＃＃ 增建空間 魅力擋不住 有什麼風險 ＃＃

記者林耀文／專題報導 http://www.libertytimes.com/2005/new/nov/6/imgtoday/today-e3.jpg
為迎合消費者口味，建商會推出像是3米6、4米2、4米5、4米6，甚至4米8這類極具想像空間的夾層屋產品。 （記者陸敬民攝）

都會區的房價與地價居高不下，透過增建模式，成為不少屋主增加使用面積與壓低成本的便宜作法，但這類房屋增建物如設計與施工不當，除了將影響建築結構安全，住戶避難逃生安全也將損及，屋主與後續接手買方都應正視這種風險，以免得不償失。

永慶不動產協理陸志宏指出，房屋增建過去雖然相當常見，但目前政府對新違建拆除動作卻不手軟，建商為撇清維修責任，目前則多採另行簽訂增建契約方式，由包商或另以其他裝修工程公司名義，替購屋買方增建，但增建物的價值卻不能全以市場房價計算，加上增建品質參差不齊，打算接手增建房屋的買方，購屋前仍應抱持「停、看、聽」策略，以維護自身購屋權益。

結構安全

頂樓採加強磚或鋼筋混凝土構造增建，屋主大多未延請專業建築師或結構技師，仔細檢討增建物對房屋結構安全的影響，地震發生後，出現牆壁龜裂、房屋不均勻沈陷、漏水，甚至不幸倒塌的危險頗高。

銀行貸款估價

由於增建物與原建物的造價成本不同，且增建物無法登記產權，因此銀行對增建物的貸款意願較低，自備款準備不足的買方，可能遭遇銀行貸款估價成數不足，必須額外籌措一筆現金或另行採高利率信用貸款模式，才能順利交屋。

產權登記與稅負

除了陽台外推增建模式，因陽台原可登記在附屬建物，產權較不成問題，但屋主與房仲業者必須先告知買方，以免後續引發購屋糾紛；前後院與屋頂增建物則無法登記產權，但依照房屋稅法，增建物仍須按照面積大小繳納房屋稅。

消防安全

後院增建大多會犧牲防火通道空間，頂樓增建也多未設置相關消防安全設施，將影響住戶避難逃生機會。


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為什麼誘人

記者陸敬民／專題報導

台北市寸土寸金，為了省一點錢，有些消費者會將腦筋動到夾層屋上面，建商為了迎合消費者口味，也會推出像是「3米6」、「4米2」、「4米5」、「4米6」，甚至「4米8」這類極具想像空間的產品。

空中樓閣物超所值

信邑裝潢工程部長劉享炎表示，「省錢」絕對是消費者購買夾層屋的主因，以台北市房價每坪動輒20萬元為例，做1坪夾層等於少買1坪實坪，至少省了10幾萬元，這就是令人趨之若鶩的原因，其次才是「空間富 變化」或「純粹喜歡」等無關緊要的理由。

劉享炎說，由於夾層係屬違建，實務上不建議消費者施做夾層，以免觸法，到時候被查報拆除將得不償失。不過，若消費者非要裝潢夾層屋不可，則必須將安全列為第一要務。


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夾層屋成本

A&I建築設計研究室負責人劉礎皓表示，夾層屋雖屬違法，但由於此類產品採室內挑高，加上夾層面積和形式可依需求設計，因此具有空間變化的趣味性，不少有質感的案例甚至廣受另類消費者的喜愛。

鋼筋結構每坪1萬元

許多人以為夾層屋裝潢會很貴，其實施作夾層屋的價格因人而異，實務上與標準層裝潢價格差異不大。

鋼筋結構部分每坪約1萬元，木地板和天花板的等級會因客戶需求而不同，若合併概算的話，普通的夾層屋裝潢費用每坪約2萬元左右。

木地板等級是價差關鍵

劉礎皓說，鋼筋的價格是浮動的，除了鋼筋等級不同之外，夾層屋的價差還發生在木地板部分，有錢的消費者會鋪設實木地板，其次是複合式木地板，便宜的話則有貼了木紋皮的銘板可以使用，銘板的材質是夾板。 （記者陸敬民）


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安全嚴把關

骨架最重要

夾層屋安全與否的關鍵在於骨架，骨架來自於鋼筋，鋼筋厚度應挑選坊間常用的平均值上限，而且最好不要為了加裝冷氣或電信管線而將鋼筋鑽孔，較為保險。

鐵工施作時也至關重要，由於必須在牆壁鑽孔、鎖上固定壁虎，所以固定壁虎一定要注入植筋劑，旋入鋼筋後才能緊密接合。

焊接技術也是一門學問，鋼筋的每一個接觸點都要滿焊，不可點焊。這些基礎工程關係到夾層結構的強度，消費者最好委託可信賴的人士或親自監工。

樓梯也是整體結構的一環，為了安全起見，樓梯最好加裝扶手，而且要無銳角設計。

夾層厚度不宜低於15公分

結構完成後，要在C型鋼內加裝隔音棉，透過隔音棉吸收震動的功能，以阻絕可能的噪音，之後便可鋪上木地板，並在1樓部分加裝矽酸鈣板材質的天花板。

信邑裝潢工程部長劉享炎表示，一般C型鋼約10公分厚，結構底板約1.5公分厚，木地板約1.2公分厚，加上矽酸鈣板製的天花板約2到3公分厚，因此夾層厚度約15公分左右，實務上低於15公分的夾層恐怕會有過薄的隱憂，消費者應加以留意。

爬上去、跳一跳

判定夾層屋施工技術好壞，最簡單的方式就是爬上去、跳一跳。

A&I建築設計研究室負責人劉礎皓說，夾層屋的樓板是依賴牆壁的固定壁虎來支撐，施工不良的夾層容易晃動或發出異音，遇到這樣的夾層屋要小心。其次，劣質的木地板經年累月之後容易變質爛掉，建議使用好一點的材質，比較耐用。

（記者陸敬民）
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資料來源 : http://www.libertytimes.com/2005/new/nov/6/today-e3.htm