，等著兩年後就要退休，最近他經常對朋友說：「退休後要跟太太搬到養生村去住」，因為辛苦了大半輩子，希望退休後能好好犒賞一下自己。 高齡社會 帶來老人商機 房地產市場會跟隨人口結構一起改變，目前台灣有兩個大變化，一是單身化造成的小宅化，另一個就是高齡社會帶來的老人住宅商機。 根據內政部的統計，全台65歲以上的老人到9月已達220萬人，台北市老人人口比率更達11%，迎接高齡化社會，內政部上周也修正老人福利法，增訂「老人住宅」專章，全面獎勵民間投資興建老人住宅。 不少集團 也想投入開發 目前除了廖先生正在物色的潤泰與台塑的銀髮住宅（養生村）外，奇美企業、國寶集團也投入老人住宅市場開發，不少壽險集團包括國泰、新光、富邦、遠雄、中壽等也躍躍欲試。 問題是，要選擇什麼樣的老人住宅？房地產專家建議，要看個人的生活習慣與身體狀況。 一般來說，與子女同住可以就近照顧，又能享天倫之樂；能自理生活又想享受退休人生的，獨居或與老伴相互扶持，十分自在；身體不適需要佣人照料，則可選擇住在方便就醫及親友探視的地區；想要享受專業的安養生活又不想麻煩子女者，則可考慮住在專業的安養中心或養生村。 住養生村 荷包要有分量 像廖先生這樣選擇住進養生村的人，在社會上還未形成風氣，主要是因為高額的保證金加上管理費，一般家庭可能「老的住不起，小的養不起」。 但信義房屋不動產企研室經理林永孟說，社會型態改變，台灣與子女共同居住的老人已不到五成，且逐年減少，根據行政院主計處91年調查，台灣有44萬名老人未與子女同住，人數較十年前增加近一倍。 其中只有和老夫或老妻住的有31萬人，獨居老人增加5萬人，住安養中心頤養天年的增加9萬人，顯示銀髮族自主生活的現象愈來愈普遍。 雖然國內退休老人選擇與子女同住的比率逐年降低，不少國人在家養老、含飴弄孫觀念仍根深柢固，因為三代同堂能一併解決奉養高堂與雙薪家庭養育子女的困擾，雙親患病也能就近照料，加上與親人同住有歸屬感等等，還是退休老人最理想的選擇。 與子女住 可考慮二代宅 若選擇與子女同住，樓中樓、透天厝皆讓父母與子女仍保有一點自我的生活空間，「有點黏又不會太黏」的二代宅產品是不錯的標的。此外，住家鄰近公園最佳，可與鄰居街坊話家常，增進生活樂趣。 沒有與子女同住，能自理生活又想享受退休人生，越來越多人選擇買塊農地種菜怡情，目前東部地區及西部走廊鄉間，就不乏集合三五好友買地自力建屋，一同享受愜意生活的退休家庭。 退休住家 避免濕冷地區 喜歡大自然的，會選擇鄉村或山野海邊；喜歡鬧中取靜的，可選擇鄰近公園綠地的靜巷住宅。退休住家的選擇以小坪數、有電梯和低樓層為宜，並避免太過濕冷的地區。 身體不是很健朗、但有能力請佣人照料生活的退休族，則不妨選擇親友探視方便、鄰近醫院或方便就醫的純住宅區，最好是住在離醫院十多分鐘車程的寧靜巷弄，不僅就醫方便、生活寧靜，房價也便宜許多，是退休老人養老、養病的不錯選擇。 專業照顧 可找安養中心 身體狀況較差，需要較多專業照顧的退休老人，可以考慮住安養中心，想享受頂級安養照顧者，則可考慮強調24小時醫療支援、全天候生活服務的「五星級」養生文化村。 不過，林永孟說，國內七、八百家老人安養機構僅兩成合法，養生文化村限制入住者須有自理生活的能力，且要付高額保證金（數十萬到數百萬元）與生活月費（2萬元左右），也非普通家庭負擔得起。 【2005/12/03 聯合報】 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-12-04 22:20:07 |
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＃＃ 房貸補貼 取消軍公教身分別 ＃＃■ 記者鄭育容／台北報導【2005/12/03 聯合報】 崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，政府購屋貸款補貼政策朝向整併，取消軍公教等特殊身分別，改以家戶所得為審核標準，這是公平的做法。 呂秉怡說，軍公教人員不見得為經濟弱勢，甚至可能是屬中上族群，新的住宅政策將住宅補貼落實到真正需要的低收入身上，方向是正確的。 目前只有少數地方政府社會局提供弱勢族群租金補貼，其中以台北市的施行較為具體，低收入戶月租補貼為1500元，身心障礙者則以低收入為標準，按照租賃面積計算補貼金額，最高不超過租金一半。 玄奘大學教授花敬群表示，再優惠的貸款也無法幫助無力購屋的人，租金補貼是可行的制度。 呂秉怡指出，受補貼的弱勢族群需進一步加以分類，例如，獨居老人可能在租屋時會遇到有錢租不到的窘境。因此，政策應該有相關配套，或者是提供國宅承租的方式滿足其住的需求。 ========================================================== 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3041303.shtml |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：219.80.32.* | 2005-12-04 22:19:03 |
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＃＃ 租金補貼 一戶最高5000元 ＃＃■ 記者鄭育容／台北報導【2005/12/03 聯合報】 營建署研擬的住宅政策將新增租金補貼，採分區、人頭計算，台北市每人每月1000元，高雄市每人每月700元，其他縣市每人每月600元，一戶以補貼五口為限。 營建署表示，新的住宅補貼政策最快也要民國96年可實施。 政府長期只補助人民購屋，真正弱勢買不起房子的人，反而沒有受到更多照顧。新版的住宅政策將無殼蝸牛納入補助對象，按租金行情及家戶人口酌發每月租金補貼。 民國95年將出爐的新版住宅政策，目前已完成草案。內政部負責「整合住宅資源補貼實施方案」中，租金補貼的對象設定為台灣地區家戶年所得50%以下的家庭，每年名額為1萬戶，當然必須是無自有住宅者。 台灣地區家戶所得調查每年都是行政院主計處在做，93年台灣地區家庭可支配所得平均為89萬1249元，減半後的金額是44萬5624元，應該有20%以上的家庭符合規定。 計算下來，符合家戶所得規定的家庭是超過1萬戶標準很多，所以內政部會按個別情況加以評點計分，以篩選補貼對象。 依照草案初步規劃，租金補貼額度將採分區、人頭計算，台北市每人每月1000元，高雄市每人每月700元，其他縣市每人每月600元，一戶最多以補貼五口為上限。 換句話說，台北市每戶最多補貼月租5000元、高雄市最多3500元、其他縣市最多3000元。 承辦官員表示，租金補貼額度尚有討論空間，勢每年度的家戶所得標準都會變動，受補貼對象的資格也須每年被稽核。 新版住宅政策方案中，將整併所有官辦「購屋貸款」、「修繕貸款」，連同「租金補貼」，成為未來三大類的住宅補貼政策，家戶所得50%以下是統一的審查標準，不分職業、身分，未來只給予經濟弱勢族群補貼。 至於新版購屋貸款補貼，將整合現行各部會資源，每年提供約2萬個貸款名額，最高補貼貸款額度方面，台北市為300萬元、高雄市250萬元、台灣省區220萬元。修繕貸款則整合現行勞委會、農委會額度，每年給500戶名額，最高補貼貸款額度為120萬元。 ============================================================= 資料來源 : http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3041301.shtml |
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